市川市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
市川市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
市川市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 87.6万円/坪 | 36件 |
| 20〜30坪 | 107.6万円/坪 | 69件 |
| 30〜40坪 | 92.6万円/坪 | 98件 |
| 40〜50坪 | 81.3万円/坪 | 61件 |
| 50〜60坪 | 77.3万円/坪 | 51件 |
| 60坪以上 | 87.2万円/坪 | 163件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 134.3万円/坪 | 30件 |
| 徒歩6〜10分 | 109.4万円/坪 | 133件 |
| 徒歩11〜15分 | 106.8万円/坪 | 122件 |
| 徒歩16分以上 | 58.7万円/坪 | 198件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 304.2万円/坪 | 5件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 141.2万円/坪 | 22件 |
| 近隣商業地域 | 129.8万円/坪 | 21件 |
| 第一種住居地域 | 114.4万円/坪 | 111件 |
| 工業地域 | 111.7万円/坪 | 7件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 111.0万円/坪 | 50件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 69.7万円/坪 | 205件 |
| 第二種低層住居専用地域 | 69.4万円/坪 | 6件 |
| 調整区域 | 37.0万円/坪 | 52件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「市川市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「市川市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
市川市 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 571件)| 全期間取引数 4,070件
市川市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の千葉県 市川市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +17.8％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、4,070件の市川市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
市川市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
市川市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、市川市における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(94.6万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(71.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2021, 2022, 2025, 2026年)以上存在します。
市川市の土地価格は、直近3年間で平均94.6万円/坪に達し、千葉県全体の平均34.1万円/坪と比較して177.1%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 市川市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.9 分 | 63.0 坪 | 107.6 万円/坪 | +17.8% | 22 件 |
| 2025 年 | 14.8 分 | 69.7 坪 | 91.4 万円/坪 | +7.8% | 149 件 |
| 2024 年 | 15.4 分 | 67.8 坪 | 84.8 万円/坪 | -7.6% | 149 件 |
| 2023 年 | 15.1 分 | 78.5 坪 | 91.8 万円/坪 | +0.3% | 180 件 |
| 2022 年 | 15.9 分 | 72.7 坪 | 91.5 万円/坪 | +10.7% | 158 件 |
| 2021 年 | 15.7 分 | 56.7 坪 | 82.6 万円/坪 | +3.1% | 200 件 |
| 2020 年 | 15.1 分 | 59.5 坪 | 80.2 万円/坪 | +0.1% | 225 件 |
| 2019 年 | 15.5 分 | 66.6 坪 | 80.0 万円/坪 | +5.6% | 210 件 |
| 2018 年 | 15.3 分 | 63.4 坪 | 75.8 万円/坪 | -3.7% | 261 件 |
| 2017 年 | 14.3 分 | 65.7 坪 | 78.6 万円/坪 | +10.5% | 290 件 |
| 2016 年 | 15.8 分 | 67.6 坪 | 71.2 万円/坪 | +12.2% | 233 件 |
