【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.8％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 284 件(１年前(2025年)に比べて -20.7％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.6年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏見駅、栄駅、覚王山駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩塚駅で昨年に比べ +113.8 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩塚駅、池下駅)は +108.9 ％(単価 +30.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東山公園駅、本郷駅)は -31.7 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 11.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.3 ％ → 2026年 24.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 16.0万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 18.6万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (22.3年/78.8㎡) |
| 八田駅 | 31.8万/㎡ (22.7年/75.8㎡) | 31.6万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 35.4万/㎡ (22.9年/78.1㎡) |
| 岩塚駅 | 38.8万/㎡ (15.2年/72.0㎡) | 18.1万/㎡ (30.8年/67.3㎡) | 29.6万/㎡ (25.8年/77.5㎡) |
| 中村公園駅 | 29.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 26.0万/㎡ (32.7年/71.7㎡) | 18.8万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 中村日赤駅 | 34.4万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 47.5万/㎡ (4.0年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 本陣駅 | - | - | 40.4万/㎡ (19.3年/74.2㎡) |
| 亀島駅 | 82.2万/㎡ (6.6年/49.4㎡) | 68.8万/㎡ (10.7年/47.0㎡) | 56.8万/㎡ (16.9年/49.4㎡) |
| 名古屋駅 | 77.1万/㎡ (12.6年/45.0㎡) | 66.7万/㎡ (12.9年/59.3㎡) | 69.6万/㎡ (11.4年/54.7㎡) |
| 伏見駅 | 88.1万/㎡ (14.9年/62.3㎡) | 70.9万/㎡ (19.5年/60.0㎡) | 76.4万/㎡ (15.5年/61.8㎡) |
| 栄駅 | 59.1万/㎡ (14.0年/55.8㎡) | 29.8万/㎡ (43.4年/68.3㎡) | 30.7万/㎡ (47.8年/43.0㎡) |
| 新栄町駅 | 50.2万/㎡ (20.5年/44.0㎡) | 62.1万/㎡ (13.3年/41.5㎡) | 47.4万/㎡ (23.0年/46.2㎡) |
| 千種駅 | 44.8万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 49.6万/㎡ (22.7年/56.1㎡) | 51.6万/㎡ (20.2年/61.2㎡) |
| 今池駅 | 49.8万/㎡ (24.8年/50.6㎡) | 49.2万/㎡ (23.1年/29.7㎡) | 54.9万/㎡ (20.9年/43.2㎡) |
| 池下駅 | 80.1万/㎡ (20.5年/84.0㎡) | 39.3万/㎡ (30.1年/56.2㎡) | 46.6万/㎡ (28.0年/67.6㎡) |
| 覚王山駅 | 62.1万/㎡ (23.3年/77.2㎡) | 50.3万/㎡ (27.9年/89.2㎡) | 42.6万/㎡ (29.9年/79.6㎡) |
| 本山駅 | 44.0万/㎡ (29.3年/78.1㎡) | 48.8万/㎡ (25.4年/88.8㎡) | 47.7万/㎡ (25.1年/91.0㎡) |
| 東山公園駅 | 34.8万/㎡ (32.5年/93.8㎡) | 51.4万/㎡ (23.1年/96.7㎡) | 56.9万/㎡ (14.2年/91.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | 37.3万/㎡ (24.8年/86.6㎡) | 41.5万/㎡ (21.8年/84.3㎡) | 41.6万/㎡ (23.4年/85.8㎡) |
| 一社駅 | 38.1万/㎡ (30.1年/76.6㎡) | 44.5万/㎡ (22.4年/75.1㎡) | 34.6万/㎡ (28.1年/75.0㎡) |
| 上社駅 | 37.4万/㎡ (28.1年/76.5㎡) | 47.2万/㎡ (23.4年/66.0㎡) | 36.9万/㎡ (25.9年/72.5㎡) |
| 本郷駅 | 22.1万/㎡ (39.2年/74.4㎡) | 32.1万/㎡ (29.9年/72.3㎡) | 45.4万/㎡ (23.0年/73.3㎡) |
| 藤が丘駅 | 37.6万/㎡ (24.1年/75.9㎡) | 30.7万/㎡ (26.1年/77.1㎡) | 27.0万/㎡ (25.2年/77.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩塚駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +113.8 ％)
岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +113.8％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 30.8年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.8 年 → 2026年 15.2 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.1 分 → 2026年 10.2 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
池下駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 +103.9 ％)
池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +103.9％( +40.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -34.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.1年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.1 年 → 2026年 20.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 4.6 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 38.1 ％)
東山公園駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
東山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.1年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 93.8 ㎡ (昨年 96.7 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 32.5 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 7.8 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
本郷駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 29.9年から +31.1 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.9 年 → 2026年 39.2 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示