エクセレント自由が丘(東京都 世田谷区 奥沢 2丁目44-11)の価格相場は 99.4万円/㎡ (坪単価 329万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (81.0㎡) の 8,130 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)、最も低い部屋は 302号室 (28.5㎡) の 2,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.6%)です。

エクセレント自由が丘 価格相場・家賃相場
99.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,328 円/㎡
(平均値)
21.0
8.0 円/㎡
自由が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント自由が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント自由が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント自由が丘
住所東京都 世田谷区 奥沢 2丁目44-11
建築年2004年
構造PC造
総戸数30部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区奥沢小学校
中学校区奥沢中学校
管理会社(株)新日本コミュニティー
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント自由が丘(4フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.36㎡
(1DK)
2,560万円2,907万円10.2万4.2%
10229.36㎡
(1DK)
2,690万円2,907万円10.2万4.2%
10353.16㎡
(2LDK)
4,740万円5,298万円17.0万3.8%
10447.95㎡
(2LDK)
4,040万円4,772万円15.6万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.53㎡
(1DK)
2,910万円2,824万円10.0万4.2%
20228.53㎡
(1DK)
2,760万円2,824万円10.0万4.2%
20329.36㎡
(1DK)
2,660万円2,907万円10.2万4.2%
20429.36㎡
(1DK)
2,790万円2,907万円10.2万4.2%
20553.16㎡
(2LDK)
5,120万円5,298万円17.0万3.8%
20647.95㎡
(2LDK)
4,420万円4,772万円15.6万3.9%
20740.99㎡
(2DK)
3,880万円4,072万円13.7万4.0%
20854.55㎡
(3LDK)
4,780万円5,439万円17.3万3.8%
20945.55㎡
(2LDK)
3,880万円4,530万円15.0万4.0%
21045.55㎡
(2LDK)
3,880万円4,530万円15.0万4.0%
21129.44㎡
(1DK)
2,580万円2,915万円10.3万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.53㎡
(1DK)
2,980万円2,824万円10.0万4.2%
30228.53㎡
(1DK)
2,840万円2,824万円10.0万4.2%
30329.36㎡
(1DK)
2,740万円2,907万円10.2万4.2%
30429.36㎡
(1DK)
2,870万円2,907万円10.2万4.2%
30553.16㎡
(2LDK)
5,310万円5,298万円17.0万3.8%
30647.95㎡
(2LDK)
4,570万円4,772万円15.6万3.9%
30740.99㎡
(2DK)
3,970万円4,072万円13.7万4.0%
30854.55㎡
(3LDK)
5,120万円5,439万円17.3万3.8%
30945.55㎡
(2LDK)
4,310万円4,530万円15.0万4.0%
31051.62㎡
(2LDK)
5,130万円5,142万円16.6万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.96㎡
(3LDK)
8,280万円8,130万円23.1万3.4%
40247.95㎡
(2LDK)
4,830万円4,772万円15.6万3.9%
40340.99㎡
(2DK)
4,160万円4,072万円13.7万4.0%
40454.55㎡
(3LDK)
5,520万円5,439万円17.3万3.8%
40549.31㎡
(2LDK)
4,980万円4,909万円16.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント自由が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント自由が丘の価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント自由が丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント自由が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
282m グリーンヒルメゾン
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目8-23
自由が丘駅
徒歩8分

PC造 2015年
405m クアドリ・フォリオ
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目8-18
奥沢駅
徒歩3分

PC造 2000年
973m ロアール大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目56-3
大岡山駅
徒歩4分
4階建
21部屋
PC造 2001年
1081m PALGRANDE八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目12-15
都立大学駅
徒歩8分

PC造 1999年
1530m エクセレント等々力
東京都 世田谷区 等々力 6丁目32-9
尾山台駅
徒歩13分
5階建
21部屋
PC造 2005年
1794m アゼリアオオバ
東京都 大田区 田園調布 4丁目21-13
田園調布駅
徒歩6分

PC造 1995年
2092m ダイアパレス駒沢公園
東京都 世田谷区 深沢 2丁目19-9
駒沢大学駅
徒歩16分
3階建
16部屋
PC造 1999年
2148m ハイツサンライズ
東京都 世田谷区 深沢 2丁目19-14
駒沢大学駅
徒歩18分
6階建
PC造 1985年
2166m PHOTON尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 2丁目9-9
尾山台駅
徒歩12分