| 2015 年 | 15.4 分 | 59.2 坪 | 63.4 万円/坪 | -1.4% | 218 件 |
| 2014 年 | 15.1 分 | 63.1 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.5% | 200 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 60.2 坪 | 64.7 万円/坪 | +1.1% | 235 件 |
| 2012 年 | 15.8 分 | 70.0 坪 | 64.0 万円/坪 | -4.2% | 226 件 |
| 2011 年 | 15.8 分 | 71.4 坪 | 66.8 万円/坪 | -1.3% | 219 件 |
| 2010 年 | 14.9 分 | 66.5 坪 | 67.7 万円/坪 | +1.3% | 239 件 |
| 2009 年 | 14.7 分 | 72.9 坪 | 66.8 万円/坪 | -5.1% | 220 件 |
| 2008 年 | 15.2 分 | 77.4 坪 | 70.4 万円/坪 | -16.1% | 212 件 |
| 2007 年 | 16.3 分 | 81.0 坪 | 84.0 万円/坪 | - | 174 件 |
千葉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27.8 分 | 91.1 坪 | 31.6 万円/坪 | -15.5% | 386 件 |
| 2025 年 | 23.3 分 | 93.7 坪 | 37.4 万円/坪 | +11.7% | 3,507 件 |
| 2024 年 | 23.5 分 | 97.6 坪 | 33.5 万円/坪 | -0.6% | 3,829 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 100.7 坪 | 33.7 万円/坪 | +8.4% | 3,667 件 |
| 2022 年 | 24.0 分 | 98.8 坪 | 31.1 万円/坪 | +13.0% | 3,965 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 99.3 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.4% | 4,552 件 |
| 2020 年 | 23.8 分 | 95.3 坪 | 27.4 万円/坪 | -5.0% | 4,303 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 97.8 坪 | 28.8 万円/坪 | +6.6% | 3,689 件 |
| 2018 年 | 23.2 分 | 97.5 坪 | 27.0 万円/坪 | +3.2% | 4,571 件 |
| 2017 年 | 24.3 分 | 100.2 坪 | 26.2 万円/坪 | +0.4% | 4,453 件 |
| 2016 年 | 23.7 分 | 99.2 坪 | 26.1 万円/坪 | +3.8% | 4,473 件 |
| 2015 年 | 24.0 分 | 98.0 坪 | 25.2 万円/坪 | +4.7% | 4,551 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 95.7 坪 | 24.0 万円/坪 | -1.5% | 4,438 件 |
| 2013 年 | 23.7 分 | 91.4 坪 | 24.4 万円/坪 | +4.0% | 4,671 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 94.3 坪 | 23.4 万円/坪 | -5.9% | 4,406 件 |
| 2011 年 | 24.2 分 | 95.2 坪 | 24.9 万円/坪 | -2.6% | 4,361 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 92.2 坪 | 25.6 万円/坪 | +4.5% | 4,952 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 94.1 坪 | 24.5 万円/坪 | -5.4% | 4,633 件 |
| 2008 年 | 25.6 分 | 97.6 坪 | 25.9 万円/坪 | -15.9% | 4,862 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 97.5 坪 | 30.8 万円/坪 | -11.1% | 3,775 件 |
| 2006 年 | 21.5 分 | 92.3 坪 | 34.6 万円/坪 | +124.7% | 607 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
土地の取引データ
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市川市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『市川市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する市川市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「571件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
