アィディ幡ケ谷(東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目45-1)の価格相場は 80.7万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.0㎡) の 1,536 万円、最も低い部屋は 4階 (17.0㎡) の 1,364 万円です。

アィディ幡ケ谷 価格相場・家賃相場
80.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,546 円/㎡
(平均値)
24.6
2.0 円/㎡
幡ケ谷駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アィディ幡ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

アィディ幡ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名アィディ幡ケ谷
住所東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目45-1
建築年2000年
構造RC造
アクセス 京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 代々木上原駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アィディ幡ケ谷(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.03㎡
(1K)
-1,536万円6.7万5.3%
1階19.03㎡
(1K)
-1,536万円6.7万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.03㎡
(1K)
-1,536万円6.7万5.3%
2階19.03㎡
(1K)
-1,536万円6.7万5.3%
2階19.03㎡
(1R)
-1,536万円6.7万5.3%
2階19.03㎡
(1K)
-1,536万円6.7万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.03㎡
(1K)
-1,536万円6.7万5.3%
3階19.03㎡
(1K)
-1,536万円6.7万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階19.03㎡
(1K)
-1,536万円6.7万5.3%
4階17.01㎡
(1K)
-1,364万円6.1万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアィディ幡ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幡ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアィディ幡ケ谷の価格相場、家賃相場は幡ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アィディ幡ケ谷の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 幡ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アィディ幡ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m エスパスアエレ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目45-3
幡ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
62m プエブロM
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目11-7
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1991年
72m 岡田ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目48-3
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1980年
75m 幡ケ谷DKビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-11
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1996年
77m 小路ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目47-1
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1978年
77m 英ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目48-2
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1987年
82m 三幸レジデンス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目1-3
幡ケ谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
85m ダイショービル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目47-1
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1992年
90m コートリーブル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-12
幡ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
91m アムス幡ケ谷マンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-15
幡ケ谷駅
徒歩3分
4階建
18部屋
RC造 1970年
96m セルピナ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-15
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2006年
99m つくしビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目3-9
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
102m 三珠ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目3-10
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
102m フェリーチエ・ミキ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-16
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1987年
103m ノーブル池上
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目49-3
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2000年
106m 岡田ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目3-7
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
110m 有本ビルスミレビルライベストコート幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-16
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
112m 重松荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目3-2
幡ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
116m 山内ビルB
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目12-5
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1975年
116m ヴィラ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目3-10
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1986年
117m ステイブル幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-17
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1995年
118m メゾン・ド・パルティ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目3-10
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1984年
120m RESIDIA幡ケ谷
東京都 渋谷区 本町 6丁目35-4
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2006年
120m コーポM1
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目19-8
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1985年
125m 巴屋ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-18
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2002年
131m トライビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目20-1
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
132m 深野ビル
東京都 渋谷区 本町 6丁目35-3
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2006年
136m リーフコート幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目3-4
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
137m 金鈴ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目9-19
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2007年
150m 大和荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目5-3
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
152m コーポクラウン
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目2-2
幡ケ谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
161m 仲ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目7-6
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1975年
161m メゾン・ド・アビルテ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目4-10
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1983年
162m スターホームズ渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 6丁目37-3
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
166m HAO-634
東京都 渋谷区 本町 6丁目34-8
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
169m コーポ松葉
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目8-9
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
170m ベルクレール幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目
幡ケ谷駅
徒歩4分
5階建
17部屋
RC造 2002年
171m フラッツ,k
東京都 渋谷区 本町 6丁目37-3
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
171m 吉野ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目8-9
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
173m 渡辺マンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目5-1
幡ケ谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幡ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

幡ケ谷 $kind_labe人口推移 幡ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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