PC造 2005年
2236m グランパーク田園調布
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目
尾山台駅
徒歩14分
3階建
23部屋
PC造 1996年
2243m ヨシズミヴィラ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目14-14
西小山駅
徒歩10分

PC造 1996年
2285m シュロス原町
東京都 目黒区 原町 1丁目6-6
西小山駅
徒歩1分
3階建
PC造 2001年
2312m ガーデンホーム東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目27-5
石川台駅
徒歩10分
4階建
23部屋
PC造 2003年
2424m 駒沢公園ヒルズ
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目
駒沢大学駅
徒歩19分
4階建
37部屋
PC造 1998年
2455m 野沢パークハウス
東京都 世田谷区 野沢 3丁目21-7
学芸大学駅
徒歩15分
3階建
30部屋
PC造 2001年
2488m LEVANTESHIBUYA
東京都 品川区 荏原 5丁目6-2
西小山駅
徒歩4分
3階建
PC造 1999年
2502m パークサイドフラッツユキガヤ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目33-3
石川台駅
徒歩10分

PC造 1988年
2537m カーサ・平井
東京都 品川区 旗の台 5丁目28-20
旗の台駅
徒歩5分

PC造 1993年
2738m 五本木コーポ
東京都 目黒区 五本木 3丁目23-2
学芸大学駅
徒歩8分

PC造 1988年
2781m クレール野沢
東京都 世田谷区 野沢 4丁目9-17
駒沢大学駅
徒歩10分
3階建
PC造 2000年
2861m グランドール内田
東京都 品川区 荏原 4丁目10-21
武蔵小山駅
徒歩5分

PC造 1994年
2866m サトウハウス1
東京都 品川区 荏原 4丁目10-12
武蔵小山駅
徒歩7分

PC造 1996年
2867m サトウハウス2
東京都 品川区 荏原 4丁目10-13
武蔵小山駅
徒歩7分

PC造 1996年
2922m 筑波ビル
東京都 目黒区 下目黒 6丁目21-6
武蔵小山駅
徒歩13分
3階建
PC造 1971年
2939m シャルム玉川
東京都 世田谷区 野毛 1丁目9-19
等々力駅
徒歩14分

PC造 1984年
2986m アルス田園調布南
東京都 大田区 西嶺町
沼部駅
徒歩9分
3階建
22部屋
PC造 1996年
3050m ハイム浅香
東京都 大田区 西嶺町 13-9
久が原駅
徒歩7分

PC造 1995年
3105m ジェイパーク祐天寺
東京都 目黒区 中央町 2丁目
祐天寺駅
徒歩8分
5階建
18部屋
PC造 1997年
3130m 下目黒デュープレックス
東京都 目黒区 下目黒 6丁目
武蔵小山駅
徒歩18分
4階建
15部屋
PC造 1997年
3131m ウエスト・リバー
東京都 品川区 小山 3丁目7-13
武蔵小山駅
徒歩2分

PC造 2003年
3162m 新町壱番館
東京都 世田谷区 新町 1丁目25-7
桜新町駅
徒歩9分

PC造 2009年
3162m M.Kレジデンス
東京都 大田区 東嶺町 35-15
久が原駅
徒歩3分

PC造 1992年
3201m ルーブル中馬込壱番館
東京都 大田区 中馬込 1丁目13-9
馬込駅
徒歩5分
5階建
63部屋
PC造 2001年
3202m パルハイツ五本木
東京都 目黒区 五本木 2丁目30-10
祐天寺駅
徒歩6分

PC造 1992年
3228m グレース桜新町
東京都 世田谷区 新町 2丁目2-20
桜新町駅
徒歩7分
9階建
PC造 1996年
3255m ヴィラグレイス
東京都 大田区 北馬込 2丁目15-7
馬込駅
徒歩4分
3階建
PC造 2004年
3299m ローレルハイツ
東京都 品川区 小山 2丁目16-21
武蔵小山駅
徒歩8分

PC造 1993年
3332m 仲池上 弐番館
東京都 大田区 仲池上 2丁目
西馬込駅
徒歩0分
5階建
46部屋
PC造 2016年
3351m 株シナノヤ
東京都 大田区 北馬込 2丁目36-8
馬込駅
徒歩5分

PC造 2014年
3366m ヴィラ樅南久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-12
久が原駅
徒歩2分
5階建
PC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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