市川市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『市川市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、市川市は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-33.15%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、市川市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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市川市の周辺環境
都心に近く、再開発で賑わいを見せる
千葉県北西部に位置する市川市は、東京都江戸川区に隣接する都心のベッドタウンとして発展しています。
域内の宅地において、住宅用地が約70パーセントと大部分を占め、都心に近いことから毎年、住宅用地は増加しています。
北部は梨栽培などの農業が盛んで、梨の生産高は千葉県内第一位となっています。
中央部は、再開発事業により本八幡駅を中心にマンションが建設されはじめ、大規模商業施設が開設され多くの人で賑わっています。また、市を代表する木であるクロマツが所々に見られる閑静な住宅地があります。
文化施設が立ち並ぶ、ゆかりある文教地区
住宅都市として知られる市川市は、歴史にゆかりのある文教地区でもあります。
過去には永井荷風、北原白秋など数多くの文人が住んだといわれ、市内では「市川文学の散歩道」としてその足跡がさまざまな形で残されています。また、史跡や重要文化財なども数多く残されており、市内にはギャラリーやコンサートホールなどの文化施設が多く建てられています。
戦後に軍用地跡を利用して設立された国立国際医療研究センター国府台病院、東京医科歯科大学、千葉商科大学、和洋女子大学などの研究・教育施設も数多く立ち並んでいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
市川市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 4.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
市川市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「市川市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二俣 | 6,718万円 | 64.5万円/坪 | 27件 | -72.7 % (2024 / 3件) |
| 二俣新町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 八幡 | 8,591万円 | 148万円/坪 | 225件 | -4.8 % (2026 / 2件) |
| 千鳥町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 上妙典 | 10,100万円 | 50.8万円/坪 | 5件 | - |
| 下妙典 | 6,367万円 | 23.2万円/坪 | 4件 | - |
| 下新宿 | 4,188万円 | 92.4万円/坪 | 8件 | - |
| 下貝塚 | 3,286万円 | 31.1万円/坪 | 44件 | -35.3 % (2025 / 2件) |
| 中国分 | 2,802万円 | 49.6万円/坪 | 86件 | -13.3 % (2025 / 2件) |
| 中山 | 3,871万円 | 59.4万円/坪 | 53件 | - |
| 伊勢宿 | 4,209万円 | 85.2万円/坪 | 18件 | - |
| 入船 | 7,312万円 | 112万円/坪 | 8件 | +17.7 % (2025 / 1件) |
| 加藤新田 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 北国分 | 3,329万円 | 48.2万円/坪 | 81件 | +24.4 % (2025 / 3件) |
| 北方 | 3,800万円 | 57.2万円/坪 | 126件 | -53.7 % (2025 / 5件) |
| 北方町 | 3,817万円 | 38.0万円/坪 | 62件 | -9.8 % (2025 / 3件) |
| 南八幡 | 7,132万円 | 122万円/坪 | 97件 | -24.1 % (2026 / 1件) |
| 南大野 | 3,999万円 | 50.8万円/坪 | 55件 | +31.0 % (2025 / 2件) |
| 南行徳 | 6,969万円 | 118万円/坪 | 38件 | +12.1 % (2025 / 1件) |
| 原木 | 4,510万円 | 52.6万円/坪 | 61件 | -81.0 % (2026 / 1件) |
| 国分 | 4,269万円 | 42.6万円/坪 | 95件 | -80.1 % (2025 / 2件) |
| 国府台 | 3,202万円 | 44.2万円/坪 | 97件 | -33.6 % (2026 / 1件) |
| 堀之内 | 3,668万円 | 51.1万円/坪 | 56件 | +50.9 % (2025 / 1件) |
| 塩浜 | 12,029万円 | 78.0万円/坪 | 8件 | - |
| 塩焼 | 8,086万円 | 116万円/坪 | 36件 | -1.0 % (2024 / 2件) |
| 大和田 | 3,424万円 | 89.5万円/坪 | 98件 | +96.1 % (2025 / 3件) |
| 大洲 | 4,719万円 | 75.5万円/坪 | 57件 | +463.4 % (2025 / 1件) |
