伊部駅 土地価格 [平均値]

平均価格   776.5 万円
  (1.9 万円/㎡、6.3 万円/坪)
・平均駅距離  16.3
・平均専有面積 409.2 ㎡(123.8 坪)

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2017 年の岡山県 JR赤穂線 伊部駅における土地価格の平均値は坪当たり 6.2 万円(単位平方メートル当たり 1.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+18.6 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 313.6 坪(昨年 158.8 坪から +97.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 14.2 分 → 2017年 11.0 分、-22.4 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、51 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
伊部130 万円1 万円/坪伊部駅13 分
伊部640 万円4 万円/坪伊部駅13 分
伊部78 万円2 万円/坪伊部駅13 分
伊部2,000 万円7 万円/坪伊部駅13 分
伊部850 万円11 万円/坪伊部駅13 分
伊部4,700 万円- 万円/坪伊部駅13 分
伊部6,300 万円- 万円/坪伊部駅14 分
伊部190 万円1 万円/坪伊部駅14 分
伊部1,400 万円5 万円/坪伊部駅12 分
伊部200 万円1 万円/坪伊部駅12 分

JR赤穂線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 - 12月
 82 件の取引
2016年 1 - 12月
 130 件の取引
2015年 1 - 12月
 93 件の取引
2014年 1 - 12月
 113 件の取引
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駅距離に対する土地相場

伊部駅における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

岡山県 JR赤穂線 伊部駅の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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近隣の物件

『伊部駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ハイツ大ヶ池A棟伊部駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造1989年
原田アパート伊部駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄骨造1986年
ぽぽらーれびぜん伊部駅
徒歩13分
2階建
3部屋
木造2003年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、伊部駅の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 岡山県 備前市 伊部 JR赤穂線 伊部駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第2四半期)
売買価格   850 万円    坪単価   10.8 万円/坪
2. 岡山県 備前市 伊部 JR赤穂線 伊部駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)
売買価格   300 万円    坪単価   5.0 万円/坪
3. 岡山県 備前市 浦伊部 JR赤穂線 伊部駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)
売買価格   360 万円    坪単価   6.0 万円/坪
4. 岡山県 備前市 伊部 JR赤穂線 伊部駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)
売買価格   820 万円    坪単価   11.8 万円/坪
5. 岡山県 備前市 伊部 JR赤穂線 伊部駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成29年第3四半期)
売買価格   680 万円    坪単価   8.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

伊部駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 14.2 分 → 2017年 11.0 分、-22.4 %と大きく減少)
以下のテーブルは、伊部駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

伊部駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR赤穂線 大富駅 (29) [沿線・駅]700 万5.5 万/坪16 分250 m2
JR赤穂線 備前片上駅 (19) [沿線・駅]640 万4.9 万/坪10 分360 m2
JR JR赤穂線 (1,547) [沿線・駅]740 万7.9 万/坪20 分280 m2
JR赤穂線 寒河駅 (25) [沿線・駅]400 万4.0 万/坪13 分280 m2
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JR赤穂線 伊部駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
備前市 伊部字木ノ村666番1外
伊部駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
店舗、一般住宅等が混在する国道背後の商業地域15.715.214.714.3
備前市 伊部字鹿毛立64番4
伊部駅 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域9.99.69.39.1
平均値徒歩 7.5012.812.412.011.7
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