サンハイツ(東京都 練馬区 高松 6丁目28-22)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.0㎡) の 1,688 万円、最も低い部屋は 2階 (32.2㎡) の 1,593 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
48.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,578 円/㎡
(平均値)
46.0
12.0 円/㎡
光が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 練馬区 高松 6丁目28-22
建築年1979年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 12分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.03㎡
(2K)
-1,688万円5.4万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.20㎡
(2K)
-1,593万円5.3万4.0%
2階35.03㎡
(2K)
-1,688万円5.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高松のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は高松のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高松 中古マンション価格相場 推移・動向 高松における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高松 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
センチュリー光が丘(センチュリーヒカリガオカ)
東京都 練馬区 高松 5丁目4617-6
光が丘駅
徒歩10分
8階建
38部屋
RC造 2021年
メインステージ練馬春日町(メインステージ練馬春日町)
東京都 練馬区 高松 2丁目3385
練馬春日町駅
徒歩13分
5階建
49部屋
RC造 2021年
CREVISTA光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目5-24
光が丘駅
徒歩15分
9階建
61部屋
RC造 2020年
ヴァースクレイシア光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目5-30
光が丘駅
徒歩13分
8階建
28部屋
RC造 2018年
パレステージ光が丘ナチュラコート
東京都 練馬区 高松 6丁目
光が丘駅
徒歩12分
5階建
55部屋
RC造 2016年
練馬高松
東京都 練馬区 高松 3丁目
練馬春日町駅
徒歩0分
4階建
39部屋
RC造 2016年
ライオンズ光が丘グランフォート
東京都 練馬区 高松 4丁目19-29
光が丘駅
徒歩9分
7階建
43部屋
RC造 2016年
CROSSGARDEN
東京都 練馬区 高松 3丁目13-8
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2015年
エストレヤ光が丘
東京都 練馬区 高松 4丁目2-2
練馬春日町駅
徒歩12分

木造 2015年
アイステージ光ケ丘
東京都 練馬区 高松 6丁目18
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2015年
SORAMAME-SO
東京都 練馬区 高松 5丁目13
光が丘駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
ハピネス光が丘2
東京都 練馬区 高松 6丁目6-14
光が丘駅
徒歩15分

木造 2015年
グランメール
東京都 練馬区 高松 1丁目21-20
練馬春日町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
グランツ光が丘
東京都 練馬区 高松 4丁目2-3
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 2014年
ボンソワール
東京都 練馬区 高松 5丁目12-9
光が丘駅
徒歩10分

RC造 2014年
グランツM
東京都 練馬区 高松 1丁目42-24
練馬春日町駅
徒歩8分

木造 2014年
パインガーデン
東京都 練馬区 高松 1丁目29-9
練馬春日町駅
徒歩7分

木造 2014年
ラ・ソレイユ
東京都 練馬区 高松 5丁目11-8
光が丘駅
徒歩9分

RC造 2014年
シャーメゾンムーワ
東京都 練馬区 高松 6丁目29-5
光が丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
カーサフジ
東京都 練馬区 高松 6丁目20
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2014年
ハイムニューサンコウヤ
東京都 練馬区 高松 4丁目2-7
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 2014年
プラウド練馬春日町パサージュ
東京都 練馬区 高松 1丁目17-11
練馬春日町駅
徒歩9分
5階建
36部屋
RC造 2013年
エクセランシャトーモリ
東京都 練馬区 高松 6丁目21-20
光が丘駅
徒歩14分

鉄骨造 2013年
アムフラッツ
東京都 練馬区 高松 1丁目14-7
練馬春日町駅
徒歩12分

木造 2013年
ソレイユK.M
東京都 練馬区 高松 6丁目37-6
光が丘駅
徒歩15分

木造 2013年
フェブリエ
東京都 練馬区 高松 6丁目14-19
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2013年
G-style練馬高松
東京都 練馬区 高松 2丁目16
練馬春日町駅
徒歩14分

木造 2013年
ルマージュ・K
東京都 練馬区 高松 6丁目38-1
光が丘駅
徒歩13分

木造 2013年
ペアパレス光ケ丘
東京都 練馬区 高松 6丁目37-14
光が丘駅
徒歩14分

その他 2013年
ブランシカ高松台
東京都 練馬区 高松 1丁目28-23
練馬春日町駅
徒歩8分
5階建
RC造 2012年
アライハウス
東京都 練馬区 高松 4丁目12-2
光が丘駅
徒歩10分

木造 2012年
ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
東京都 練馬区 高松 5丁目6-1
光が丘駅
徒歩13分
8階建
75部屋
RC造 2011年
ドエルエクシア
東京都 練馬区 高松 2丁目1-13
練馬春日町駅
徒歩13分

鉄骨造 2011年
れんが壱番館
東京都 練馬区 高松 3丁目13-1
光が丘駅
徒歩15分

木造 2011年
ラフィネス光が丘2
東京都 練馬区 高松 6丁目10-6
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2011年
エスポワールM
東京都 練馬区 高松 2丁目9-10
練馬春日町駅
徒歩14分

RC造 2011年
エンゼルハイム
東京都 練馬区 高松 2丁目14-8
練馬春日町駅
徒歩11分

RC造 2010年
エスペランサ光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目7-10
光が丘駅
徒歩13分
6階建
RC造 2010年
サンサーラ・ボナール
東京都 練馬区 高松 5丁目4
光が丘駅
徒歩17分

RC造 2010年
ジュピターレガーロ光が丘
東京都 練馬区 高松 6丁目32-1
光が丘駅
徒歩11分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高松の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高松 $kind_labe人口推移 高松における人口推移・動向を調べることができます

高松 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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