| 大町 | 1,150万円 | 11.9万円/坪 | 35件 | +5.5 % (2025 / 6件) |
| 大野町 | 2,852万円 | 40.2万円/坪 | 197件 | -17.0 % (2025 / 10件) |
| 奉免町 | 1,224万円 | 25.5万円/坪 | 17件 | +147.2 % (2025 / 4件) |
| 妙典 | 8,676万円 | 105万円/坪 | 36件 | -22.4 % (2024 / 2件) |
| 宝 | 5,672万円 | 95.0万円/坪 | 18件 | - |
| 宮久保 | 2,887万円 | 55.5万円/坪 | 140件 | -34.4 % (2026 / 3件) |
| 富浜 | 8,957万円 | 131万円/坪 | 30件 | -12.9 % (2026 / 1件) |
| 島尻 | 12,000万円 | 94.5万円/坪 | 1件 | - |
| 市川 | 9,770万円 | 137万円/坪 | 184件 | +14.9 % (2025 / 7件) |
| 市川南 | 5,286万円 | 113万円/坪 | 81件 | +46.5 % (2025 / 3件) |
| 平田 | 4,524万円 | 101万円/坪 | 119件 | +78.0 % (2026 / 1件) |
| 幸 | 5,020万円 | 67.6万円/坪 | 10件 | - |
| 広尾 | 8,143万円 | 83.6万円/坪 | 7件 | - |
| 押切 | 4,722万円 | 95.7万円/坪 | 11件 | - |
| 新井 | 5,444万円 | 98.6万円/坪 | 55件 | -16.2 % (2026 / 1件) |
| 新浜 | 3,633万円 | 95.3万円/坪 | 12件 | - |
| 新田 | 5,439万円 | 103万円/坪 | 131件 | +76.0 % (2026 / 4件) |
| 日之出 | 4,862万円 | 98.9万円/坪 | 8件 | +18.3 % (2026 / 1件) |
| 曽谷 | 1,711万円 | 33.2万円/坪 | 181件 | -58.0 % (2026 / 1件) |
| 末広 | 4,900万円 | 126万円/坪 | 11件 | - |
| 本北方 | 4,196万円 | 64.0万円/坪 | 70件 | +16.4 % (2025 / 1件) |
| 本塩 | 5,574万円 | 95.2万円/坪 | 19件 | - |
| 本行徳 | 5,536万円 | 60.3万円/坪 | 42件 | - |
| 東国分 | 2,250万円 | 30.8万円/坪 | 12件 | +89.6 % (2025 / 2件) |
| 東大和田 | 3,935万円 | 107万円/坪 | 20件 | - |
| 東菅野 | 4,998万円 | 117万円/坪 | 183件 | -30.1 % (2025 / 2件) |
| 柏井町 | 2,122万円 | 29.1万円/坪 | 146件 | +41.7 % (2025 / 2件) |
| 欠真間 | 6,764万円 | 98.7万円/坪 | 42件 | - |
| 河原 | 5,073万円 | 74.2万円/坪 | 11件 | - |
| 湊 | 3,892万円 | 75.4万円/坪 | 13件 | - |
| 湊新田 | 5,072万円 | 92.1万円/坪 | 19件 | - |
| 田尻 | 7,276万円 | 65.0万円/坪 | 38件 | - |
| 相之川 | 5,947万円 | 94.2万円/坪 | 38件 | +42.5 % (2026 / 1件) |
| 真間 | 5,785万円 | 108万円/坪 | 117件 | -38.5 % (2025 / 6件) |
| 福栄 | 4,689万円 | 92.8万円/坪 | 54件 | +29.9 % (2026 / 1件) |
| 稲荷木 | 4,219万円 | 57.5万円/坪 | 45件 | -48.5 % (2025 / 2件) |
| 稲越 | 1,636万円 | 23.6万円/坪 | 20件 | - |
| 若宮 | 2,143万円 | 50.7万円/坪 | 98件 | +96.6 % (2025 / 3件) |
| 菅野 | 6,336万円 | 125万円/坪 | 159件 | +4.2 % (2025 / 10件) |
| 行徳駅前 | 11,239万円 | 127万円/坪 | 39件 | -70.8 % (2024 / 1件) |
| 関ケ島 | 3,155万円 | 76.6万円/坪 | 8件 | - |
| 須和田 | 3,249万円 | 55.0万円/坪 | 91件 | -15.0 % (2025 / 5件) |
| 香取 | 5,735万円 | 93.7万円/坪 | 17件 | -7.2 % (2025 / 1件) |
| 高石神 | 3,464万円 | 77.3万円/坪 | 34件 | - |
| 高谷 | 5,116万円 | 65.1万円/坪 | 26件 | +203.5 % (2025 / 1件) |
| 高谷新町 | 1,400万円 | 27.2万円/坪 | 1件 | - |
| 鬼越 | 5,036万円 | 96.6万円/坪 | 37件 | -34.4 % (2025 / 2件) |
| 鬼高 | 7,422万円 | 93.0万円/坪 | 72件 | +57.8 % (2025 / 3件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は134.3万円/坪、徒歩16分以上は58.7万円/坪で、駅に近い区分が約2.3倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)