つくばエクスプレス線のマンション価格相場は 28.7万円/㎡ (94.8万円/坪)でした。中古マンション相場はつくばエクスプレス線における543件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 28.7 万円/㎡ (94.8万円/坪)
・平均築年数  21.9
・平均駅距離  11.1
・平均専有面積 74.5 ㎡ (22.5 坪)

このページでは「つくばエクスプレス線」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場

価格相場 28.7 万円/㎡ (94.8万円/坪)
・平均築年数  21.9
・平均駅距離  11.1
・平均専有面積 74.5 ㎡ (22.5 坪)

2019 年の千葉県 つくばエクスプレス線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+3.5 %)と小幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 7.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 49.0 % → 2019年 40.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 10.6 分 → 2019年 11.9 分、+12.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 9.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 % → 2019年 20.4 %)
掲載されている相場および推移は、543 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

つくばエクスプレス線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
南流山駅1,550 万円23.2 万円/㎡209 件
流山セントラルパーク駅1,564 万円18.4 万円/㎡36 件
流山おおたかの森駅2,401 万円32.3 万円/㎡16 件
柏の葉キャンパス駅2,633 万円32.7 万円/㎡265 件
柏たなか駅2,400 万円32.2 万円/㎡17 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『つくばエクスプレス線』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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つくばエクスプレス線 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『つくばエクスプレス線』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「190件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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つくばエクスプレス線 築年数に対する価格相場

つくばエクスプレス線の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/㎡100 %
築10年・残存価値39 万円/㎡76 %
築20年・残存価値29 万円/㎡57 %
築30年・残存価値22 万円/㎡43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 つくばエクスプレス線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座につくばエクスプレス線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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つくばエクスプレス線の周辺環境

つくばエクスプレス線は、高速運転と自動運転技術

つくばエクスプレス線は、2005年に開業した路線で秋葉原駅とつくば駅を結んでいます。JR常磐線の西側地区を走り鉄道の利便性が低かった地域の足と言えます。この路線は25%の区間が地下区間で、それ以外は高架橋を走るので踏切がありません。そのため、高速運転が可能で通常125キロ/時という首都圏の在来線では高速運転を行っています。この路線は全駅にホームドア設置し、列車はワンマン運転で自動運転技術が採用されています。

都会にない研究施設が充実

鉄道の利便性が悪い地域であったため、混雑が顕著に現れ開業以降混雑率が100%を超えています。つくばエクスプレスによって沿線が発達した地域で、新興住宅地の開発が進んだ地域となっています。

研究学園地区では、文教施設や研究施設、企業が多く集まっています。300を超える研究機関・企業で研究学園に相応しい規模です。

つくば駅からシャトルバスがあり筑波山へのアクセスも容易になり、観光で訪れる方が多い地域です。富士山と同様に筑波山は標高877メートルで、万葉集に登場する山として親しまれています。

つくば万博会場は都市公園として憩いの場に

1985年つくば博覧会の会場だった万博記念公園駅も結んでいます。科学万博というテーマで開催されたイベントで2,033万人の方が全世界から訪れました。このときは、常磐線の臨時駅(万博中央駅)からアクセスするという交通の利便性が低い地域でありました。その時のDブロックが万博記念公園として残っています。都市公園で、春は桜の名所、秋は紅葉として多くの方が訪れます。科学の門は、歴史上の4人の科学者の顔が浮かび上がるもので、訪れた方が見学するスポットです。万博記念公園駅前には、岡本太郎作のオブジェがあります。

守谷駅は、茨城県では1位住みよい街

つくばエクスプレスで人気の駅は、守谷駅です。東洋経済新報社発行「住みよさランキング」2015年で、全国10位と言うランキングでした。茨城県では1位と言う環境で、住みやすい街として人気があります。守谷駅は東京都外で、唯一他路線と乗換ができる駅で区間快速・通勤快速が停車する駅です。守谷駅止まりの列車が多く、守谷駅からつくば駅間に比べて列車の本数が格段に異なるので、利便性がはるかに高いです。始発列車の本数も多く、着席で移動することも可能な駅になります。生活面では、車を利用した郊外型の商店が多いので、鉄道だけの利用では生活するのは不便を感じるかもしれませんが、都会に内容な環境の生活ができます。

つくばエクスプレス線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、つくばエクスプレス線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 千葉県 流山市 大字鰭ケ崎
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 10.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   18.8 万円/㎡

2. 千葉県 流山市 大字鰭ケ崎
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 10.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2012年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   21.4 万円/㎡

3. 千葉県 流山市 大字鰭ケ崎
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 10.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   18.6 万円/㎡

4. 千葉県 流山市 大字鰭ケ崎
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 10.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   18.6 万円/㎡

5. 千葉県 流山市 大字鰭ケ崎
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 10.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2012年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   21.4 万円/㎡

6. 千葉県 流山市 大字鰭ケ崎
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 10.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2013年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   21.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

つくばエクスプレス線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場 推移 つくばエクスプレス線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

つくばエクスプレス線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 7.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 49.0 % → 2019年 40.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 10.6 分 → 2019年 11.9 分、+12.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 9.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 % → 2019年 20.4 %)
以下のテーブルは、つくばエクスプレス線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

つくばエクスプレス線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
その他 東葉高速鉄道 (1,866) [沿線・駅]1,800 万27.1 万/㎡21.5 年11 分65 ㎡
その他 流鉄流山線 (353) [沿線・駅]1,900 万26.5 万/㎡24.6 年11 分70 ㎡
その他 新京成電鉄線 (3,233) [沿線・駅]1,600 万24.6 万/㎡22.0 年10 分65 ㎡
流鉄流山線 馬橋駅 (224) [沿線・駅]2,300 万32.9 万/㎡24.8 年11 分70 ㎡

