エスポワール(千葉県 市川市 末広 2丁目20-22)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (53.8㎡) の 3,024 万円、最も低い部屋は 303号室 (52.2㎡) の 2,932 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,257 円/㎡
(平均値)
13.0
13.0 円/㎡
行徳駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所千葉県 市川市 末広 2丁目20-22
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区幸小学校
中学校区妙典中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:オール電化、ウォークインクローゼット、オートロック、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 19分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.79㎡
(2LDK)
-3,024万円12.1万4.8%
10253.62㎡
(2LDK)
-3,015万円12.0万4.8%
10352.16㎡
(2LDK)
-2,932万円11.9万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.79㎡
(3LDK)
-3,024万円12.1万4.8%
20253.62㎡
(2LDK)
-3,015万円12.0万4.8%
20352.16㎡
(2LDK)
-2,932万円11.9万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.79㎡
(2LDK)
-3,024万円12.1万4.8%
30253.62㎡
(2LDK)
-3,015万円12.0万4.8%
30352.16㎡
(2LDK)
-2,932万円11.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は末広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は末広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
末広 中古マンション価格相場 推移・動向 末広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

末広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m アゼリア
千葉県 市川市 末広 2丁目20-20
本八幡駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2016年
19m コーポくるみ3
千葉県 市川市 末広 2丁目20-20
行徳駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1983年
25m メゾンドール
千葉県 市川市 末広 2丁目20-23
行徳駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2001年
52m 英ハイツ
千葉県 市川市 末広 2丁目20-5
行徳駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年
67m カーサ富永
千葉県 市川市 末広 2丁目20-26
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
94m シャトー末広 B
千葉県 市川市 末広 2丁目4-19
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
95m シャトー末広A
千葉県 市川市 末広 2丁目4-20
行徳駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
127m サニーコア行徳
千葉県 市川市 宝 2丁目11-9
行徳駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1988年
128m 第6秋新ハイツ
千葉県 市川市 入船 2-18
行徳駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1996年
133m ヴァンベール秋元
千葉県 市川市 入船 2-17
行徳駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
141m 第7秋新ハイツ
千葉県 市川市 入船 2-6
行徳駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
150m サンコスモF
千葉県 市川市 末広 2丁目16-7
行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
165m ハイツコアミA
千葉県 市川市 宝 2丁目9-15
市川塩浜駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1985年
165m ハイツコアミB
千葉県 市川市 宝 2丁目9-15
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
165m しんめいハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目14-2
行徳駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1984年
169m 第2フラワーハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目13-18
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
169m ウイングハイツ
千葉県 市川市 末広 2丁目16-17
行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1981年
169m ラブリーハウス
千葉県 市川市 末広 2丁目16-23
行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
191m 第6フラワーハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目13-3
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1981年
195m シャトル・ゼン
千葉県 市川市 末広 2丁目15-10
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
195m メルベーユ
千葉県 市川市 末広 2丁目15-10
行徳駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
196m スプリングハイツ
千葉県 市川市 末広 2丁目8-9
行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
198m 高林ハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目1-11
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1982年
202m 第5フラワーハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目13-4
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1981年
204m PARK SIDE A
千葉県 市川市 宝 2丁目9-9
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
213m 第2岩楯ハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目1-24
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
216m サニー行徳
千葉県 市川市 末広 2丁目8-7
行徳駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
217m 第1メゾンドールメイワ
千葉県 市川市 末広 2丁目15-23
行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
219m プリオール
千葉県 市川市 宝 2丁目9-20
行徳駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
225m ドミール行徳
千葉県 市川市 末広 2丁目8-6
行徳駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
228m コーポ昴
千葉県 市川市 宝 2丁目1-9
行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
232m シティハイムウッドハイツ
千葉県 市川市 入船 3-11
行徳駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
233m リバウェル
千葉県 市川市 宝 2丁目1-25
行徳駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2010年
233m 岩楯ハイツ
千葉県 市川市 宝 2丁目1-25
行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
235m サンハイツ
千葉県 市川市 行徳駅前 3丁目10-4
行徳駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1977年
237m エクレール
千葉県 市川市 行徳駅前 3丁目10-16
行徳駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
238m 和行荘
千葉県 市川市 入船 4-4
行徳駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1976年
239m アークハイム
千葉県 市川市 宝 2丁目12-6
行徳駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
257m セジュール末広
千葉県 市川市 末広 2丁目14-18
行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
264m フローラ末広
千葉県 市川市 末広 2丁目14-20
行徳駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

末広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

末広 $kind_labe人口推移 末広における人口推移・動向を調べることができます

末広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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