【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.6％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 284 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -1102件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.0年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩塚駅、中村公園駅、亀島駅、伏見駅、栄駅、池下駅、覚王山駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池下駅で昨年に比べ +78.0 ％、単価は 80.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池下駅、栄駅)は +66.9 ％(単価 +28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷駅、高畑駅)は -38.6 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.5 ％ → 2026年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.0％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -103件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 16.0万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 25.4万/㎡ (31.9年/67.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.0年/82.1㎡) |
| 八田駅 | 31.8万/㎡ (22.7年/75.8㎡) | 32.0万/㎡ (25.1年/74.0㎡) | 32.1万/㎡ (23.1年/81.0㎡) |
| 岩塚駅 | 38.8万/㎡ (15.2年/72.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.9年/69.5㎡) | 25.6万/㎡ (25.7年/76.2㎡) |
| 中村公園駅 | 29.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 22.2万/㎡ (34.1年/69.6㎡) | 23.1万/㎡ (30.9年/63.6㎡) |
| 中村日赤駅 | 34.4万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 40.8万/㎡ (16.4年/91.7㎡) | 30.7万/㎡ (26.8年/66.7㎡) |
| 本陣駅 | - | 34.1万/㎡ (26.9年/80.0㎡) | 58.6万/㎡ (12.7年/55.5㎡) |
| 亀島駅 | 82.2万/㎡ (6.6年/49.4㎡) | 65.1万/㎡ (13.5年/57.9㎡) | 57.1万/㎡ (16.2年/59.3㎡) |
| 名古屋駅 | 77.1万/㎡ (12.6年/45.0㎡) | 71.5万/㎡ (15.8年/54.1㎡) | 66.2万/㎡ (15.6年/48.0㎡) |
| 伏見駅 | 88.1万/㎡ (14.9年/62.3㎡) | 71.7万/㎡ (20.1年/58.0㎡) | 67.6万/㎡ (18.9年/56.8㎡) |
| 栄駅 | 59.1万/㎡ (14.0年/55.8㎡) | 37.9万/㎡ (38.1年/50.0㎡) | 37.1万/㎡ (37.9年/44.3㎡) |
| 新栄町駅 | 50.2万/㎡ (20.5年/44.0㎡) | 64.7万/㎡ (14.4年/41.0㎡) | 63.6万/㎡ (16.0年/41.1㎡) |
| 千種駅 | 44.8万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 53.4万/㎡ (21.2年/56.1㎡) | 55.0万/㎡ (18.7年/59.9㎡) |
| 今池駅 | 49.8万/㎡ (24.8年/50.6㎡) | 43.8万/㎡ (28.0年/42.2㎡) | 46.5万/㎡ (24.6年/45.6㎡) |
| 池下駅 | 80.1万/㎡ (20.5年/84.0㎡) | 45.0万/㎡ (28.9年/64.8㎡) | 47.2万/㎡ (26.9年/64.5㎡) |
| 覚王山駅 | 62.1万/㎡ (23.3年/77.2㎡) | 47.8万/㎡ (29.0年/84.3㎡) | 45.0万/㎡ (30.2年/84.6㎡) |
| 本山駅 | 44.0万/㎡ (29.3年/78.1㎡) | 45.4万/㎡ (26.2年/90.9㎡) | 38.2万/㎡ (30.5年/79.3㎡) |
| 東山公園駅 | 34.8万/㎡ (32.5年/93.8㎡) | 49.5万/㎡ (25.9年/87.8㎡) | 52.1万/㎡ (19.9年/90.1㎡) |
| 星ケ丘駅 | 37.3万/㎡ (24.8年/86.6㎡) | 40.3万/㎡ (24.6年/79.2㎡) | 40.7万/㎡ (22.6年/82.2㎡) |
| 一社駅 | 38.1万/㎡ (30.1年/76.6㎡) | 37.5万/㎡ (29.4年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (30.9年/76.3㎡) |
| 上社駅 | 37.4万/㎡ (28.1年/76.5㎡) | 31.3万/㎡ (31.8年/73.2㎡) | 38.8万/㎡ (23.2年/74.6㎡) |
| 本郷駅 | 22.1万/㎡ (39.2年/74.4㎡) | 37.1万/㎡ (27.3年/73.9㎡) | 37.7万/㎡ (25.1年/74.3㎡) |
| 藤が丘駅 | 37.6万/㎡ (24.1年/75.9㎡) | 27.8万/㎡ (29.5年/75.6㎡) | 29.4万/㎡ (26.1年/76.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池下駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 +78.0 ％)
池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +78.0％( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -74.7％( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.9年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.9 年 → 2026年 20.5 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.5 分 → 2026年 4.6 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
栄駅 59.1 万/㎡(昨年同期比 +55.8 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +55.8％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 38.1年から -63.2 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.1 年 → 2026年 14.0 年、-63.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.5 分 → 2026年 5.2 分、-19.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
本郷駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 27.3年から +44.0 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.3 年 → 2026年 39.2 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.8 分 → 2026年 9.8 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
高畑駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 31.9年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示