【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 337 件(１年前(2024年)に比べて +14.2％( +42件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.5年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +77.2 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(栄駅、本山駅)は +52.9 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本陣駅、高畑駅)は -47.4 ％(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 15.8万/㎡ (42.9年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 24.2万/㎡ (29.0年/72.1㎡) |
| 八田駅 | 31.5万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 35.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 岩塚駅 | 30.0万/㎡ (17.1年/73.0㎡) | 25.2万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 19.4万/㎡ (31.5年/66.2㎡) |
| 中村公園駅 | 18.6万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (28.3年/60.9㎡) | 16.5万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 中村日赤駅 | 37.1万/㎡ (21.5年/105㎡) | - | - |
| 本陣駅 | 38.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 77.6万/㎡ (5.5年/35.0㎡) | 65.9万/㎡ (13.0年/51.2㎡) |
| 亀島駅 | 56.4万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 50.7万/㎡ (20.0年/56.9㎡) | 63.9万/㎡ (11.5年/45.0㎡) |
| 名古屋駅 | 69.4万/㎡ (12.6年/47.6㎡) | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) |
| 伏見駅 | 74.8万/㎡ (21.5年/58.0㎡) | 63.0万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 85.2万/㎡ (14.3年/61.1㎡) |
| 栄駅 | 39.9万/㎡ (38.4年/40.8㎡) | 22.5万/㎡ (43.0年/43.8㎡) | 23.0万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
| 新栄町駅 | 64.6万/㎡ (14.7年/42.7㎡) | 70.8万/㎡ (13.0年/34.5㎡) | 49.9万/㎡ (21.9年/60.5㎡) |
| 千種駅 | 49.9万/㎡ (24.7年/54.1㎡) | 54.3万/㎡ (23.1年/54.4㎡) | 49.6万/㎡ (21.8年/50.7㎡) |
| 今池駅 | 31.9万/㎡ (35.3年/48.6㎡) | 47.7万/㎡ (25.7年/32.2㎡) | 44.6万/㎡ (24.0年/50.7㎡) |
| 池下駅 | 53.1万/㎡ (26.3年/67.7㎡) | 48.2万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (26.4年/68.0㎡) |
| 覚王山駅 | 39.5万/㎡ (33.3年/80.5㎡) | 32.9万/㎡ (38.6年/90.5㎡) | 51.7万/㎡ (22.6年/63.8㎡) |
| 本山駅 | 40.9万/㎡ (30.2年/90.4㎡) | 31.8万/㎡ (35.5年/69.2㎡) | 41.7万/㎡ (28.1年/70.5㎡) |
| 東山公園駅 | 46.6万/㎡ (27.8年/89.1㎡) | 44.7万/㎡ (26.9年/86.1㎡) | 44.8万/㎡ (22.6年/74.2㎡) |
| 星ケ丘駅 | 38.6万/㎡ (26.0年/72.1㎡) | 41.2万/㎡ (21.1年/80.5㎡) | 40.1万/㎡ (23.6年/71.5㎡) |
| 一社駅 | 28.6万/㎡ (38.5年/72.0㎡) | 24.0万/㎡ (36.0年/79.2㎡) | 37.2万/㎡ (25.9年/76.4㎡) |
| 上社駅 | 30.5万/㎡ (31.1年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (27.0年/76.8㎡) | 37.0万/㎡ (22.4年/81.2㎡) |
| 本郷駅 | 33.5万/㎡ (30.3年/76.7㎡) | 40.7万/㎡ (22.8年/67.1㎡) | 32.1万/㎡ (29.6年/65.8㎡) |
| 藤が丘駅 | 22.0万/㎡ (34.8年/75.3㎡) | 30.2万/㎡ (26.6年/78.0㎡) | 32.0万/㎡ (28.1年/75.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +77.2 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 43.0年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.0 年 → 2025年 38.4 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.2 分 → 2025年 6.4 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
本山駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
本山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 35.5年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 90.4 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.5 年 → 2025年 30.2 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
本陣駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
本陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 5.5年から +363.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.7 分 → 2025年 2.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 25.5 年、+363.2 ％と大きく増加)
高畑駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -44.9 ％)
高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 20.3年から +111.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 42.9 年、+111.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 11.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示