コート・フェニックス(東京都 荒川区 東日暮里 3丁目24-4)の価格相場は 66.5万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.8㎡) の 2,580 万円、最も低い部屋は 2階 (38.8㎡) の 2,580 万円です。

コート・フェニックス 価格相場・家賃相場
66.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,460 円/㎡
(平均値)
29.7
10.0 円/㎡
三河島駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コート・フェニックスの価格相場情報

物件の詳細情報

コート・フェニックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名コート・フェニックス
住所東京都 荒川区 東日暮里 3丁目24-4
建築年1995年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR常磐線快速 三河島駅  徒歩 10分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 14分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 14分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 14分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コート・フェニックス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.83㎡
(2DK)
-2,580万円9.6万4.4%
1階38.83㎡
(2K)
-2,580万円9.6万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.83㎡
(2K)
-2,580万円9.6万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコート・フェニックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコート・フェニックスの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コート・フェニックスの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コート・フェニックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
158m ディアス日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目12-17
三河島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
213m コーポレイトタキハラ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目37-15
日暮里駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
223m グランバリエ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目13-14
三河島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
270m ラ・ヴィータ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目9-5
三ノ輪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
300m プレミール
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目39-13
三河島駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1997年
326m 高橋コーポ
東京都 荒川区 荒川 3丁目41-1
三河島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1978年
345m グリーンハイム
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目21-19
三河島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
369m 臥龍館
東京都 荒川区 荒川 3丁目28-5
町屋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
382m プログレス
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目28-6
鶯谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
437m ヴィラデルソル
東京都 荒川区 荒川 3丁目59-8
三河島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
450m ハーブテラス
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目46-1
日暮里駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
456m メゾン小山
東京都 荒川区 荒川 3丁目37-2
三河島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
463m 江原荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目20-6
三河島駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
485m ハミングS.R1
東京都 荒川区 荒川 3丁目37-6
三河島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
494m ハミングS.R2
東京都 荒川区 荒川 3丁目37-6
三河島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
495m シャンブル永好
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目24-5
鶯谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1981年
498m メゾフラット吉野
東京都 荒川区 荒川 3丁目58-3
三河島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
503m VillaDelSol2
東京都 荒川区 荒川 3丁目10-6
三河島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
506m アルシオネ荒川
東京都 荒川区 荒川 3丁目30-3
三河島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
514m ボナール・A・F
東京都 荒川区 荒川 3丁目37-7
三河島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
532m ルナ・カーサ
東京都 荒川区 荒川 1丁目57-5
三河島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
547m 飯島ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目24-9
鶯谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
551m トーラスレジデンス
東京都 荒川区 荒川 3丁目56-1
三河島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
589m ウィンリーフ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目9-8
三河島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
607m シエル
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目34-7
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
649m ツインハイブA
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目40-1
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
652m アーバン・レジデンス
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目22-4
西日暮里駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
654m ツインハイブB
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目40-2
三ノ輪駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
732m コートネギシ21
東京都 台東区 根岸 3丁目12-21
鶯谷駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1991年
744m セレナー根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目7-8
鶯谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
756m レオパレス根岸第1
東京都 台東区 根岸 3丁目18-4
入谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
757m シティハイムアバンティ
東京都 荒川区 荒川 1丁目2-6
三ノ輪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
764m コーポ今井
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目29-18
三河島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
815m プレミールコート
東京都 荒川区 荒川 2丁目13-11
町屋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
826m フラット根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目6-23-3
鶯谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
826m 竹田ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目6-12
三ノ輪駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
835m フラッツァプリモ2
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目35-7
三河島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
843m フラッツァプリモ1
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目35-7
三河島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
854m フォーブル・コティ
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目35-6
西日暮里駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
863m グリーンハイムB
東京都 荒川区 南千住 1丁目8-9
三ノ輪橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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