シャリエなんばファースト(大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目5-36)の価格相場は 59.5万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャリエなんばファースト 価格相場・家賃相場
59.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,320 円/㎡
(平均値)
18.3
4.0 円/㎡
桜川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シャリエなんばファースト』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シャリエなんばファースト』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャリエなんばファーストの価格相場情報

シャリエなんばファーストのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を59.5万円/㎡、家賃相場を2320.4円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目5-36」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、桜川駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は18.3年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シャリエなんばファーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャリエなんばファースト
住所大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目5-36
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設
管理会社東洋コミュニティサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 桜川駅  徒歩 4分
阪神 阪神なんば線 桜川駅  徒歩 4分
JR JR大和路線 JR難波駅  徒歩 5分
大阪 大阪御堂筋線 なんば駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

シャリエなんばファースト』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャリエなんばファーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は浪速区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャリエなんばファーストの価格相場、家賃相場は浪速区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャリエなんばファーストの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向 浪速区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャリエなんばファーストの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m エスリード難波ウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目5-1
桜川駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
132m レオンコンフォート難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目4-13
JR難波駅
徒歩5分
9階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
149m プレサンスロジェ難波グランドウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目6-3
桜川駅
徒歩3分
15階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
152m プレサンス難波OCAT前
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目1-32
JR難波駅
徒歩3分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
176m エステムプラザ難波ウエスト2プレディア
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目7-2
桜川駅
徒歩4分
15階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
199m パシフィック難波グラシア
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目2-22
桜川駅
徒歩4分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
210m ローレルコート難波
大阪府 大阪市 浪速区 湊町 1丁目4-36
JR難波駅
徒歩3分
28階建
261部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
211m イニシアブランなんば
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目2
桜川駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
219m プレサンス難波リバーオアシス
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目2-24
桜川駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
257m パークプラザなんば
大阪府 大阪市 浪速区 稲荷 2丁目1-5
桜川駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
281m セザール難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目10-20
桜川駅
徒歩4分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
327m ルナコート難波ウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-4
桜川駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
330m ルネッサなんばタワー
大阪府 大阪市 浪速区 湊町 2丁目2-10
JR難波駅
徒歩3分
38階建
288部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
331m ローレルタワー難波
大阪府 大阪市 浪速区 湊町 1丁目2-17
JR難波駅
徒歩1分
39階建
389部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
339m プレサンスタワー難波ウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-30
桜川駅
徒歩1分
19階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
351m プレサンス難波幸町
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-41
桜川駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
400m フルーレ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目7-17
桜川駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
401m エスリード難波レジデンス
大阪府 大阪市 浪速区 稲荷 1丁目4-1
JR難波駅
徒歩7分
15階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
417m プラウド南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19
桜川駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
426m ローレルアイ堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19-12
桜川駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
431m アクアプレイス南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目25-13
桜川駅
徒歩5分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
431m ジアーバネックス南堀江公園通り
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目4-8
桜川駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
446m セレッソコート西心斎橋第2
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19-25
四ツ橋駅
徒歩6分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
459m ロアジール難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目4-22
なんば駅
徒歩2分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
467m ネバーランド難波パークエアー
大阪府 大阪市 浪速区 塩草 1丁目1-78
JR難波駅
徒歩8分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
474m リーガル南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3
桜川駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
479m ロイヤルハイツ難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3丁目4-5
桜川駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
498m サンハイツ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3-4
桜川駅
徒歩6分
14階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
507m エステムコート南堀江シティライフ
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目4-2
桜川駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
513m プレサンス西心斎橋
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目10-20
桜川駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
521m ジアーバネックスなんば
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目14-6
なんば駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
522m プレサンス難波元町
大阪府 大阪市 浪速区 元町 2丁目4-17
JR難波駅
徒歩6分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
524m エスリード南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目10-15
桜川駅
徒歩6分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
532m エステムコート南堀江2レアリス
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目4-15
西長堀駅
徒歩6分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
548m ブランズタワー南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目3-12
なんば駅
徒歩4分
35階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
573m リーガル堀江公園
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目21-5
四ツ橋駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
586m 道頓堀ハイツ
大阪府 大阪市 中央区 西心斎橋 2丁目7-22
なんば駅
徒歩4分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
591m グランドシーズ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目9-11
西長堀駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
614m プラウド堀江公園
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目21-1
四ツ橋駅
徒歩4分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
623m ビューネなんば
大阪府 大阪市 浪速区 元町 2丁目6-8
なんば駅
徒歩7分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浪速区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浪速区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.2%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)ます。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市浪速区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、大阪市浪速区を大阪市における成長の中心地として際立たせています。

浪速区 $kind_labe人口推移 浪速区における人口推移・動向を調べることができます

浪速区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市浪速区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市浪速区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.85%
2045 7.8 万人 -2.18%
2040 7.9 万人 -0.95%
2035 8.0 万人 -0.04%
2030 8.0 万人 +0.60%
2025 8.0 万人 +5.62%
2020 7.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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