Name: グランシティレイディアントタワー
SKU: グランシティレイディアントタワー
Price: 647000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティレイディアントタワー(東京都足立区小台 1丁目18-8)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 308号室 (100㎡) の 7,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から+98.7%)、最も低い部屋は 2004号室 (60.4㎡) の 2,903 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.0%)です。

グランシティレイディアントタワー価格相場・家賃相場

64.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,530 円/㎡

(平均値)

19.3 年

58.2 円/㎡

西日暮里駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
グランシティレイディアントタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小台の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランシティレイディアントタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランシティレイディアントタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『足立区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『足立区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティレイディアントタワーの価格相場情報

グランシティレイディアントタワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を64.7万円/㎡、家賃相場を1530.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都足立区小台 1丁目18-8」です。21階建てRC造の物件で、西日暮里駅から徒歩58.25分と徒歩圏外の物件です。築年数は19.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランシティレイディアントタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティレイディアントタワー
住所	東京都足立区小台 1丁目18-8
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	194部屋
階数	21階
用途地域	準工業地域
小学校区	宮城小学校
中学校区	江南中学校
管理会社	日本綜合地所(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ゲストルーム、コンシェルジュ、ジム、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー
アクセス	JR JR山手線西日暮里駅バス15分,バス停より徒歩 2分東京メトロ東京メトロ千代田線西日暮里駅バス15分,バス停より徒歩 2分その他日暮里・舎人ライナー西日暮里駅バス15分,バス停より徒歩 2分 JR JR京浜東北線西日暮里駅バス15分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価

口コミ情報

総合評価：4点
勤続期間：14年
投稿日：2018年8月30日 19:34:12
記事ID：ID-9

管理・お手入れ：大変満足
管理費が高い分、しっかりと管理してもらっている

共用部分・設備：普通
毎年夏に屋上のプールが貸し切りで利用できるのが良い。フィットネスは機械が古びている。コミュニケーションルームは個人で借りて友達とパーティをしたりしたかったのだが、そのような用途には向いていなかった。自治会でしか使ってないんじゃないかな？

お部屋：満足
23区内で今の値段でこの広さというのはほとんどないと思う。一方でLDがほぼ正方形なので使い勝手が少し悪い。

住人の雰囲気：満足
足立区外から来た人がほとんどじゃないかな。エレベータの中で住人同士で挨拶をしたり、雰囲気は悪くない。足立区で想像されがちなDQNな感じの人は住んでいない。

教育環境、学区：不満
そこはやはり足立区。地域には想像された通りの人たちも住んでいるので、決して良い環境とは言えない。小学校くらいまでなら多少学力が低い程度で済ませられるが、中学からは私立に通わせたいと思う親が多い。

子育て環境、病院など：普通
病院も多く、中学までは無料で受診できるのでありがたい。ただ6項に書いたとおり教育を考えたときに、恵まれているとは言いにくいところがある。

お買い物、飲食店：満足
隣に島忠ホームズができ、中にOKストア、薬局、モスバーガーとラーメン屋が入っているので買い物には困らなくなった。ただスーパーの終了が20時、それ以外も20時半には閉まってしまうことだけ不便。

治安、安全性：不満
物件周辺だけに限れば、駅前からマンション周辺は再開発された場所で住人もみな外から来た人ばかりなので治安は悪くない。ただそうは言っても足立区なので、学校から家までの間などはやはり不安。学校からの情報提供メールなどでも不審者情報などが飛び交うので気になる。

口コミ：
住めば都。治安が悪い悪いと言われても、十数年住んで1度も犯罪に巻き込まれたことはない。世の中そんなものだ。ただ例えば夏にマンションの道路向かいにある堤防を上半身裸のおじさんが歩いていたり、決してハイソな土地柄ではないので、なじめない人はなじめないと思う。

