グランデュール(神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-33)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 60.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランデュール 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,867 円/㎡
(平均値)
32.6
35.8 円/㎡
元住吉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデュールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランデュールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデュール
住所神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-33
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区南加瀬小学校
中学校区南加瀬中学校
アクセス 東急 東急東横線 元住吉駅  バス9分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランデュール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30134.02㎡
(2DK)
-625万円6.4万12.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデュールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデュールの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデュールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデュールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m エスポワール
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-1
新川崎駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1990年
14m コンフォート
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-32
新川崎駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
15m サース加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-31
新川崎駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1990年
16m コンホート
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-32
鹿島田駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1995年
56m グリーンベル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目27-14
新川崎駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2004年
62m サンハイツマスダ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目29-5
新川崎駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1982年
70m サウスシャロ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-18
日吉駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2005年
102m ガーデンハウス新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目26-3
川崎駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
107m パールハイム
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目26-12
新川崎駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1993年
109m メゾンKシティ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目26-7
川崎駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1987年
110m ポストサンブリッジ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目30-5
新川崎駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
111m サザンコート
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目27-1
新川崎駅
徒歩22分

鉄骨造 2001年
112m クレール
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目26-11
川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
123m 二宮ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目18-7
新川崎駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 1980年
126m プルメリア秋和
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-12
川崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
138m レオパレスANNEXタチバナ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-10
新川崎駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2009年
138m メゾンYM
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目25-4
新川崎駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
143m プラーズ南加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-8
川崎駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1987年
150m 幸南マンション第5
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目11-15
川崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
154m レオパレスレジデンス川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-9
新川崎駅
徒歩20分

鉄骨造 2015年
159m 幸南マンション第3
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目11-24
新川崎駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2001年
163m クラピエ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-23
元住吉駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
171m パーラメントツー
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-12
川崎駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
172m パーラメント2
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-12
京急川崎駅
徒歩70分

鉄骨造 1989年
180m サングリーン南
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目30-1
新川崎駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
187m エスクード
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目6-15
新川崎駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
188m 幸南マンション第2
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目11-9
新川崎駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
188m 幸南マンションII
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目11-9
川崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
190m パーラメントI
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-13
新川崎駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1990年
191m パーラメント1
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-13
元住吉駅
徒歩72分

鉄骨造 1989年
194m スカイドルフ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目8-32
新川崎駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年
196m ヴィラ秋田
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目24-11
新川崎駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 2007年
201m サイトピア
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目18-29
新川崎駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
205m アーバニティー
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目23-9
新川崎駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
216m グランドール ユリ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目6-3
新川崎駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
218m グランデュールユリ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目6-3
新川崎駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
222m 原町ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目21-22
新川崎駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1993年
234m サンレジデンス
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目17-13
元住吉駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1999年
238m Fサンライズ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目1-1
矢向駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1996年
246m 杉本ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目35-21
新川崎駅
徒歩19分

鉄骨造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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