このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「名古屋市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「名古屋市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
名古屋市 中古一戸建ての価格相場動向
名古屋市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の愛知県 名古屋市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。
このグラフは、38,492件の名古屋市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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名古屋市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
名古屋市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均115.7万円/坪に達し、愛知県全体の平均94.4万円/坪よりも22.6%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
愛知県 名古屋市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.9 分 | 16.2 年 | 53.0 坪 | 52.7 坪 | 113.0 万円/坪 | -2.9% | 1,042 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 15.1 年 | 52.9 坪 | 53.3 坪 | 116.3 万円/坪 | -1.4% | 2,580 件 |
| 2022 年 | 13.6 分 | 14.9 年 | 53.4 坪 | 55.5 坪 | 118.0 万円/坪 | +1.1% | 2,590 件 |
| 2021 年 | 13.6 分 | 12.8 年 | 51.2 坪 | 49.4 坪 | 116.7 万円/坪 | +1.5% | 2,786 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 10.7 年 | 50.7 坪 | 51.6 坪 | 115.0 万円/坪 | +1.2% | 2,268 件 |
| 2019 年 | 13.0 分 | 12.0 年 | 53.6 坪 | 54.6 坪 | 113.6 万円/坪 | -0.2% | 1,949 件 |
| 2018 年 | 13.2 分 | 13.0 年 | 56.5 坪 | 58.1 坪 | 113.9 万円/坪 | +2.3% | 1,993 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 12.0 年 | 55.5 坪 | 57.5 坪 | 111.4 万円/坪 | -0.7% | 1,989 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 12.3 年 | 57.7 坪 | 60.5 坪 | 112.2 万円/坪 | +10.2% | 2,060 件 |
| 2015 年 | 13.3 分 | 12.2 年 | 58.8 坪 | 59.2 坪 | 101.7 万円/坪 | +6.7% | 1,932 件 |
| 2014 年 | 13.1 分 | 13.9 年 | 57.3 坪 | 61.4 坪 | 95.3 万円/坪 | -0.9% | 1,984 件 |
| 2013 年 | 13.1 分 | 12.5 年 | 55.0 坪 | 57.6 坪 | 96.2 万円/坪 | +3.2% | 1,964 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 12.5 年 | 54.2 坪 | 55.1 坪 | 93.2 万円/坪 | -1.5% | 1,740 件 |
| 2011 年 | 13.6 分 | 12.7 年 | 55.1 坪 | 56.0 坪 | 94.6 万円/坪 | +0.2% | 1,523 件 |
| 2010 年 | 14.9 分 | 12.6 年 | 53.3 坪 | 52.4 坪 | 94.5 万円/坪 | -1.0% | 1,578 件 |
| 2009 年 | 15.3 分 | 12.4 年 | 55.6 坪 | 53.0 坪 | 95.5 万円/坪 | -11.5% | 1,440 件 |
| 2008 年 | 15.5 分 | 13.2 年 | 58.3 坪 | 58.5 坪 | 107.9 万円/坪 | -13.6% | 1,437 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 12.9 年 | 59.6 坪 | 60.6 坪 | 124.9 万円/坪 | +19.8% | 1,444 件 |
| 2006 年 | 15.7 分 | 13.5 年 | 61.8 坪 | 61.1 坪 | 104.2 万円/坪 | +1.9% | 1,489 件 |
| 2005 年 | 16.0 分 | 14.1 年 | 62.8 坪 | 60.8 坪 | 102.3 万円/坪 | - | 662 件 |
愛知県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.4 分 | 15.4 年 | 60.3 坪 | 44.1 坪 | 92.5 万円/坪 | -2.8% | 3,471 件 |
| 2023 年 | 17.9 分 | 15.2 年 | 61.5 坪 | 45.8 坪 | 95.2 万円/坪 | -0.2% | 8,163 件 |
