このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「名古屋市東山線」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「名古屋市東山線」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
名古屋市東山線 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,536件)| 全期間取引数 11,548件
名古屋市東山線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +10.6％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。
このグラフは、11,548件の名古屋市東山線の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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名古屋市東山線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
名古屋市東山線における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、名古屋市東山線における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(47.9万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(33.5万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
名古屋市東山線の直近3年間の平均中古マンション価格は47.9万円/㎡と評価され、名古屋市営全体の平均45.2万円/㎡に比べてわずかに高い水準(6.0%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.0 分 | 23.3 年 | 69.5 ㎡ | 51.5 万円/㎡ | +10.6% | 284 件 |
| 2025 年 | 8.4 分 | 25.0 年 | 68.1 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +2.1% | 1,386 件 |
| 2024 年 | 8.5 分 | 23.4 年 | 68.1 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +6.2% | 1,201 件 |
| 2023 年 | 8.6 分 | 24.3 年 | 66.6 ㎡ | 43.0 万円/㎡ | +4.9% | 1,136 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 24.0 年 | 68.3 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +4.2% | 1,188 件 |
| 2021 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 68.3 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +1.7% | 1,178 件 |
| 2020 年 | 9.9 分 | 22.8 年 | 62.7 ㎡ | 38.7 万円/㎡ | +2.8% | 389 件 |
| 2019 年 | 9.8 分 | 22.1 年 | 63.1 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | +7.2% | 407 件 |
| 2018 年 | 10.2 分 | 22.7 年 | 63.9 ㎡ | 35.1 万円/㎡ | +3.9% | 362 件 |
| 2017 年 | 9.9 分 | 23.0 年 | 61.4 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +0.7% | 408 件 |
| 2016 年 | 9.9 分 | 21.3 年 | 59.5 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +9.7% | 398 件 |
| 2015 年 | 9.8 分 | 20.8 年 | 65.5 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +0.5% | 367 件 |
| 2014 年 | 10.2 分 | 19.6 年 | 62.0 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | +16.6% | 406 件 |
| 2013 年 | 10.8 分 | 21.1 年 | 62.6 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +7.3% | 368 件 |
| 2012 年 | 10.9 分 | 20.9 年 | 63.7 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -11.8% | 283 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 18.1 年 | 65.9 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -10.0% | 342 件 |
| 2010 年 | 10.9 分 | 17.9 年 | 60.3 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +11.2% | 329 件 |
| 2009 年 | 10.6 分 | 17.1 年 | 65.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.4% | 289 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 18.7 年 | 63.0 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -5.8% | 256 件 |
| 2007 年 | 10.9 分 | 16.9 年 | 60.3 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +18.4% | 272 件 |
| 2006 年 | 9.9 分 | 18.4 年 | 60.2 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +16.8% | 220 件 |
| 2005 年 | 11.4 分 | 19.6 年 | 59.9 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | - | 79 件 |
愛知県 名古屋市営における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.7 分 | 23.1 年 | 69.5 ㎡ | 47.1 万円/㎡ | +5.2% | 946 件 |
| 2025 年 | 7.6 分 | 24.2 年 | 67.6 ㎡ | 44.8 万円/㎡ | +2.6% | 4,379 件 |
| 2024 年 | 7.6 分 | 23.3 年 | 67.1 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | +6.0% | 3,814 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 23.9 年 | 66.4 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | +4.6% | 3,431 件 |
| 2022 年 | 7.8 分 | 23.5 年 | 68.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +3.5% | 3,667 件 |
| 2021 年 | 7.8 分 | 22.6 年 | 68.0 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | -0.0% | 3,736 件 |
| 2020 年 | 8.4 分 | 21.9 年 | 62.7 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +3.3% | 1,365 件 |
| 2019 年 | 8.2 分 | 22.2 年 | 62.9 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +8.2% | 1,241 件 |
| 2018 年 | 8.7 分 | 21.8 年 | 64.1 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +2.3% | 1,198 件 |
| 2017 年 | 8.5 分 | 21.7 年 | 62.6 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +5.1% | 1,241 件 |
| 2016 年 | 8.7 分 | 20.9 年 | 62.9 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | +4.8% | 1,247 件 |
| 2015 年 | 8.6 分 | 20.4 年 | 64.6 ㎡ | 30.2 万円/㎡ | +9.8% | 1,150 件 |
| 2014 年 | 9.0 分 | 19.7 年 | 64.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +2.1% | 1,182 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.1 年 | 63.2 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | +10.3% | 1,291 件 |
| 2012 年 | 9.4 分 | 19.4 年 | 64.5 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -9.7% | 987 件 |