部屋ごとの価格相場

グランシティレイディアントタワー(19フロア、194戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	80.07㎡ (3LDK)	2,899万円	4,994万円	12.7万	3.0%
206	80.06㎡ (3LDK)	2,599万円	4,993万円	12.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.05㎡ (3LDK)	2,999万円	4,408万円	12.5万	3.4%
302	70.20㎡ (3LDK)	2,599万円	3,876万円	12.3万	3.8%
303	75.15㎡ (3LDK)	2,999万円	4,419万円	12.5万	3.4%
304	60.37㎡ (2LDK)	1,999万円	2,903万円	11.5万	4.8%
305	80.06㎡ (3LDK)	2,999万円	4,993万円	12.7万	3.0%
306	80.06㎡ (3LDK)	3,099万円	4,993万円	12.7万	3.0%
307	80.07㎡ (3LDK)	3,299万円	4,994万円	12.7万	3.0%
308	100.43㎡ (4LDK)	3,899万円	7,746万円	12.5万	1.9%
309	100.43㎡ (4LDK)	3,799万円	7,746万円	12.5万	1.9%
310	100.43㎡ (4LDK)	3,699万円	7,746万円	12.5万	1.9%
311	100.43㎡ (4LDK)	3,599万円	7,746万円	12.5万	1.9%
312	100.43㎡ (4LDK)	3,599万円	7,746万円	12.5万	1.9%
313	100.43㎡ (4LDK)	3,799万円	7,746万円	12.5万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.05㎡ (3LDK)	3,099万円	4,408万円	12.5万	3.4%
402	70.20㎡ (3LDK)	2,779万円	3,876万円	12.3万	3.8%
403	75.15㎡ (3LDK)	3,199万円	4,419万円	12.5万	3.4%
404	60.37㎡ (2LDK)	2,003万円	2,903万円	11.5万	4.8%
405	80.06㎡ (3LDK)	3,199万円	4,993万円	12.7万	3.0%
406	80.06㎡ (3LDK)	3,299万円	4,993万円	12.7万	3.0%
407	80.07㎡ (3LDK)	3,499万円	4,994万円	12.7万	3.0%
408	100.43㎡ (4LDK)	3,999万円	7,746万円	12.5万	1.9%
409	100.43㎡ (4LDK)	3,889万円	7,746万円	12.5万	1.9%
410	100.43㎡ (4LDK)	3,799万円	7,746万円	12.5万	1.9%
411	100.43㎡ (4LDK)	3,789万円	7,746万円	12.5万	1.9%
412	100.43㎡ (4LDK)	3,699万円	7,746万円	12.5万	1.9%
413	100.43㎡ (4LDK)	3,899万円	7,746万円	12.5万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.05㎡ (3LDK)	3,279万円	4,408万円	12.5万	3.4%
502	70.20㎡ (3LDK)	2,999万円	3,876万円	12.3万	3.8%
503	75.15㎡ (3LDK)	3,399万円	4,419万円	12.5万	3.4%
504	60.37㎡ (2LDK)	2,689万円	2,903万円	11.5万	4.8%
505	80.06㎡ (3LDK)	3,489万円	4,993万円	12.7万	3.0%
506	80.06㎡ (3LDK)	3,579万円	4,993万円	12.7万	3.0%
507	80.07㎡ (3LDK)	3,689万円	4,994万円	12.7万	3.0%
508	100.43㎡ (4LDK)	4,089万円	7,746万円	12.5万	1.9%
509	100.43㎡ (4LDK)	3,899万円	7,746万円	12.5万	1.9%
510	100.43㎡ (4LDK)	3,889万円	7,746万円	12.5万	1.9%
511	100.43㎡ (4LDK)	3,799万円	7,746万円	12.5万	1.9%
512	100.43㎡ (4LDK)	3,789万円	7,746万円	12.5万	1.9%
513	100.43㎡ (4LDK)	3,979万円	7,746万円	12.5万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.05㎡ (3LDK)	3,289万円	4,408万円	12.5万	3.4%
602	70.20㎡ (3LDK)	3,079万円	3,876万円	12.3万	3.8%
603	75.15㎡ (3LDK)	3,479万円	4,419万円	12.5万	3.4%
604	60.37㎡ (2LDK)	2,699万円	2,903万円	11.5万	4.8%
605	80.06㎡ (3LDK)	3,499万円	4,993万円	12.7万	3.0%
606	80.06㎡ (3LDK)	3,589万円	4,993万円	12.7万	3.0%
607	80.07㎡ (3LDK)	3,699万円	4,994万円	12.7万	3.0%
608	100.43㎡ (4LDK)	4,099万円	7,746万円	12.5万	1.9%
609	100.43㎡ (4LDK)	3,989万円	7,746万円	12.5万	1.9%
610	100.43㎡ (4LDK)	3,899万円	7,746万円	12.5万	1.9%
611	100.43㎡ (4LDK)	3,889万円	7,746万円	12.5万	1.9%
612	100.43㎡ (4LDK)	3,799万円	7,746万円	12.5万	1.9%
613	100.43㎡ (4LDK)	3,989万円	7,746万円	12.5万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.05㎡ (3LDK)	3,299万円	4,408万円	12.5万	3.4%
702	70.20㎡ (3LDK)	3,089万円	3,876万円	12.3万	3.8%
703	75.15㎡ (3LDK)	3,489万円	4,419万円	12.5万	3.4%
704	60.37㎡ (2LDK)	2,779万円	2,903万円	11.5万	4.8%
705	80.06㎡ (3LDK)	3,579万円	4,993万円	12.7万	3.0%
706	80.06㎡ (3LDK)	3,599万円	4,993万円	12.7万	3.0%
707	80.07㎡ (3LDK)	3,779万円	4,994万円	12.7万	3.0%
708	100.43㎡ (4LDK)	4,189万円	7,746万円	12.5万	1.9%
709	100.43㎡ (4LDK)	3,999万円	7,746万円	12.5万	1.9%
710	100.43㎡ (3LDK)	3,989万円	7,746万円	12.5万	1.9%
711	100.43㎡ (4LDK)	3,899万円	7,746万円	12.5万	1.9%
712	100.43㎡ (4LDK)	3,889万円	7,746万円	12.5万	1.9%
