【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅~東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -47.0%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 148.2 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。伊部駅、邑久駅、西大寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生駅で昨年に比べ +425.6 %、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(日生駅、伊里駅)は +271.2 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寒河駅、備前片上駅)は -96.9 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +425.6%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.1%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寒河駅 | 0.15万/坪 (363坪) | 8.0万/坪 (175坪) | 1.2万/坪 (42.4坪) |
日生駅 | 21.7万/坪 (42.4坪) | 4.1万/坪 (51.9坪) | 3.8万/坪 (40.8坪) |
伊里駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (70.1坪) | 2.1万/坪 (180坪) |
備前片上駅 | 0.27万/坪 (484坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
西片上駅 | - | 5.5万/坪 (105坪) | 1.5万/坪 (234坪) |
伊部駅 | 11.9万/坪 (64.3坪) | 6.1万/坪 (146坪) | 0.12万/坪 (152坪) |
香登駅 | 0.8万/坪 (103坪) | 7.2万/坪 (56.0坪) | 4.0万/坪 (172坪) |
長船駅 | 5.7万/坪 (180坪) | 5.6万/坪 (181坪) | 6.1万/坪 (236坪) |
邑久駅 | 9.5万/坪 (141坪) | 7.0万/坪 (159坪) | 7.8万/坪 (91.3坪) |
大富駅 | 1.2万/坪 (141坪) | 8.0万/坪 (111坪) | 1.0万/坪 (15.1坪) |
西大寺駅 | 17.4万/坪 (83.8坪) | 9.6万/坪 (206坪) | 8.8万/坪 (144坪) |
大多羅駅 | 16.7万/坪 (64.0坪) | 16.3万/坪 (79.8坪) | 19.5万/坪 (124坪) |
東岡山駅 | 18.6万/坪 (79.6坪) | 18.1万/坪 (179坪) | 17.0万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +425.6 %)
日生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +425.6%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.9 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 2.0 分、-82.9 %と大きく減少)
伊里駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +116.8 %)
伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +116.8%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 70.1 坪から -0.7 %減)。
寒河駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.1 %)
寒河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.1%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 175.5 坪から +106.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
備前片上駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.6 %)
備前片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.6%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 81.7 坪から +492.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示