エスペランサ(埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1416)の価格相場は 14.6万円/㎡ (坪単価 48.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.2㎡) の 645 万円、最も低い部屋は 2階 (44.2㎡) の 645 万円です。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
14.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,056 円/㎡
(平均値)
30.5
18.0 円/㎡
北与野駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エスペランサ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エスペランサ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

エスペランサのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を14.6万円/㎡、家賃相場を1055.8円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1416」です。北与野駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は30.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1416
建築年1994年
構造木造
アクセス JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 23分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 23分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 23分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

エスペランサ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.20㎡
(2DK)
-645万円4.7万8.7%
1階44.20㎡
(2DK)
-645万円4.7万8.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.20㎡
(2DK)
-645万円4.7万8.7%
2階44.20㎡
(2DK)
-645万円4.7万8.7%
2階44.20㎡
(2DK)
-645万円4.7万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 田口荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1415
北与野駅
徒歩15分
2階建
8部屋
木造 1971年
83m メゾンブラン
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目535
北与野駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
156m コーポ伊藤
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目10-7
北与野駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
179m ルミエール
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目10-9
北与野駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
207m シエロ・メゾン
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目13-15
北与野駅
徒歩20分

木造 2009年
213m グレースハイム
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目19-9
北与野駅
徒歩8分

木造 1988年
213m 与野グレースハイム
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目19-9
北与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
235m 牧島コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目17-9
北与野駅
徒歩14分

木造 1981年
250m 花俣アパート
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目7-18
北与野駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
269m カーサ・ゆみ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目16-8
北与野駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
278m サンロロハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目16-8
北与野駅
徒歩14分

木造 1979年
297m メゾン・エール
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目6-12
北与野駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
324m 浅倉ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目3-19
北与野駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
332m メゾン グレーシア
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目1-32
北与野駅
徒歩20分
3階建
木造 2016年
335m ジュネスカミコ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1315-4
大宮駅
徒歩16分

木造 1990年
338m 石川ハイム
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目1-31
北与野駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
343m ドミール大宮第1
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目482
大宮駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
346m 市川アパート
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目5-8
北与野駅
徒歩12分

木造 1992年
361m ハイツ細沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1371-20
大宮駅
徒歩19分

木造 1988年
364m グレイス与野2
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目6-2
北与野駅
徒歩15分

木造 1988年
365m クレストコート3
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1241
北与野駅
徒歩29分

木造 2007年
369m メゾン本町
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目1-14
北与野駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
371m ライカム壱番館
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目1-13
北与野駅
徒歩20分
3階建
木造 2013年
371m ライカム弐番館
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目1-13
北与野駅
徒歩20分
3階建
木造 2012年
373m クレストコート2
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1241
北与野駅
徒歩29分

木造 2007年
381m ターナシティーハイツ1
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1331
大宮駅
徒歩18分

木造 1994年
382m クレストコート1
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1242-1
大宮駅
徒歩20分

木造 2007年
384m 萩コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目1-21
北与野駅
徒歩22分
3階建
木造 2000年
396m ターナシティーハイツ2
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1331
大宮駅
徒歩18分

木造 1993年
418m ソリテア与野
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目2-1
北与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1983年
420m コーポ上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1272-2
大宮駅
徒歩23分

木造 1986年
426m ラ・ヴィーニュエクセレント
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1336-3
大宮駅
徒歩19分

木造 2011年
471m ウッドハウス落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目9-45
北与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
472m 川又ハイツ2号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目668-6
大宮駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
480m レオパレス上小町
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1251-1
大宮駅
徒歩22分

木造 1987年
480m ルクティア
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目631-4
大宮駅
徒歩14分
2階建
木造 2014年
482m ウッドハウス2
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目9-41
北与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
487m グリーンハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目9-48
北与野駅
徒歩8分
2階建
木造 2004年
488m フラッツかみこ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1224-1
大宮駅
徒歩22分

木造 1994年
504m クレールユー
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目627-6
大宮駅
徒歩14分

木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大宮区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。この増加率はさいたま市全体の増加傾向(+3.1%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。さいたま市大宮区は、さいたま市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。さいたま市大宮区の成長は、さいたま市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市大宮区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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