713	100.43㎡ (4LDK)	3,999万円	7,746万円	12.5万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.05㎡ (3LDK)	3,379万円	4,408万円	12.5万	3.4%
802	70.20㎡ (3LDK)	3,099万円	3,876万円	12.3万	3.8%
803	75.15㎡ (3LDK)	3,499万円	4,419万円	12.5万	3.4%
804	60.37㎡ (2LDK)	2,789万円	2,903万円	11.5万	4.8%
805	80.06㎡ (3LDK)	3,589万円	4,993万円	12.7万	3.0%
806	80.06㎡ (3LDK)	3,679万円	4,993万円	12.7万	3.0%
807	80.07㎡ (3LDK)	3,789万円	4,994万円	12.7万	3.0%
808	100.43㎡ (4LDK)	4,199万円	7,746万円	12.5万	1.9%
809	100.43㎡ (4LDK)	4,089万円	7,746万円	12.5万	1.9%
810	100.43㎡ (4LDK)	3,999万円	7,746万円	12.5万	1.9%
811	100.43㎡ (4LDK)	3,989万円	7,746万円	12.5万	1.9%
812	100.43㎡ (4LDK)	3,899万円	7,746万円	12.5万	1.9%
813	100.43㎡ (4LDK)	4,079万円	7,746万円	12.5万	1.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.05㎡ (3LDK)	3,389万円	4,408万円	12.5万	3.4%
902	70.20㎡ (3LDK)	3,179万円	3,876万円	12.3万	3.8%
903	75.15㎡ (3LDK)	3,579万円	4,419万円	12.5万	3.4%
904	60.37㎡ (2LDK)	2,799万円	2,903万円	11.5万	4.8%
905	80.06㎡ (3LDK)	3,599万円	4,993万円	12.7万	3.0%
906	80.06㎡ (3LDK)	3,689万円	4,993万円	12.7万	3.0%
907	80.07㎡ (3LDK)	3,799万円	4,994万円	12.7万	3.0%
908	100.43㎡ (4LDK)	4,279万円	7,746万円	12.5万	1.9%
909	100.43㎡ (4LDK)	4,099万円	7,746万円	12.5万	1.9%
910	100.43㎡ (4LDK)	4,079万円	7,746万円	12.5万	1.9%
911	100.43㎡ (4LDK)	3,999万円	7,746万円	12.5万	1.9%
912	100.43㎡ (4LDK)	3,979万円	7,746万円	12.5万	1.9%
913	100.43㎡ (4LDK)	4,089万円	7,746万円	12.5万	1.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.05㎡ (3LDK)	3,399万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1002	70.20㎡ (3LDK)	3,189万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1003	75.15㎡ (3LDK)	3,589万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1004	60.37㎡ (2LDK)	2,879万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1005	80.06㎡ (3LDK)	3,679万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1006	80.06㎡ (3LDK)	3,699万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1007	80.07㎡ (3LDK)	3,889万円	4,994万円	12.7万	3.0%
1008	100.43㎡ (4LDK)	4,289万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1009	100.43㎡ (4LDK)	4,169万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1010	100.43㎡ (4LDK)	4,089万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1011	100.43㎡ (4LDK)	4,069万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1012	100.43㎡ (4LDK)	3,989万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1013	100.43㎡ (4LDK)	4,099万円	7,746万円	12.5万	1.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.05㎡ (3LDK)	3,469万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1102	70.20㎡ (3LDK)	3,199万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1103	75.15㎡ (3LDK)	3,599万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1104	60.37㎡ (2LDK)	2,889万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1105	80.06㎡ (3LDK)	3,689万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1106	80.06㎡ (3LDK)	3,769万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1107	80.07㎡ (3LDK)	3,899万円	4,994万円	12.7万	3.0%
