このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新潟県」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟県」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟県 賃貸一戸建ての家賃相場動向

新潟県における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の新潟県における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は931.6円/㎡です。賃貸一戸建て相場は1年前(2016年)に比べて -6.7%( -67.2円/㎡)と減少しています。

このグラフは、333件の新潟県の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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新潟県 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向 新潟県における賃貸一戸建て家賃の相場推移・動向を調べることができます

新潟県 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向

賃貸一戸建て価格の年別推移

新潟県における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
26.7
22.3
104.2
931.6
円/㎡
-6.7%
18

2016
25.8
21.0
86.0
998.8
円/㎡
+3.5%
50

2015
38.0
26.3
84.3
964.6
円/㎡
- 265

隣接エリア 賃貸一戸建て相場記事

隣接するエリアの賃貸一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟県の他の家賃相場

賃貸一戸建て以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 賃貸一戸建て相場一覧

新潟県の近隣エリアにおける賃貸一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均家賃平均単価件数前年比
山形県 64,778 円881 円/㎡78 件-
福島県 74,965 円1,028 円/㎡114 件-
群馬県 58,814 円970 円/㎡902 件-
長野県 63,559 円963 円/㎡1,737 件-
富山県 81,222 円987 円/㎡90 件-

今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸一戸建て 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟県 賃貸一戸建て家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「331件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟県 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『新潟県』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

新潟県の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.17%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、新潟県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,265 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,086 円/㎡86 %
築20年・残存価値951 円/㎡75 %
築30年・残存価値860 円/㎡68 %
色分け:  
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向 新潟県の築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

新潟県における直接賃貸物件一覧

新潟県における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「新潟県」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟県のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 新潟県のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場を調べることができます
エリア平均家賃平均単価件数前年比
新潟市76,356 円
(複数年平均)
985 円/㎡
(複数年平均)
250 件
(全期間)
-
新潟市北区57,812 円
(複数年平均)
833 円/㎡
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
新潟市東区74,673 円
(複数年平均)
1,007 円/㎡
(複数年平均)
55 件
(全期間)
-
新潟市中央区88,056 円
(複数年平均)
1,063 円/㎡
(複数年平均)
72 件
(全期間)
-
新潟市江南区67,308 円
(複数年平均)
944 円/㎡
(複数年平均)
26 件
(全期間)
-
新潟市秋葉区45,333 円
(複数年平均)
931 円/㎡
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
新潟市南区64,000 円
(複数年平均)
746 円/㎡
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
新潟市西区73,396 円
(複数年平均)
939 円/㎡
(複数年平均)
82 件
(全期間)
-
新潟市西蒲区83,000 円
(複数年平均)
1,139 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
長岡市89,538 円
(複数年平均)
953 円/㎡
(複数年平均)
14 件
(全期間)
-
三条市51,667 円
(複数年平均)
927 円/㎡
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
柏崎市60,667 円
(複数年平均)
411 円/㎡
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
新発田市65,708 円
(複数年平均)
952 円/㎡
(複数年平均)
12 件
(全期間)
-
燕市64,833 円
(複数年平均)
765 円/㎡
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
五泉市23,000 円
(複数年平均)
114 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
上越市60,750 円
(複数年平均)
709 円/㎡
(複数年平均)
37 件
(全期間)
-
阿賀野市65,000 円
(複数年平均)
729 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
南魚沼市540,000 円
(複数年平均)
1,101 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
胎内市45,000 円
(複数年平均)
664 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
西蒲原郡58,000 円
(複数年平均)
730 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
南魚沼郡50,000 円
(複数年平均)
446 円/㎡
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
沿線・駅平均家賃平均単価件数前年比
JR76,365 円
(複数年平均)
961 円/㎡
(複数年平均)
283 件
(全期間)
-
JR上越線142,143 円
(複数年平均)
910 円/㎡
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
JR信越本線74,672 円
(複数年平均)
969 円/㎡
(複数年平均)
124 件
(全期間)
-
JR弥彦線61,286 円
(複数年平均)
772 円/㎡
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
JR白新線76,511 円
(複数年平均)
1,006 円/㎡
(複数年平均)
90 件
(全期間)
-
JR羽越本線58,409 円
(複数年平均)
894 円/㎡
(複数年平均)
11 件
(全期間)
-
JR越後線79,148 円
(複数年平均)
983 円/㎡
(複数年平均)
159 件
(全期間)
-
新幹線87,823 円
(複数年平均)
980 円/㎡
(複数年平均)
63 件
(全期間)
-
上越新幹線87,823 円
(複数年平均)
980 円/㎡
(複数年平均)
63 件
(全期間)
-
その他61,235 円
(複数年平均)
719 円/㎡
(複数年平均)
35 件
(全期間)
-
妙高はねうまライン60,818 円
(複数年平均)
720 円/㎡
(複数年平均)
34 件
(全期間)
-
日本海ひすいライン70,636 円
(複数年平均)
923 円/㎡
(複数年平均)
12 件
(全期間)
-

