サンシティー白鷺(東京都 中野区 白鷺 1丁目4-33)の価格相場は 85.5万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (28.6㎡) の 2,287 万円、最も低い部屋は 1階 (15.0㎡) の 1,322 万円です。

サンシティー白鷺 価格相場・家賃相場
85.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,624 円/㎡
(平均値)
33.6
7.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティー白鷺の価格相場情報

物件の詳細情報

サンシティー白鷺の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティー白鷺
住所東京都 中野区 白鷺 1丁目4-33
建築年1991年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 7分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 21分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンシティー白鷺(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.56㎡
(1K)
-2,287万円7.0万3.6%
1階15.26㎡
(1K)
-1,345万円4.1万3.7%
1階14.97㎡
(1K)
-1,322万円4.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.00㎡
(1R)
-1,778万円5.4万3.7%
2階17.96㎡
(1K)
-1,554万円4.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティー白鷺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティー白鷺の価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティー白鷺の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティー白鷺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m ウェスト・コート鷺宮
東京都 中野区 若宮 2丁目59-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1986年
99m フェリスクローマ
東京都 中野区 若宮 2丁目54-17
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2013年
106m フェリスアロマ
東京都 中野区 若宮 2丁目54-17
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2013年
109m Aハウス
東京都 中野区 若宮 2丁目60-16
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1989年
115m ヴィラヨシムラ
東京都 中野区 若宮 2丁目59-15
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1995年
116m カーサ・アゼリア
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-24
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1998年
120m 翠明荘
東京都 中野区 若宮 2丁目60-16
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1985年
156m メゾンジョイ
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-18
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1991年
165m ルピナス若草
東京都 中野区 白鷺 1丁目13-10
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1999年
170m 若宮ハウス
東京都 中野区 若宮 2丁目51-7
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1981年
174m エクセル白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目10-15
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1991年
182m クレール若宮253
東京都 中野区 若宮 2丁目53-2
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1992年
183m メゾンわかば
東京都 中野区 白鷺 1丁目5-8
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1993年
186m ドミールチェック・メイト
東京都 中野区 白鷺 1丁目21-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1991年
193m エクセル・ミズキ
東京都 中野区 白鷺 1丁目6-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1976年
200m エルムハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目6-3
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 1995年
202m リーリエ
東京都 中野区 若宮 2丁目50-3
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 2000年
208m レオパレス
東京都 中野区 白鷺 1丁目5-3
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 1990年
209m エイム白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-27
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1998年
211m グランデュール白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-23
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1990年
213m T.ハウス
東京都 中野区 白鷺 1丁目22
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1990年
214m ルミエール
東京都 中野区 白鷺 1丁目6-10
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1988年
214m サンコーポ・若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目50-15
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1989年
224m カーサマグノリア
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-24
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 2002年
230m 鷺荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目31-16
阿佐ケ谷駅
徒歩17分

木造 1981年
235m オプティムス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目32-16
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 2006年
236m こすもす
東京都 中野区 白鷺 1丁目15-6
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1996年
237m ハイムイシイ
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目31-18
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1986年
238m ミモザ館
東京都 中野区 白鷺 1丁目1-4
鷺ノ宮駅
徒歩13分

木造 1989年
249m シティーハイム
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目31-18
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 2004年
258m ガーデンコート
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目31-13
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1996年
261m サニーヒルズ
東京都 中野区 大和町 4丁目45-9
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1992年
261m リヴェール
東京都 中野区 若宮 2丁目49-18
都立家政駅
徒歩8分

木造 1998年
268m ウィング白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-22
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1989年
274m パークハイツ
東京都 中野区 大和町 4丁目52-5
都立家政駅
徒歩13分

木造 1994年
274m ハウスコパ
東京都 中野区 若宮 2丁目43-10
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1985年
275m クレール大和
東京都 中野区 大和町 4丁目45-6
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 2000年
276m グレイシス阿佐谷A
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目34-6
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1996年
277m 五月荘
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1977年
279m パピヨン若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目47-13
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中野区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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