1108	100.43㎡ (4LDK)	4,299万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1109	100.43㎡ (4LDK)	4,179万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1110	100.43㎡ (4LDK)	4,099万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1111	100.43㎡ (4LDK)	4,079万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1112	100.43㎡ (4LDK)	3,999万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1113	100.43㎡ (4LDK)	4,179万円	7,746万円	12.5万	1.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.05㎡ (3LDK)	3,479万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1202	70.20㎡ (3LDK)	3,279万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1203	75.15㎡ (3LDK)	3,679万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1204	60.37㎡ (2LDK)	2,899万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1205	80.06㎡ (3LDK)	3,699万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1206	80.06㎡ (3LDK)	3,779万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1207	80.07㎡ (3LDK)	4,099万円	4,994万円	12.7万	3.0%
1208	100.43㎡ (4LDK)	4,389万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1209	100.43㎡ (4LDK)	4,189万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1210	100.43㎡ (4LDK)	4,139万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1211	100.43㎡ (4LDK)	4,089万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1212	100.43㎡ (4LDK)	4,039万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1213	100.43㎡ (4LDK)	4,189万円	7,746万円	12.5万	1.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.05㎡ (3LDK)	3,489万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1302	70.20㎡ (3LDK)	3,289万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1303	75.15㎡ (3LDK)	3,689万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1304	60.37㎡ (2LDK)	2,989万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1305	80.06㎡ (3LDK)	3,789万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1306	80.06㎡ (3LDK)	3,789万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1307	80.07㎡ (3LDK)	4,189万円	4,994万円	12.7万	3.0%
1308	100.43㎡ (4LDK)	4,399万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1309	100.43㎡ (4LDK)	4,199万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1310	100.43㎡ (4LDK)	4,149万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1311	100.43㎡ (4LDK)	4,099万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1312	100.43㎡ (4LDK)	4,049万円	7,746万円	12.5万	1.9%
1313	100.43㎡ (4LDK)	4,199万円	7,746万円	12.5万	1.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.05㎡ (3LDK)	3,499万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1402	70.20㎡ (3LDK)	3,299万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1403	75.15㎡ (3LDK)	3,699万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1404	60.37㎡ (2LDK)	2,999万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1405	80.06㎡ (3LDK)	3,799万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1406	80.06㎡ (3LDK)	3,799万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1407	80.07㎡ (3LDK)	4,199万円	4,994万円	12.7万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.05㎡ (3LDK)	3,799万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1502	70.20㎡ (3LDK)	3,399万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1503	75.15㎡ (3LDK)	3,799万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1504	60.37㎡ (2LDK)	3,099万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1505	80.06㎡ (3LDK)	3,899万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1506	80.06㎡ (3LDK)	3,999万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1507	80.07㎡ (3LDK)	4,379万円	4,994万円	12.7万	3.