西大寺駅 土地価格 [平均値]

平均価格   987.8 万円
  (2.9 万円/㎡、9.8 万円/坪)
・平均駅距離  29.8
・平均専有面積 420.0 ㎡(127.1 坪)

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2017 年の岡山県 JR赤穂線 西大寺駅における土地価格の平均値は坪当たり 11.4 万円(単位平方メートル当たり 3.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-0.6 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 20 件減(-90.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 158.1 坪(昨年 176.8 坪から -10.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 32.7 分 → 2017年 24.0 分、-26.6 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、313 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
西大寺射越410 万円6 万円/坪西大寺駅24 分
富崎260 万円3 万円/坪西大寺駅24 分
西大寺浜200 万円7 万円/坪西大寺駅23 分
西大寺射越570 万円5 万円/坪西大寺駅25 分
西大寺中野680 万円14 万円/坪西大寺駅23 分
西大寺中野810 万円16 万円/坪西大寺駅25 分
西大寺中野1,100 万円20 万円/坪西大寺駅25 分
西大寺浜320 万円8 万円/坪西大寺駅25 分
西大寺中野1,300 万円21 万円/坪西大寺駅23 分
広谷180 万円9 万円/坪西大寺駅25 分
金岡東町730 万円12 万円/坪西大寺駅25 分
金岡東町200 万円4 万円/坪西大寺駅23 分
金岡東町700 万円15 万円/坪西大寺駅25 分
西大寺中野1,100 万円17 万円/坪西大寺駅25 分
西大寺射越180 万円6 万円/坪西大寺駅26 分
金岡東町780 万円12 万円/坪西大寺駅26 分
金岡東町860 万円15 万円/坪西大寺駅26 分
西大寺浜180 万円3 万円/坪西大寺駅26 分
西大寺射越790 万円7 万円/坪西大寺駅26 分
西大寺中野720 万円15 万円/坪西大寺駅26 分

JR赤穂線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 6月
 24 件の取引
2016年 1 9月
 93 件の取引
2015年 1 12月
 93 件の取引
2014年 1 12月
 113 件の取引
2013年 1 12月
 191 件の取引
--2Q
8
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4Q
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3Q
27
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32
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参考『サポートされているブラウザ

駅距離に対する土地相場

西大寺駅における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
{{(expShow==true) ? '閉じる' : '続きを読む'}}
色分け:

単位:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

岡山県 JR赤穂線 西大寺駅の土地の価格相場は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西大寺駅の過去の土地の売買データを調べられます

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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価格相場推移

西大寺駅における土地価格の相場推移を調べることができます

価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:

単位:

タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 32.7 分 → 2017年 24.0 分、-26.6 %と大きく減少)
以下のテーブルは、西大寺駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

西大寺駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR赤穂線 (1,472) [沿線・駅]660 万7.3 万/坪21 分280 m2
JR赤穂線 日生駅 (51) [沿線・駅]500 万6.6 万/坪15 分185 m2
JR赤穂線 東岡山駅 (289) [沿線・駅]895 万13.0 万/坪18 分225 m2
JR赤穂線 伊部駅 (47) [沿線・駅]570 万6.3 万/坪13 分260 m2
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JR赤穂線 西大寺駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2014年
万/坪
2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
東区 久保65番10
西大寺駅 徒歩 13
第一種住居地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅等が多い郊外の分譲住宅地域9.79.69.69.6
東区 君津1136番
西大寺駅 徒歩 76
市街化調整区域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域6.96.76.66.4
東区 水門町391番1外
西大寺駅 徒歩 81
市街化調整区域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家が散在する水田地帯の住宅地域4.54.44.34.2
東区 浅越310番4
西大寺駅 徒歩 17
市街化調整区域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅と農家が混在する住宅地域8.88.68.58.4
東区 神崎町139番
西大寺駅 徒歩 61
第一種住居地域, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域8.78.58.48.3
東区 西大寺上2−2−31
西大寺駅 徒歩 5
第一種中高層住居専用地域, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域16.216.116.016.0
東区 西大寺中野6番63
西大寺駅 徒歩 28
第一種住居地域, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域14.414.314.214.2
東区 西大寺中野字西ノ端16番4外
西大寺駅 徒歩 11
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域15.815.715.615.6
東区 西大寺射越字新開365番45
西大寺駅 徒歩 27
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の立地する中規模の分譲住宅地域9.79.59.49.2
東区 西大寺新字三ツ屋667番
西大寺駅 徒歩 46
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
平坦な水田地帯に農家等が散在する住宅地域6.26.05.95.8
東区 西大寺浜字前田518番5
西大寺駅 徒歩 27
第一種住居地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅の多い県道背後の住宅地域10.810.710.610.5
東区 金岡東町3−2−11−3
西大寺駅 徒歩 43
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域13.012.812.612.4
平均値徒歩 36.2510.410.310.110.0
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