新潟県の過去の掲載データを調べる

新潟県における賃貸一戸建ての掲載事例データを提供しています。 賃貸一戸建ての賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 新潟県 上越市 国府 4丁目 日本海ひすいライン 直江津駅 徒歩 24.0分)
・築:2.7 年 ・土地面積:77.8 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:90,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:90,000 円(1.0ヶ月)

家賃   90,000円    単価   1,156 円/㎡

2. 新潟県 新潟市 東区 逢谷内 6丁目 JR白新線 大形駅 徒歩 24.0分)
・築:0.7 年 ・土地面積:84.5 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:1,000 円・礼金:103,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:103,000 円(1.0ヶ月)

家賃   103,000円    単価   1,219 円/㎡

3. 新潟県 新潟市 江南区 所島 1 JR信越本線 亀田駅 徒歩 24.0分)
・築:36.7 年 ・土地面積:78.7 ㎡ ・間取り:4DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:70,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:140,000 円(2.0ヶ月)

家賃   70,000円    単価   889 円/㎡

4. 新潟県 新潟市 中央区 神道寺 1丁目 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:0.7 年 ・土地面積:84.2 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:140,000 円(1.0ヶ月)

家賃   140,000円    単価   1,663 円/㎡

5. 新潟県 上越市 春日新田 2丁目7-13 日本海ひすいライン 直江津駅 徒歩 24.0分)
・築:13.7 年 ・土地面積:72.0 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:75,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:75,000 円(1.0ヶ月) ・保証金:60,000 円(0.8ヶ月)

家賃   75,000円    単価   1,041 円/㎡

6. 新潟県 新潟市 西区 小新 3丁目 JR越後線 小針駅 徒歩 23.0分)
・築:12.7 年 ・土地面積:84.2 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:80,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:80,000 円(1.0ヶ月)

家賃   80,000円    単価   950 円/㎡

7. 新潟県 新潟市 江南区 所島 1丁目 JR信越本線 亀田駅 徒歩 24.0分)
・築:36.7 年 ・土地面積:78.7 ㎡ ・間取り:4DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:70,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:140,000 円(2.0ヶ月)

家賃   70,000円    単価   889 円/㎡

8. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町 2丁目 JR越後線 寺尾駅 徒歩 22.0分)
・築:29.7 年 ・土地面積:81.0 ㎡ ・間取り:4SDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:75,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:75,000 円(1.0ヶ月)

家賃   75,000円    単価   925 円/㎡

9. 新潟県 上越市 大字土橋 妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 25.0分)
・築:64.8 年 ・土地面積:75.3 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:50,000 円(1.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   663 円/㎡

10. 新潟県 新潟市 西区 坂井東 3丁目6-10 JR越後線 寺尾駅 徒歩 22.0分)
・築:9.2 年 ・土地面積:85.3 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:100,000 円(1.0ヶ月)

家賃   100,000円    単価   1,172 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

新潟県と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

新潟県には、このエリアの賃貸一戸建て家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 土地面積
岩手県 (229) [エリア]66,482 円938 円/㎡22.2 年36 分74 ㎡
松山市 樽味 (4) [エリア]70,750 円938 円/㎡20.2 年30 分74 ㎡
倉敷市 連島町 (27) [エリア]66,074 円937 円/㎡23.8 年42 分77 ㎡
新潟市 西区 (82) [エリア]73,396 円939 円/㎡22.6 年32 分81 ㎡
JR信越本線 亀田駅 (23) [沿線・駅]64,870 円938 円/㎡29.2 年29 分69 ㎡
天竜浜名湖鉄道 金指駅 (7) [沿線・駅]75,857 円939 円/㎡26.0 年33 分84 ㎡
東武 東武桐生線 (31) [沿線・駅]61,871 円939 円/㎡23.8 年33 分71 ㎡
JR JR鹿児島本線 (670) [沿線・駅]74,655 円940 円/㎡28.7 年30 分83 ㎡
JR信越本線 今井駅 (10) [沿線・駅]69,200 円942 円/㎡23.3 年41 分73 ㎡

新潟県の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく賃貸一戸建て相場の将来見通し

新潟県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.4%)と見込まれています。

新潟県 $kind_labe人口推移 新潟県における人口推移・動向を調べることができます

新潟県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。