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	75.05㎡ (3LDK)	3,899万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1602	70.20㎡ (3LDK)	3,489万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1603	75.15㎡ (3LDK)	3,889万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1604	60.37㎡ (2LDK)	3,199万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1605	80.06㎡ (3LDK)	3,989万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1606	80.06㎡ (3LDK)	4,099万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1607	80.07㎡ (3LDK)	4,389万円	4,994万円	12.7万	3.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	75.05㎡ (3LDK)	3,989万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1702	70.20㎡ (3LDK)	3,499万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1703	75.15㎡ (3LDK)	3,899万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1704	60.37㎡ (2LDK)	3,289万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1705	80.06㎡ (3LDK)	3,999万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1706	80.06㎡ (3LDK)	4,199万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1707	80.07㎡ (3LDK)	4,399万円	4,994万円	12.7万	3.0%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	75.05㎡ (3LDK)	3,999万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1802	70.20㎡ (3LDK)	3,599万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1803	75.15㎡ (3LDK)	3,999万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1804	60.37㎡ (2LDK)	3,299万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1805	80.06㎡ (3LDK)	4,099万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1806	80.06㎡ (3LDK)	4,299万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1807	80.07㎡ (3LDK)	4,499万円	4,994万円	12.7万	3.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	75.05㎡ (3LDK)	4,199万円	4,408万円	12.5万	3.4%
1902	70.20㎡ (3LDK)	3,699万円	3,876万円	12.3万	3.8%
1903	75.15㎡ (3LDK)	4,099万円	4,419万円	12.5万	3.4%
1904	60.37㎡ (2LDK)	3,399万円	2,903万円	11.5万	4.8%
1905	80.06㎡ (3LDK)	4,199万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1906	80.06㎡ (3LDK)	4,399万円	4,993万円	12.7万	3.0%
1907	80.07㎡ (3LDK)	4,599万円	4,994万円	12.7万	3.0%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	75.05㎡ (3LDK)	4,299万円	4,408万円	12.5万	3.4%
2002	70.20㎡ (3LDK)	3,799万円	3,876万円	12.3万	3.8%
2003	75.15㎡ (3LDK)	4,199万円	4,419万円	12.5万	3.4%
2004	60.37㎡ (2LDK)	3,499万円	2,903万円	11.5万	4.8%
2005	80.06㎡ (3LDK)	4,299万円	4,993万円	12.7万	3.0%
2006	80.06㎡ (3LDK)	4,499万円	4,993万円	12.7万	3.0%
2007	80.07㎡ (3LDK)	4,699万円	4,994万円	12.7万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティレイディアントタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は小台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティレイディアントタワーの価格相場、家賃相場は小台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティレイディアントタワーの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、足立区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

小台中古マンション価格相場推移・動向小台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティレイディアントタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
124m	グランマークスツインフォートブライトフォート東京都足立区小台 1丁目18-8	足立小台駅徒歩4分	14階建 248部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小台における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、小台における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

小台 $kind_labe人口推移小台における人口推移・動向を調べることができます

小台将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、足立区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

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