京都市上京区のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
京都市上京区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
京都市上京区の駅別相場
価格が高い駅 TOP9
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 46.3万円/㎡ | 201件 |
| 30〜50㎡ | 49.3万円/㎡ | 76件 |
| 50〜70㎡ | 55.1万円/㎡ | 222件 |
| 70〜100㎡ | 67.2万円/㎡ | 184件 |
| 100㎡以上 | 144.6万円/㎡ | 19件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 79.3万円/㎡ | 98件 |
| 徒歩6〜10分 | 69.9万円/㎡ | 178件 |
| 徒歩11〜15分 | 52.7万円/㎡ | 240件 |
| 徒歩16分以上 | 40.0万円/㎡ | 163件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 110.3万円/㎡ | 83件 |
| 築10〜20年 | 71.8万円/㎡ | 132件 |
| 築20〜30年 | 58.8万円/㎡ | 141件 |
| 築30年以上 | 38.6万円/㎡ | 338件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「京都市上京区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都市上京区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
京都市上京区 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 869件)| 全期間取引数 2,402件
京都市上京区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の京都府 京都市 上京区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -14.2％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、2,402件の京都市上京区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
京都市上京区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
上京区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、上京区における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(57.6万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(40.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
上京区の直近3年間の平均中古マンション価格は57.6万円/㎡と評価され、京都市全体の平均54.2万円/㎡に比べてわずかに高い水準(6.3%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
京都府 京都市 上京区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.4 分 | 32.3 年 | 50.2 ㎡ | 53.9 万円/㎡ | -14.2% | 61 件 |
| 2025 年 | 11.7 分 | 28.6 年 | 55.2 ㎡ | 62.8 万円/㎡ | +11.8% | 242 件 |
| 2024 年 | 12.0 分 | 28.4 年 | 52.0 ㎡ | 56.2 万円/㎡ | +5.2% | 223 件 |
| 2023 年 | 11.9 分 | 27.8 年 | 50.0 ㎡ | 53.4 万円/㎡ | +5.6% | 237 件 |
| 2022 年 | 12.0 分 | 26.6 年 | 50.9 ㎡ | 50.6 万円/㎡ | +0.2% | 232 件 |
| 2021 年 | 11.9 分 | 24.9 年 | 49.1 ㎡ | 50.5 万円/㎡ | -3.8% | 199 件 |
| 2020 年 | 12.3 分 | 22.5 年 | 43.1 ㎡ | 52.5 万円/㎡ | +19.9% | 93 件 |
| 2019 年 | 11.3 分 | 26.6 年 | 45.3 ㎡ | 43.8 万円/㎡ | +2.7% | 89 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 24.0 年 | 38.8 ㎡ | 42.6 万円/㎡ | -10.6% | 99 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 23.0 年 | 43.0 ㎡ | 47.7 万円/㎡ | +19.3% | 89 件 |
| 2016 年 | 13.1 分 | 23.9 年 | 41.9 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | +7.0% | 80 件 |
| 2015 年 | 13.5 分 | 22.0 年 | 45.4 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -9.2% | 88 件 |
| 2014 年 | 14.3 分 | 17.7 年 | 46.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | +19.5% | 82 件 |
| 2013 年 | 13.0 分 | 22.9 年 | 48.6 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | -13.7% | 87 件 |
| 2012 年 | 13.4 分 | 17.8 年 | 47.3 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | +15.0% | 84 件 |
| 2011 年 | 12.4 分 | 18.9 年 | 51.1 ㎡ | 34.7 万円/㎡ | +13.1% | 83 件 |
| 2010 年 | 13.2 分 | 17.7 年 | 50.0 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | -17.2% | 58 件 |
| 2009 年 | 12.3 分 | 14.7 年 | 50.2 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | -17.8% | 53 件 |
| 2008 年 | 12.9 分 | 14.1 年 | 46.3 ㎡ | 45.0 万円/㎡ | +6.6% | 63 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 14.8 年 | 45.2 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | -10.0% | 69 件 |
| 2006 年 | 12.1 分 | 11.2 年 | 46.4 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | +58.4% | 62 件 |
| 2005 年 | 13.1 分 | 18.5 年 | 121.0 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | - | 29 件 |
京都府 京都市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.4 分 | 28.5 年 | 60.4 ㎡ | 54.9 万円/㎡ | +0.3% | 629 件 |
| 2025 年 | 8.1 分 | 27.7 年 | 58.2 ㎡ | 54.7 万円/㎡ | +3.4% | 2,893 件 |
| 2024 年 | 8.0 分 | 26.9 年 | 56.5 ㎡ | 53.0 万円/㎡ | +4.6% | 2,745 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 26.3 年 | 57.0 ㎡ | 50.6 万円/㎡ | +4.9% | 2,631 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 25.9 年 | 58.0 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,629 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 24.3 年 | 57.4 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | -1.7% | 2,605 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 51.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +2.2% | 1,014 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.2 年 | 52.5 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +5.3% | 981 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 51.6 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +3.1% | 999 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 21.2 年 | 51.6 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +6.4% | 978 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 51.1 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +6.4% | 932 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 52.1 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +7.6% | 1,041 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 52.5 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +0.9% | 1,016 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.3 年 | 54.4 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +7.4% | 979 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.2 年 | 55.