| 2022 年 | 18.2 分 | 15.2 年 | 61.0 坪 | 47.3 坪 | 95.4 万円/坪 | +0.4% | 7,867 件 |
| 2021 年 | 18.1 分 | 13.4 年 | 59.7 坪 | 44.1 坪 | 95.1 万円/坪 | -0.1% | 8,538 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 11.0 年 | 61.7 坪 | 46.8 坪 | 95.2 万円/坪 | +0.8% | 7,006 件 |
| 2019 年 | 18.1 分 | 12.0 年 | 62.9 坪 | 47.8 坪 | 94.4 万円/坪 | +0.7% | 6,059 件 |
| 2018 年 | 18.3 分 | 11.6 年 | 62.6 坪 | 48.0 坪 | 93.8 万円/坪 | +1.5% | 6,259 件 |
| 2017 年 | 18.7 分 | 11.5 年 | 63.5 坪 | 48.3 坪 | 92.4 万円/坪 | +0.9% | 6,289 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 11.9 年 | 64.1 坪 | 50.3 坪 | 91.5 万円/坪 | +5.9% | 6,180 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 11.8 年 | 65.3 坪 | 50.1 坪 | 86.4 万円/坪 | +3.4% | 6,089 件 |
| 2014 年 | 18.6 分 | 12.2 年 | 63.8 坪 | 50.1 坪 | 83.5 万円/坪 | -0.9% | 5,945 件 |
| 2013 年 | 18.6 分 | 11.1 年 | 61.6 坪 | 48.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +1.4% | 6,068 件 |
| 2012 年 | 19.2 分 | 11.2 年 | 61.5 坪 | 46.4 坪 | 83.1 万円/坪 | -1.0% | 5,590 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 11.1 年 | 62.4 坪 | 46.8 坪 | 83.9 万円/坪 | -0.5% | 5,132 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.2 年 | 60.1 坪 | 45.5 坪 | 84.3 万円/坪 | -1.0% | 5,118 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 11.4 年 | 63.2 坪 | 46.9 坪 | 85.2 万円/坪 | -7.1% | 4,536 件 |
| 2008 年 | 20.5 分 | 11.5 年 | 64.7 坪 | 48.7 坪 | 91.6 万円/坪 | -9.2% | 4,554 件 |
| 2007 年 | 20.1 分 | 11.8 年 | 65.7 坪 | 51.5 坪 | 100.9 万円/坪 | -3.1% | 3,570 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 13.4 年 | 61.8 坪 | 61.1 坪 | 104.2 万円/坪 | +1.8% | 1,495 件 |
| 2005 年 | 16.0 分 | 14.1 年 | 62.8 坪 | 60.8 坪 | 102.3 万円/坪 | - | 662 件 |
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名古屋市の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
名古屋市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市 | 3,217 万円 | 83.3 万円/坪 | 1,295 件 | +7.1% (2024) |
| 北名古屋市 | 3,632 万円 | 88.6 万円/坪 | 1,676 件 | +1.6% (2024) |
| あま市 | 2,541 万円 | 71.0 万円/坪 | 1,598 件 | -12.1% (2024) |
| 瀬戸市 | 2,318 万円 | 63.6 万円/坪 | 2,334 件 | +7.3% (2024) |
| 春日井市 | 3,281 万円 | 87.7 万円/坪 | 5,373 件 | -3.8% (2024) |
| 東海市 | 3,387 万円 | 97.3 万円/坪 | 1,960 件 | +1.4% (2024) |
| 大府市 | 3,955 万円 | 112 万円/坪 | 1,260 件 | -14.4% (2024) |
| 尾張旭市 | 3,543 万円 | 87.4 万円/坪 | 1,710 件 | +3.0% (2024) |
| 豊明市 | 3,151 万円 | 90.0 万円/坪 | 992 件 | +11.9% (2024) |
| 日進市 | 4,259 万円 | 112 万円/坪 | 1,563 件 | +15.3% (2024) |
| 長久手市 | 5,267 万円 | 128 万円/坪 | 997 件 | +4.5% (2024) |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2024/06までの期間に取引された「4778件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
名古屋市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『名古屋市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