| 2011 年 | 9.4 分 | 17.7 年 | 65.2 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | -0.2% | 1,131 件 |
| 2010 年 | 9.9 分 | 17.6 年 | 64.2 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +2.8% | 1,059 件 |
| 2009 年 | 10.2 分 | 16.4 年 | 67.3 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +4.3% | 940 件 |
| 2008 年 | 9.9 分 | 17.3 年 | 65.5 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | -6.8% | 864 件 |
| 2007 年 | 9.9 分 | 16.3 年 | 63.9 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +12.5% | 823 件 |
| 2006 年 | 9.8 分 | 16.1 年 | 64.6 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +7.2% | 716 件 |
| 2005 年 | 11.7 分 | 15.4 年 | 67.4 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | - | 322 件 |
中古マンションの取引データ
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名古屋市東山線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 284 件の取引 | 2025年 1 - 12月 1,386 件の取引 | 2024年 1 - 12月 1,201 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,136 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,188 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 284 | 4Q 351 | 3Q 356 | 2Q 321 | 1Q 358 | 4Q 325 | 3Q 295 | 2Q 271 | 1Q 310 | 4Q 269 | 3Q 274 | 2Q 282 | 1Q 311 | 4Q 287 | 3Q 292 | 2Q 320 | 1Q 289 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市東山線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市東山線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「4536件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
名古屋市東山線 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『名古屋市東山線』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、名古屋市東山線は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.57%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、名古屋市東山線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 88 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 64 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 51 % |
| 築３０年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 35 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市東山線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
名古屋市東山線の周辺環境
名古屋市東山線は、名古屋で最初の地下鉄
名古屋市東山線は、高畑駅と藤が丘駅を結ぶ路線です。名古屋で最初の地下鉄で、名古屋市の東西を結ぶ路線で名古屋駅、栄駅を経由する路線です。藤が丘駅では、リニモと接続して名古屋東部へのアクセス路線として利用されています。車両が15メートル6両と短いこともあり朝2分、夕3分、日中4分という運転間隔のダイヤになっています。これは、東京メトロ銀座線と同規格で同様の運転間隔と言えます。名古屋市営地下鉄で利用者が多い路線で収益が高い路線となっています。
閑静な住宅が人気
名古屋市東山線では、覚王山駅、星ヶ丘駅、本山駅が人気です。覚王山駅は1904年に創建された覚王山日泰寺で、駅前には商店街が続きます。覚王山日泰寺に隣接して揚輝荘があります。松坂屋の前進の社長の別邸があった場所で貴重な建物として管理されています。閑静な住宅街で、自然環境が豊かな地域で住みやすい環境となっています。
星ヶ丘駅には、商店街や星ヶ丘テラス（ショッピングモール）があるので生活しやすい地域です。学校が多く学生が多い地域です。本山駅は名古屋市名城線と接続し乗換の利便性が高く、商店街も多いことが人気です。
東山動植物園は、緑のスポット
東山公園駅には、東山動植物園があります。ここには日本で一番の展示数で、動物550種15,690点、植物230科7,000種あります。こども動物園もあり触れ合いができる施設もあります。園内は緑が多い地域で、散策やボート遊びができます。お子様向けのローラー滑り台「樹快ダー」は、全長200メートルあり人気の遊具です。園内中央には標高80メートル、高さ134メートルのスカイタワーは、園のランドマークで東海一の高さから市街地を一望できます。
でんきを学ぶ施設
伏見駅には、中部電力が運営するでんきの科学館があります。でんきのルーツや仕組みを体験しながら理解できる施設です。電気が家に送られる送電と変電の仕組みが分かります。発電所の施設で、電子力、火力、水力の発電がわかります。季節に合わせてイベントも開催されます。おもしろ工作で楽しみながら電気の工作ができるので、小学生の研究の一環として利用できます。実験教室は、月ごとに変更となり様々な実験を見れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
名古屋市東山線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.5 ％ → 2026年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 3.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
名古屋市東山線のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「名古屋市東山線」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 1,726万円 | 22.5万円/㎡ | 125件 | -36.9 % (2026 / 2件) |
| 八田駅 | 2,390万円 | 32.2万円/㎡ | 194件 | -0.5 % (2026 / 6件) |
| 岩塚駅 | 1,796万円 | 25.4万円/㎡ | 306件 | +33.7 % (2026 / 5件) |
| 中村公園駅 | 1,496万円 | 22.4万円/㎡ | 192件 | +34.2 % (2026 / 4件) |
| 中村日赤駅 | 2,042万円 | 28.0万円/㎡ | 37件 | -15.8 % (2026 / 2件) |
| 本陣駅 | 2,690万円 | 61.2万円/㎡ | 54件 | -41.8 % (2025 / 5件) |
| 亀島駅 | 3,449万円 | 60.5万円/㎡ | 314件 | +26.3 % (2026 / 8件) |
| 名古屋駅 | 3,356万円 | 65.4万円/㎡ | 542件 | +7.8 % (2026 / 14件) |
| 伏見駅 | 4,306万円 | 66.7万円/㎡ | 1,049件 | +23.0 % (2026 / 22件) |
| 栄駅 | 1,624万円 | 34.7万円/㎡ | 155件 | +55.8 % (2026 / 6件) |
| 新栄町駅 | 2,382万円 | 58.4万円/㎡ | 656件 | -22.4 % (2026 / 26件) |
| 千種駅 | 2,934万円 | 51.6万円/㎡ | 435件 | -16.1 % (2026 / 11件) |
| 今池駅 | 1,781万円 | 44.5万円/㎡ | 514件 | +13.7 % (2026 / 9件) |
| 池下駅 | 3,693万円 | 49.3万円/㎡ | 642件 | +78.0 % (2026 / 21件) |
| 覚王山駅 | 3,753万円 | 47.5万円/㎡ | 692件 | +29.9 % (2026 / 23件) |
| 本山駅 | 3,599万円 | 43.0万円/㎡ | 490件 | -3.2 % (2026 / 16件) |
| 東山公園駅 | 4,285万円 | 48.5万円/㎡ | 518件 | -29.7 % (2026 / 8件) |
| 星ケ丘駅 | 3,269万円 | 39.6万円/㎡ | 1,105件 | -7.3 % (2026 / 16件) |
| 一社駅 | 2,567万円 | 33.0万円/㎡ | 903件 | +1.4 % (2026 / 22件) |
| 上社駅 | 2,507万円 | 32.9万円/㎡ | 616件 | +19.4 % (2026 / 17件) |
| 本郷駅 | 2,774万円 | 36.7万円/㎡ | 455件 | -40.4 % (2026 / 9件) |
| 藤が丘駅 | 2,307万円 | 29.2万円/㎡ | 1,554件 | +35.6 % (2026 / 37件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。