グランシエロ南浦和(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目7-13-3)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (83.4㎡) の 4,281 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.8%)、最も低い部屋は 203号室 (67.3㎡) の 3,330 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.9%)です。

グランシエロ南浦和 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,415 円/㎡
(平均値)
17.2
21.0 円/㎡
南浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランシエロ南浦和』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランシエロ南浦和』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシエロ南浦和の価格相場情報

グランシエロ南浦和のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を50.2万円/㎡、家賃相場を1415.3円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目7-13-3」です。8階建てRC造の物件で、南浦和駅から徒歩21.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は17.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランシエロ南浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシエロ南浦和
住所埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目7-13-3
建築年2007年
構造RC造
総戸数41部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区文蔵小学校
中学校区南浦和中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 21分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシエロ南浦和(6フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年02月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10375.00㎡
(3LDK)
2,748万円3,777万円10.4万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20367.29㎡
(3LDK)
2,298万円3,330万円10.5万3.8%
20671.35㎡
(3LDK)
2,518万円3,564万円10.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.15㎡
(3LDK)
2,658万円3,669万円10.4万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60269.12㎡
(3LDK)
2,588万円3,435万円10.5万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70183.42㎡
(4LDK)
3,248万円4,281万円10.0万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.06㎡
(3LDK)
3,238万円3,840万円10.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシエロ南浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシエロ南浦和の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシエロ南浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシエロ南浦和の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
165m パレステージわらびリノプレイス
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目27-36
蕨駅
徒歩18分
8階建
52部屋
RC造 2008年
170m セントラルコート浦和南
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目22-8
北戸田駅
徒歩18分
7階建
RC造 1988年
177m 日神パレステージわらびリノプレイス
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目27-36
蕨駅
徒歩18分

RC造 2007年
181m 日神パレステージわらびリノプレイス
埼玉県 川口市 芝 1丁目27-36
蕨駅
徒歩18分
8階建
RC造 2008年
228m コスモ南浦和ステーシア
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目22-12
南浦和駅
徒歩19分
7階建
RC造 1990年
250m フェローネ・ザ・マークス
埼玉県 蕨市 北町 5丁目4-29
北戸田駅
徒歩18分
12階建
RC造 2009年
258m ベリスタ蕨北町
埼玉県 蕨市 北町 5丁目4-22
北戸田駅
徒歩19分

RC造 2009年
268m BELISTA蕨北町
埼玉県 蕨市 北町 5丁目4-22
蕨駅
徒歩32分
15階建
60部屋
RC造 2010年
290m メゾン・ド・フジェール
埼玉県 蕨市 北町 4丁目8-26
蕨駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
306m コスモ南浦和エミナンス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目15-3
南浦和駅
徒歩20分

RC造 1989年
310m ダンディライアン2
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-12
蕨駅
徒歩20分

RC造 1991年
312m DANDE LION II
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-12
北戸田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1992年
313m ウィズグランデ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目3-1
南浦和駅
徒歩17分
7階建
41部屋
RC造 2003年
320m チョイス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目10-17
南浦和駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
329m ルイシャトレ蕨プロッシモ
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-4
蕨駅
徒歩23分
7階建
36部屋
RC造 2001年
331m 蕨北町リハイム2
埼玉県 蕨市 北町 4丁目7-14
蕨駅
徒歩16分

RC造 1988年
341m ライオンズマンション蕨北町公園
埼玉県 蕨市 北町 4丁目6-25
蕨駅
徒歩15分

RC造 1997年
343m メゾンドセリエ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-20
蕨駅
徒歩14分
7階建
RC造 1991年
354m ウィーブ北町
埼玉県 蕨市 北町 4丁目3-11
蕨駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
363m エイユートラベルビル
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-22
蕨駅
徒歩14分
3階建
RC造 2007年
363m エーユーツーリストビル
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-22
蕨駅
徒歩14分
3階建
RC造 2007年
367m 蕨北町リハイム1
埼玉県 蕨市 北町 4丁目7-8
蕨駅
徒歩16分

RC造 1988年
368m サンハイツ福田
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目27-6
南浦和駅
徒歩17分
3階建
RC造 1981年
382m アミティ2
埼玉県 蕨市 北町 4丁目2-12
蕨駅
徒歩14分
4階建
RC造 1994年
404m グリーンミユキ蕨北町
埼玉県 蕨市 北町 4丁目1-17
蕨駅
徒歩15分
7階建
RC造 2006年
405m ソレアード蕨
埼玉県 蕨市 北町 4丁目2-14
蕨駅
徒歩13分
4階建
RC造 1996年
407m グリーンミユキ北町
埼玉県 蕨市 北町 4丁目1-17
蕨駅
徒歩15分

RC造 2005年
415m トーシンハイツ蕨
埼玉県 蕨市 北町 5丁目8-6
蕨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
424m AD蕨
埼玉県 蕨市 北町 4丁目2-3
蕨駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
450m ハイム吉田
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目12-24
蕨駅
徒歩15分

RC造 1987年
451m ハイム吉田
埼玉県 川口市 芝 1丁目12-24
蕨駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
467m エステスクエア南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目26-2
南浦和駅
徒歩18分
7階建
RC造 1992年
467m ルーセル南浦和
埼玉県 蕨市 北町 5丁目10-14
南浦和駅
徒歩19分
6階建
RC造 1982年
487m 第6センチュリー
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目8-11
蕨駅
徒歩12分

RC造 2004年
488m 第6センチュリー B号棟
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目8-11
蕨駅
徒歩12分
3階建
RC造 2005年
489m 第5センチュリー
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目8-28
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
499m 杉谷ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-11
南浦和駅
徒歩14分

RC造 1999年
504m ストークマンション南浦和
埼玉県 蕨市 北町 5丁目12-35
北戸田駅
徒歩17分
7階建
RC造 1981年
505m リノア南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-7
南浦和駅
徒歩15分

RC造 1992年
519m ナセール南浦和B棟
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目25-5
南浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ
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