名古屋市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.03%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、名古屋市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 136 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 118 万円/坪 | 87 % |
| 築２０年・残存価値 | 103 万円/坪 | 76 % |
| 築３０年・残存価値 | 89 万円/坪 | 66 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
名古屋市の周辺環境
中部地方最大の街
名古屋市は、中部地方最大の街で愛知県の県庁所在地があります。名古屋市の中核となる名古屋駅があり交通・商業・文化の中心地として全国的に著名な都市です。東京と京都の中間である「中京」や日本の中央や中部から「中日」と言う言葉が使われているように食文化も関東圏や関西圏にないものを持った街として独自のグルメが楽しめます。
名古屋駅前は、再開発が進んで、高層ビルが多く立ち並んでいる地域に変貌しています。中部地方で最大級のビルがあり、ビジネスや商業の拠点として多くの方が訪れる場所です。
愛知県近郊では名古屋駅を中心にしたネットワークとなっているので、各方面へのアクセスがしやすい地域です。
名古屋発祥の地下街
1957年名古屋市営地下鉄開業に先立って、日本最古のサンロード地下街があります。この地下街から全国に地下街ができたと言われています。名古屋駅周辺に、現在では9地下街が隣接するので利便性が高い地域となります。ショッピング、飲食ができる店舗が多く名古屋の名所です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
名古屋市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.1 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 13.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
名古屋市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「名古屋市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区 | 8,387 万円 (複数年平均) | 129 万円/坪 (2024年) | 2,338 件 (2024年) | -13.0% (2024) |
| 名古屋市東区 | 11,481 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2024年) | 807 件 (2024年) | +25.0% (2024) |
| 名古屋市北区 | 4,306 万円 (複数年平均) | 93.9 万円/坪 (2024年) | 2,632 件 (2024年) | -17.9% (2024) |
| 名古屋市西区 | 5,785 万円 (複数年平均) | 125 万円/坪 (2024年) | 2,308 件 (2024年) | +11.3% (2024) |
| 名古屋市中村区 | 5,787 万円 (複数年平均) | 121 万円/坪 (2024年) | 2,608 件 (2024年) | +4.1% (2024) |
| 名古屋市中区 | 27,740 万円 (複数年平均) | 243 万円/坪 (2024年) | 1,076 件 (2024年) | +17.9% (2024) |
| 名古屋市昭和区 | 7,689 万円 (複数年平均) | 154 万円/坪 (2024年) | 1,560 件 (2024年) | +3.5% (2024) |
| 名古屋市瑞穂区 | 6,206 万円 (複数年平均) | 157 万円/坪 (2024年) | 1,822 件 (2024年) | +10.5% (2024) |
| 名古屋市熱田区 | 5,846 万円 (複数年平均) | 107 万円/坪 (2024年) | 873 件 (2024年) | +6.3% (2024) |
| 名古屋市中川区 | 4,086 万円 (複数年平均) | 94.3 万円/坪 (2024年) | 3,840 件 (2024年) | -1.9% (2024) |
| 名古屋市港区 | 3,847 万円 (複数年平均) | 85.1 万円/坪 (2024年) | 2,011 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 名古屋市南区 | 4,020 万円 (複数年平均) | 91.6 万円/坪 (2024年) | 2,642 件 (2024年) | -11.0% (2024) |
| 名古屋市守山区 | 4,027 万円 (複数年平均) | 97.8 万円/坪 (2024年) | 3,491 件 (2024年) | -6.7% (2024) |
| 名古屋市緑区 | 4,415 万円 (複数年平均) | 114 万円/坪 (2024年) | 5,073 件 (2024年) | -2.0% (2024) |
| 名古屋市名東区 | 5,943 万円 (複数年平均) | 116 万円/坪 (2024年) | 2,698 件 (2024年) | -12.5% (2024) |
| 名古屋市天白区 | 5,074 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2024年) | 2,713 件 (2024年) | -6.3% (2024) |