つくばエクスプレス線 近隣の物件

『つくばエクスプレス線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
柏の葉163街区
千葉県 柏市 若柴
柏の葉キャンパス駅
徒歩0分
20階建
176部屋
RC造 2019年
流山セントラルパーク
千葉県 流山市 古間木
流山セントラルパーク駅
徒歩0分
14階建
350部屋
RC造 2019年
柏たなかI
千葉県 柏市 新利根
柏たなか駅
徒歩0分
12階建
254部屋
RC造 2019年
柏の葉154街区
千葉県 柏市 若柴
柏の葉キャンパス駅
徒歩0分
12階建
78部屋
SRC造 2018年
柏十余二
千葉県 柏市 十余二
柏の葉キャンパス駅
徒歩0分
11階建
299部屋
RC造 2017年
柏の葉キャンパス162街区
千葉県 柏市 若柴
柏の葉キャンパス駅
徒歩0分
17階建
250部屋
RC造 2016年
柏たなか駅
千葉県 柏市 小青田
柏たなか駅
徒歩1分
7階建
130部屋
RC造 2019年
BRILLIANT FLOWER
千葉県 流山市 南流山 3丁目1-1
南流山駅
徒歩1分
10階建
RC造 2015年
ジラソーレ
千葉県 柏市 小青田 257-1
柏たなか駅
徒歩1分

RC造 2014年
ジョイア
千葉県 柏市 小青田 279-2
柏たなか駅
徒歩1分

RC造 2014年
プロシードTX流山セントラルパーク
千葉県 流山市 前平井 177-1
流山セントラルパーク駅
徒歩1分

RC造 2014年
ブリリアントフラワー
千葉県 流山市 南流山 3丁目1-3
南流山駅
徒歩1分

RC造 2014年
パークホームズ南流山
千葉県 流山市 南流山 4丁目1-8
南流山駅
徒歩1分
15階建
73部屋
RC造 2012年
エシカルコート
千葉県 柏市 北柏 3丁目1-3
北柏駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2012年
フォレストバレー
千葉県 流山市 南流山 1丁目1-6
南流山駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
GRAND RISE
千葉県 流山市 南流山 2丁目3-1
流山おおたかの森駅
徒歩1分
9階建
RC造 2010年
ピーノ フォリア
千葉県 柏市 西原 4丁目10-5
流山おおたかの森駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
ラフィーヌ南流山
千葉県 流山市 南流山 4丁目1-13
南流山駅
徒歩1分

SRC造 2009年
シルバーマンションあけぼの
千葉県 流山市 南流山 2丁目2-3
南流山駅
徒歩1分

RC造 2009年
グランドライズ
千葉県 流山市 南流山 2丁目3-1
南流山駅
徒歩1分

RC造 2009年
パークシティ柏の葉キャンパス一番街A棟
千葉県 柏市 若柴 173-8
柏の葉キャンパス駅
徒歩1分
35階建
772部屋
RC造 2008年
パークシティ柏の葉キャンパス一番街B棟
千葉県 柏市 若柴 173-8
柏の葉キャンパス駅
徒歩1分
18階建
205部屋
RC造 2008年
パークシティ柏の葉キャンパス一番街C棟
千葉県 柏市 若柴 173-8
柏の葉キャンパス駅
徒歩1分
35階建
772部屋
RC造 2008年
パークシティ柏の葉キャンパス一番街D棟
千葉県 柏市 若柴 173-8
柏の葉キャンパス駅
徒歩1分
18階建
205部屋
RC造 2008年
パークシティ柏の葉キャンパス一番街E棟
千葉県 柏市 若柴 173-8
柏の葉キャンパス駅
徒歩1分
35階建
772部屋
RC造 2008年
ベリーナ東
千葉県 柏市 東 3丁目2-27
増尾駅
徒歩1分
2階建
木造 2008年
メゾンK
千葉県 流山市 平和台 3丁目2-20
平和台駅
徒歩1分
2階建
木造 2008年
グリーンヒルレジデンス
千葉県 柏市 小青田 257-1
柏たなか駅
徒歩1分

RC造 2008年
フォンテーヌ
千葉県 流山市 前平井 119
流山セントラルパーク駅
徒歩1分

RC造 2008年
リュージュ
千葉県 流山市 前平井 120
流山セントラルパーク駅
徒歩1分

RC造 2008年
ベルツリー5
千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-2
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
セントラル流桜
千葉県 流山市 前平井 62
流山セントラルパーク駅
徒歩1分

RC造 2007年
LEVANTE
千葉県 柏市 旭町 1丁目10-17
柏駅
徒歩1分
6階建
RC造 2006年
オキファイブ
千葉県 流山市 南流山 1丁目1-10
南流山駅
徒歩1分
8階建
RC造 2006年
アイコート南流山
千葉県 流山市 南流山 4丁目1-2
南流山駅
徒歩1分

RC造 2006年
ザ・サバービア
千葉県 流山市 南流山 2丁目4-1
南流山駅
徒歩1分

RC造 2006年
ユノディエール
千葉県 流山市 南流山 1丁目1-14
南流山駅
徒歩1分

SRC造 2005年
セルフィール江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目154-1
柏の葉キャンパス駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2003年
ベルツリー
千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-10
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
ベルツリー2
千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-2
初石駅
徒歩1分
2階建
木造 2003年