日生駅 土地価格 [平均値]

平均価格   922.3 万円
  (2.7 万円/㎡、8.8 万円/坪)
・平均駅距離  22.1
・平均専有面積 310.5 ㎡(93.9 坪)

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2017 年の岡山県 JR赤穂線 日生駅における土地価格の平均値は坪当たり 6.5 万円(単位平方メートル当たり 2.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+270.3 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 146.1 坪(昨年 155.0 坪から -5.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 19.5 分 → 2017年 34.0 分、+74.4 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、54 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
日生町寒河550 万円6 万円/坪日生駅15 分
日生町日生20 万円1 万円/坪日生駅15 分
日生町日生700 万円14 万円/坪日生駅14 分
日生町日生3,500 万円21 万円/坪日生駅14 分
日生町寒河200 万円3 万円/坪日生駅14 分
日生町日生250 万円6 万円/坪日生駅14 分
日生町日生2,000 万円21 万円/坪日生駅15 分
日生町日生900 万円7 万円/坪日生駅14 分
日生町日生1,200 万円15 万円/坪日生駅14 分
日生町寒河180 万円1 万円/坪日生駅15 分
日生町日生900 万円7 万円/坪日生駅16 分
日生町日生24 万円1 万円/坪日生駅16 分
日生町日生180 万円6 万円/坪日生駅16 分

JR赤穂線 沿線相場・調査レポート

2018 2017年 1 - 6月
 24 件の取引
2016年 1 - 9月
 93 件の取引
2015年 1 - 12月
 93 件の取引
2014年 1 - 12月
 113 件の取引
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15
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4Q
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3Q
27
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駅距離に対する土地相場

日生駅における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

岡山県 JR赤穂線 日生駅の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、日生駅の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 岡山県 備前市 日生町日生 JR赤穂線 日生駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)
売買価格   700 万円    坪単価   14.0 万円/坪
2. 岡山県 備前市 日生町寒河 JR赤穂線 日生駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)
売買価格   200 万円    坪単価   3.1 万円/坪
3. 岡山県 備前市 日生町日生 JR赤穂線 日生駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第1四半期)
売買価格   60 万円    坪単価   0.9 万円/坪
4. 岡山県 備前市 日生町日生 JR赤穂線 日生駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第2四半期)
売買価格   710 万円    坪単価   13.0 万円/坪
5. 岡山県 備前市 日生町日生 JR赤穂線 日生駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成29年第3四半期)
売買価格   980 万円    坪単価   13.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

日生駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 19.5 分 → 2017年 34.0 分、+74.4 %と大きく増加)
以下のテーブルは、日生駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

日生駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR赤穂線 (1,488) [沿線・駅]685 万7.9 万/坪20 分270 m2
JR赤穂線 西大寺駅 (315) [沿線・駅]625 万10.0 万/坪24 分255 m2
JR赤穂線 大富駅 (29) [沿線・駅]700 万5.5 万/坪16 分250 m2
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JR赤穂線 日生駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
備前市 日生町寒河字中日生2594番17
日生駅 徒歩 4
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
地区中心部に近い駅北側の既成住宅地域11.711.311.0-
備前市 日生町日生字西栄町608番13
日生駅 徒歩 8
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域14.213.813.513.1
平均値徒歩 6.0012.912.612.213.1
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