【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 290 件(１年前(2024年)に比べて -10.8％( -35件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.1年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩塚駅、中村公園駅、亀島駅、名古屋駅、伏見駅、池下駅、本山駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +91.1 ％、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本郷駅、伏見駅)は +67.3 ％(単価 +25.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上社駅、栄駅)は -34.6 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 33.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 17.0万/㎡ (32.8年/72.5㎡) | 23.9万/㎡ (27.8年/78.3㎡) | 27.8万/㎡ (20.3年/72.5㎡) |
| 八田駅 | 32.7万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 29.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 44.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) |
| 岩塚駅 | 31.3万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (24.2年/73.6㎡) | 19.6万/㎡ (30.5年/72.5㎡) |
| 中村公園駅 | 23.2万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (37.1年/61.7㎡) | 30.1万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 中村日赤駅 | 37.8万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | - | - |
| 本陣駅 | - | 85.0万/㎡ (3.8年/30.0㎡) | - |
| 亀島駅 | 76.6万/㎡ (12.3年/59.1㎡) | 54.0万/㎡ (15.9年/65.3㎡) | 64.6万/㎡ (14.9年/44.4㎡) |
| 名古屋駅 | 94.8万/㎡ (16.7年/54.3㎡) | 67.2万/㎡ (14.4年/45.8㎡) | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) |
| 伏見駅 | 85.9万/㎡ (14.3年/58.8㎡) | 59.9万/㎡ (21.6年/50.7㎡) | 67.5万/㎡ (17.2年/58.9㎡) |
| 栄駅 | 38.9万/㎡ (37.3年/51.2㎡) | 58.0万/㎡ (22.4年/41.7㎡) | 41.9万/㎡ (26.3年/32.5㎡) |
| 新栄町駅 | 57.7万/㎡ (17.9年/52.6㎡) | 73.5万/㎡ (10.2年/40.4㎡) | 52.2万/㎡ (20.7年/34.7㎡) |
| 千種駅 | 52.6万/㎡ (21.2年/65.3㎡) | 61.4万/㎡ (16.8年/49.2㎡) | 46.0万/㎡ (22.3年/71.2㎡) |
| 今池駅 | 44.6万/㎡ (23.5年/59.5㎡) | 45.6万/㎡ (23.5年/47.5㎡) | 50.5万/㎡ (25.3年/49.4㎡) |
| 池下駅 | 56.6万/㎡ (23.2年/80.8㎡) | 46.2万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 62.2万/㎡ (16.4年/68.2㎡) |
| 覚王山駅 | 43.7万/㎡ (25.8年/85.6㎡) | 49.4万/㎡ (28.7年/83.6㎡) | 51.8万/㎡ (27.1年/66.5㎡) |
| 本山駅 | 49.1万/㎡ (23.5年/84.2㎡) | 40.1万/㎡ (28.8年/102㎡) | 45.8万/㎡ (24.8年/82.5㎡) |
| 東山公園駅 | 50.8万/㎡ (27.6年/85.3㎡) | 50.8万/㎡ (20.4年/90.3㎡) | 48.5万/㎡ (21.8年/84.1㎡) |
| 星ケ丘駅 | 41.9万/㎡ (26.0年/82.1㎡) | 36.4万/㎡ (24.6年/79.1㎡) | 40.0万/㎡ (20.8年/80.5㎡) |
| 一社駅 | 35.9万/㎡ (29.3年/73.6㎡) | 35.5万/㎡ (27.2年/76.5㎡) | 30.7万/㎡ (32.4年/73.2㎡) |
| 上社駅 | 29.3万/㎡ (34.9年/76.4㎡) | 46.0万/㎡ (18.2年/72.9㎡) | 36.1万/㎡ (24.1年/75.0㎡) |
| 本郷駅 | 52.0万/㎡ (17.3年/80.8㎡) | 27.2万/㎡ (34.1年/77.1㎡) | 32.5万/㎡ (30.1年/71.2㎡) |
| 藤が丘駅 | 32.9万/㎡ (26.0年/76.5㎡) | 34.4万/㎡ (23.7年/75.6㎡) | 28.3万/㎡ (31.1年/76.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +91.1 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +91.1％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 34.1年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.1 年 → 2025年 17.3 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
伏見駅 85.9 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.6年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.6 年 → 2025年 14.3 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 5.1 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
上社駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -36.3 ％)
上社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 18.2年から +91.3 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 34.9 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 9.4 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
栄駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 22.4年から +66.2 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +23.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 37.3 年、+66.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示