エルム新松戸2号館(千葉県 松戸市 新松戸 7丁目278-2)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (34.8㎡) の 953 万円、最も低い部屋は 202号室 (33.7㎡) の 925 万円です。

エルム新松戸2号館 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,595 円/㎡
(平均値)
34.9
13.0 円/㎡
南流山駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルム新松戸2号館の価格相場情報

物件の詳細情報

エルム新松戸2号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルム新松戸2号館
住所千葉県 松戸市 新松戸 7丁目278-2
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区新松戸西小学校
中学校区小金中学校
アクセス その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 13分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 25分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 25分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 39分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 45分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルム新松戸2号館(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.83㎡
(2K)
-953万円5.5万7.0%
20233.72㎡
(2K)
-925万円5.4万7.0%
2階34.83㎡
(2DK)
-953万円5.5万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルム新松戸2号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルム新松戸2号館の価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルム新松戸2号館の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルム新松戸2号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m ハイム佐野
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目278
南流山駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
125m メゾンコートベル
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目284
南流山駅
徒歩10分

木造 1992年
245m 木村シティテラスC
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目204
南流山駅
徒歩12分

木造 1983年
258m けやきハイム
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目129-4
南流山駅
徒歩16分

木造 1988年
272m カンナ ビレッジ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目126-2
南流山駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
318m コーポセブンA棟
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目330
南流山駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
319m ジュネパレス新松戸第9
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目140-2
南流山駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
327m アサヒルーミー6
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目135
南流山駅
徒歩15分

木造 1986年
349m 中村スカイハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目106-2
新松戸駅
徒歩22分

木造 1983年
349m ドゥウエル・こぶし
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目151-2
南流山駅
徒歩14分

木造 1984年
388m TX-ワタナベ
千葉県 流山市 南流山 2丁目15-9
南流山駅
徒歩8分

木造 2007年
391m 吉岡コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目26-2
南流山駅
徒歩18分

木造 1984年
392m ヴェルディ参番館
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目115
南流山駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
392m アネックス南流山9期
千葉県 流山市 南流山 2丁目15-13
南流山駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
393m アネックス南流山9
千葉県 流山市 南流山 2丁目15-13
南流山駅
徒歩6分

木造 1994年
419m 加藤コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目165-10
南流山駅
徒歩14分

木造 1989年
436m ジュネパレス新松戸第1
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目163-1
南流山駅
徒歩16分

木造 1986年
437m ジュネパレス新松戸第01
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目163-1
南流山駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
437m ジュネパレス新松戸第02
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目163-1
南流山駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
450m ジュネパレス新松戸第2
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目163-1
南流山駅
徒歩16分

木造 1986年
460m ソネリエールMITU
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目19
新松戸駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
485m レオネクストサンビトレス
千葉県 流山市 南流山 2丁目21-4
南流山駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
486m レオパレスサンビトレス
千葉県 流山市 南流山 2丁目21-4
南流山駅
徒歩6分

木造 2011年
495m ORIENTAL SO
千葉県 流山市 南流山 2丁目11-8
南流山駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
496m オリエンタル荘
千葉県 流山市 南流山 2丁目11-8
南流山駅
徒歩6分

木造 1993年
500m コーポ良元
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目371
南流山駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
507m 横須賀ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目553
南流山駅
徒歩7分

木造 1984年
507m 第2コーポヒグラシ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目285
南流山駅
徒歩13分

木造 1987年
509m PAL
千葉県 流山市 南流山 2丁目10-3
南流山駅
徒歩4分

木造 2006年
510m サウスコート南流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目10-3
南流山駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
513m エコーハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目560
南流山駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
513m エコーハイツ1
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目560
南流山駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
524m メゾン横須賀
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目554
南流山駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
524m メゾン横須賀 A
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目554
南流山駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
524m メゾン横須賀 C
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目554
南流山駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
533m マインドハイツ
千葉県 流山市 南流山 2丁目20-3
南流山駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
556m ドミール南流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目25-1
南流山駅
徒歩4分

木造 1988年
557m アネックス新松戸7
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目544-3
南流山駅
徒歩8分

木造 1987年
558m 下沢ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目544
南流山駅
徒歩8分

木造 1991年
559m アネックス新松戸6期
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目544
南流山駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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