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -5.0% | 884 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 17.5 年 | 55.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.5% | 798 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.6 年 | 52.5 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +8.1% | 865 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 15.4 年 | 57.3 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -3.4% | 804 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 16.3 年 | 54.9 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +0.8% | 703 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 55.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +7.3% | 722 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 16.1 年 | 56.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +9.9% | 684 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 65.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | - | 294 件 |
京都府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.6 分 | 29.0 年 | 62.9 ㎡ | 49.8 万円/㎡ | -2.6% | 791 件 |
| 2025 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 60.3 ㎡ | 51.1 万円/㎡ | +3.1% | 3,399 件 |
| 2024 年 | 8.2 分 | 27.3 年 | 59.0 ㎡ | 49.6 万円/㎡ | +5.2% | 3,219 件 |
| 2023 年 | 8.2 分 | 26.6 年 | 59.4 ㎡ | 47.2 万円/㎡ | +6.2% | 3,149 件 |
| 2022 年 | 8.2 分 | 26.4 年 | 60.2 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +1.7% | 3,165 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 24.5 年 | 59.8 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | -3.1% | 3,130 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
中古マンションの取引データ
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京都市上京区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市上京区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市上京区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「869件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都市上京区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都市上京区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、京都市上京区は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.45%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、京都市上京区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 110 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 83 万円/㎡ | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 62 万円/㎡ | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 47 万円/㎡ | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都市上京区の周辺環境
かつて日本の中心的な場所
上京区は、京都市の中心にあり京都府庁の行政機関が集まった地域です。区の東部には、14世紀から天皇の住居として使用された京都御所があり明治時代まで日本の中心としての位置づけが高い場所といえます。京都へ行くという意味合いで「上京」と言う言葉が使われたことが由来で命名された地域となります。
上京区は、京都の中心地と言うことで明治時代に誕生しましたが、周辺区に分離したため、現在では誕生時より区域が狭くなっています。鉄道は京都市営地下鉄が南北に走りますが、生活の足はバスか車が中心となります。区内は平坦な地形で、市街地中心の区になります。京都御所の他に、北野天満宮、晴明神社があります。
北野天満宮は、菅原道真を祀った学問の神様の神社です。国宝の拝殿や重要文化財も多くあり梅の開花時期の2月25日は、菅原道真の命日で梅花祭が行われます。受験や学問のご利益にあやかりたい人が多く訪れます。
京都御所は、見どころ多い
京都御所は、現在で言う皇居と言う位置づけの建物です。平安時代から使用されて、明治天皇が江戸城跡に移転するまで、ここが中心地とされていました。参観コースに沿って施設や日本庭園が見学できます。重要文化財も多くあり京都御所の歴史を感じ取れます。修学旅行での短時間では見切れないスポットなので、時間をかけて観覧してください。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市上京区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.9 ％ → 2026年 45.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.6 年 → 2026年 32.3 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 8.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市上京区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「京都市上京区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中立学区 | 3,810万円 | 59.1万円/㎡ | 227件 | +10.6 % (2026 / 8件) |
| 乾隆学区 | 494万円 | 24.8万円/㎡ | 40件 | -17.1 % (2026 / 1件) |
| 京極学区 | 6,631万円 | 85.8万円/㎡ | 85件 | -43.5 % (2026 / 2件) |
| 仁和学区 | 2,631万円 | 43.1万円/㎡ | 144件 | -21.2 % (2026 / 3件) |
| 出水学区 | 2,904万円 | 55.4万円/㎡ | 253件 | -8.8 % (2026 / 3件) |
| 嘉楽学区 | 1,781万円 | 38.5万円/㎡ | 374件 | -16.6 % (2026 / 13件) |
| 室町学区 | 5,114万円 | 81.3万円/㎡ | 159件 | +3.4 % (2026 / 9件) |
| 小川学区 | 3,080万円 | 59.6万円/㎡ | 195件 | -46.8 % (2026 / 6件) |
| 待賢学区 | 1,934万円 | 45.2万円/㎡ | 145件 | +19.7 % (2026 / 2件) |
| 成逸学区 | 2,370万円 | 39.3万円/㎡ | 49件 | +0.4 % (2026 / 1件) |
| 春日学区 | 7,191万円 | 90.2万円/㎡ | 89件 | -70.9 % (2026 / 2件) |
| 桃薗学区 | 2,260万円 | 51.2万円/㎡ | 278件 | -14.4 % (2026 / 3件) |
| 正親学区 | 1,877万円 | 43.1万円/㎡ | 29件 | +333.3 % (2026 / 1件) |
| 滋野学区 | 4,799万円 | 70.9万円/㎡ | 119件 | +23.0 % (2026 / 2件) |
| 翔鸞学区 | 1,398万円 | 35.6万円/㎡ | 46件 | +16.2 % (2026 / 1件) |
| 聚楽学区 | 1,146万円 | 38.2万円/㎡ | 109件 | +33.2 % (2026 / 3件) |
| 西陣学区 | 2,256万円 | 52.3万円/㎡ | 61件 | +79.3 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は79.3万円/㎡、徒歩16分以上は40.0万円/㎡で、駅に近い区分が約98%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)