ウィスタリア・アド(東京都 板橋区 徳丸 2丁目24-5)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.3㎡) の 1,736 万円、最も低い部屋は 2階 (24.5㎡) の 1,471 万円です。

ウィスタリア・アド 価格相場・家賃相場
59.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,537 円/㎡
(平均値)
25.6
9.0 円/㎡
東武練馬駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィスタリア・アドの価格相場情報

物件の詳細情報

ウィスタリア・アドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィスタリア・アド
住所東京都 板橋区 徳丸 2丁目24-5
建築年1999年
構造木造
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 高島平駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィスタリア・アド(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.33㎡
(1K)
-1,736万円7.3万5.1%
1階28.91㎡
(1K)
-1,713万円7.3万5.1%
1階29.33㎡
(1K)
-1,736万円7.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.33㎡
(1K)
-1,736万円7.3万5.1%
2階24.50㎡
(1K)
-1,471万円6.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィスタリア・アドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィスタリア・アドの価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィスタリア・アドの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィスタリア・アドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m コーポベル
東京都 板橋区 徳丸 2丁目22-14
東武練馬駅
徒歩11分

木造 1988年
53m ハウス陽向
東京都 板橋区 徳丸 2丁目22-20
東武練馬駅
徒歩6分

木造 1980年
73m Maison.T.Carp
東京都 板橋区 徳丸 2丁目24-11
東武練馬駅
徒歩10分

木造 2004年
77m 淑徳第2ハイツ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目24-14
東武練馬駅
徒歩8分

木造 1993年
86m ライフピアキャロル
東京都 板橋区 徳丸 2丁目31-7
東武練馬駅
徒歩8分

木造 1987年
105m ひまわり荘
東京都 板橋区 徳丸 2丁目21-13
東武練馬駅
徒歩10分

木造 1978年
121m 富士コーポ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目22-6
東武練馬駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
129m Virtus・K
東京都 板橋区 徳丸 2丁目21-25
東武練馬駅
徒歩9分

木造 2011年
137m マイハイム
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-15
東武練馬駅
徒歩9分

木造 1988年
148m メリーハイツ
東京都 板橋区 徳丸 6丁目5-3
東武練馬駅
徒歩10分

木造 1989年
149m L'espoir-T
東京都 板橋区 徳丸 2丁目22-2
東武練馬駅
徒歩6分

木造 2007年
163m グレイスコーポ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-11
東武練馬駅
徒歩10分

木造 1990年
168m クレール・ステュディオ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目30-18
東武練馬駅
徒歩13分

木造 2001年
176m ミツワハウス
東京都 板橋区 徳丸 2丁目28-7
東武練馬駅
徒歩10分

木造 1991年
176m 栄荘
東京都 板橋区 徳丸 6丁目7-4
東武練馬駅
徒歩11分

木造 1984年
179m トゥモロー21徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目21-31
東武練馬駅
徒歩7分

木造 1993年
180m 須田荘
東京都 板橋区 徳丸 2丁目28-9
東武練馬駅
徒歩11分

木造 1984年
182m ヒルズ大庭
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-28
東武練馬駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
190m ベルード
東京都 板橋区 徳丸 6丁目7-19
東武練馬駅
徒歩13分

木造 1985年
192m 白百合荘
東京都 板橋区 徳丸 6丁目7-5
東武練馬駅
徒歩15分

木造 1985年
195m サンライフ宮の下
東京都 板橋区 徳丸 5丁目1-18
東武練馬駅
徒歩9分

木造 1985年
205m ひかり荘
東京都 板橋区 徳丸 2丁目28-5
東武練馬駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
208m さくら荘
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-31
東武練馬駅
徒歩10分
2階建
1部屋
木造 1970年
210m T-4
東京都 板橋区 徳丸 6丁目6-20
東武練馬駅
徒歩12分

木造 1991年
217m 小林コーポ
東京都 板橋区 徳丸 5丁目1-3
東武練馬駅
徒歩11分

木造 1986年
219m 内田コーポ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-20
東武練馬駅
徒歩9分

木造 1995年
226m パールハイツ
東京都 板橋区 徳丸 6丁目8-7
東武練馬駅
徒歩15分

木造 1987年
228m コーポマサミ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目19-3
東武練馬駅
徒歩8分

木造 1993年
229m コーポ泉
東京都 板橋区 徳丸 2丁目15-3
東武練馬駅
徒歩5分

木造 1975年
231m スカイピア徳丸
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-27
東武練馬駅
徒歩11分

木造 1987年
237m 北野コーポ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目28-14
東武練馬駅
徒歩9分

木造 1977年
244m プチハウスK
東京都 板橋区 徳丸 6丁目8-23
東武練馬駅
徒歩15分

木造 1984年
246m いづみコーポ
東京都 板橋区 徳丸 6丁目2-12
東武練馬駅
徒歩10分

木造 1985年
258m 神山コーポ
東京都 板橋区 徳丸 2丁目28-16
東武練馬駅
徒歩10分

木造 1993年
259m パーシモン
東京都 板橋区 徳丸 2丁目28-16
東武練馬駅
徒歩10分

木造 1975年
262m パスカル2
東京都 板橋区 徳丸 2丁目14-14
東武練馬駅
徒歩9分

木造 2002年
268m ぱんぷきん・はうす
東京都 板橋区 徳丸 2丁目18-27
東武練馬駅
徒歩9分

木造 1985年
268m プロファーム
東京都 板橋区 徳丸 3丁目35-4
東武練馬駅
徒歩7分

木造 2014年
270m M・I・T
東京都 板橋区 徳丸 6丁目2-14
東武練馬駅
徒歩13分

木造 1998年
273m つじやま荘
東京都 板橋区 徳丸 2丁目14-11
東武練馬駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

板橋区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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