シェモア御殿山(東京都 品川区 北品川 4丁目4-4)の価格相場は 91.9万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シェモア御殿山 価格相場・家賃相場
91.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,227 円/㎡
(平均値)
35.6
13.0 円/㎡
品川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェモア御殿山の価格相場情報

物件の詳細情報

シェモア御殿山の物件詳細は以下の通りです。

物件名シェモア御殿山
住所東京都 品川区 北品川 4丁目4-4
建築年1989年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区御殿山小学校
中学校区城南中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 13分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 13分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 13分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 13分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 13分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 15分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

シェモア御殿山』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェモア御殿山(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20241.07㎡
(2DK)
-3,776万円13.3万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.07㎡
(2DK)
-3,776万円13.3万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェモア御殿山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェモア御殿山の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェモア御殿山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェモア御殿山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m アーバンコート御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目4-3
北品川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
27m プライム御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目3-3
北品川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
44m ハギワラホームズ御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目2-5
北品川駅
徒歩4分

RC造 1987年
60m ヴァンテアン御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目2-4
北品川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
65m スタディオ御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目1-4
品川駅
徒歩10分

RC造 2006年
66m フォレセーヌ御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目7-22
北品川駅
徒歩6分

RC造 1996年
73m 御殿山ハイツ
東京都 品川区 北品川 4丁目7-25
品川駅
徒歩10分

RC造 2001年
74m スカイコートヒルズ品川御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目2-4
北品川駅
徒歩6分
5階建
62部屋
RC造 2014年
86m ゴテンヤマ25
東京都 品川区 北品川 4丁目7-25
大崎駅
徒歩9分

RC造 2005年
88m パステルコート御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目5-2
大崎駅
徒歩9分

RC造 2011年
127m 御殿山パークマンション
東京都 品川区 北品川 4丁目6-5
品川駅
徒歩13分

RC造 1979年
204m ミュゼ・ダール御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目7-10
北品川駅
徒歩7分

RC造 2000年
248m 小出ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目19-4
北品川駅
徒歩9分

RC造 2007年
276m リジェ御殿山ノース・レジデンス
東京都 品川区 北品川 4丁目8-18
北品川駅
徒歩9分
3階建
15部屋
RC造 2004年
305m 御殿山ハウス
東京都 品川区 北品川 4丁目8-33
大崎駅
徒歩10分
7階建
RC造 2006年
308m イマス北品川ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目4-15
大崎駅
徒歩5分

RC造 1988年
313m リジェ御殿山サウス・レジデンス
東京都 品川区 北品川 4丁目8-14
北品川駅
徒歩9分
3階建
30部屋
RC造 2004年
315m ジョイヴィレッジ御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目4-3
北品川駅
徒歩2分
8階建
RC造 2002年
383m 御殿山ヴィレッヂ
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19
北品川駅
徒歩9分

RC造 1990年
389m 松風マンション
東京都 品川区 北品川 3丁目5-4
北品川駅
徒歩3分
4階建
24部屋
RC造 1972年
394m 御殿山スカイマンション
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19
北品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 1970年
395m 中銀御殿山マンシオン
東京都 品川区 北品川 4丁目9-21
大崎駅
徒歩12分

RC造 1979年
396m 財形第3御殿山マンション
東京都 品川区 北品川 4丁目9-18
大崎駅
徒歩11分

RC造 1977年
398m 朝日マンション御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目9-17
北品川駅
徒歩10分

RC造 1997年
404m PREMIUMCUBE大崎DEUX
東京都 品川区 北品川 4丁目9-7
大崎駅
徒歩9分

RC造 2016年
409m バルコン御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19
北品川駅
徒歩9分

RC造 1990年
454m エス・バイ・エルマンション御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目10-10
大崎駅
徒歩10分

RC造 2000年
541m 高輪パシフィックハウス
東京都 品川区 北品川 6丁目4-1
品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 1985年
567m 菱和パレス品川島津山
東京都 品川区 北品川 6丁目4-9
品川駅
徒歩10分

RC造 1998年
756m コーポ大橋
東京都 品川区 北品川 2丁目4-2
北品川駅
徒歩7分
9階建
RC造 2013年
821m ユーゼント品川
東京都 品川区 北品川 2丁目4-10
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

品川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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