東岡山駅 土地価格 [平均値]

平均価格   1,565.7 万円
  (3.6 万円/㎡、12.0 万円/坪)
・平均駅距離  19.8
・平均専有面積 463.8 ㎡(140.3 坪)

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2017 年の岡山県 JR赤穂線 東岡山駅における土地価格の平均値は坪当たり 11.9 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 18 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 301.5 坪(昨年 163.0 坪から +85.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 24.1 分 → 2017年 18.0 分、-25.3 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、289 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
四御神1,100 万円21 万円/坪東岡山駅18 分
乙多見1,100 万円20 万円/坪東岡山駅18 分
乙多見3,600 万円17 万円/坪東岡山駅18 分
1,400 万円19 万円/坪東岡山駅18 分
乙多見720 万円16 万円/坪東岡山駅18 分
860 万円8 万円/坪東岡山駅18 分
四御神990 万円19 万円/坪東岡山駅18 分
四御神1,100 万円21 万円/坪東岡山駅18 分
土田870 万円16 万円/坪東岡山駅18 分
土田790 万円15 万円/坪東岡山駅18 分
雄町2,400 万円21 万円/坪東岡山駅18 分
四御神1,100 万円20 万円/坪東岡山駅18 分
四御神950 万円17 万円/坪東岡山駅18 分
四御神1,200 万円21 万円/坪東岡山駅18 分
四御神1,100 万円20 万円/坪東岡山駅18 分
四御神990 万円19 万円/坪東岡山駅18 分
四御神990 万円19 万円/坪東岡山駅18 分
四御神1,000 万円19 万円/坪東岡山駅18 分
土田350 万円7 万円/坪東岡山駅18 分
四御神830 万円13 万円/坪東岡山駅18 分

JR赤穂線 沿線相場・調査レポート

2017年 1 6月
 24 件の取引
2016年 1 9月
 93 件の取引
2015年 1 12月
 93 件の取引
2014年 1 12月
 113 件の取引
2013年 1 12月
 191 件の取引
--2Q
8
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34
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27
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29
2Q
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1Q
22
4Q
33
3Q
27
2Q
21
1Q
32
4Q
31
3Q
61
2Q
50
1Q
49
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参考『サポートされているブラウザ

駅距離に対する土地相場

東岡山駅における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
{{(expShow==true) ? '閉じる' : '続きを読む'}}
色分け:

単位:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

岡山県 JR赤穂線 東岡山駅の土地の価格相場は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東岡山駅の過去の土地の売買データを調べられます

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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価格相場推移

東岡山駅における土地価格の相場推移を調べることができます

価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:

単位:

タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 24.1 分 → 2017年 18.0 分、-25.3 %と大きく減少)
以下のテーブルは、東岡山駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

東岡山駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR赤穂線 西大寺駅 (313) [沿線・駅]685 万9.7 万/坪24 分235 m2
JR赤穂線 大多羅駅 (194) [沿線・駅]1,100 万14.7 万/坪21 分270 m2
JR JR赤穂線 (1,472) [沿線・駅]660 万7.3 万/坪21 分280 m2
JR赤穂線 伊部駅 (47) [沿線・駅]570 万6.3 万/坪13 分260 m2
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JR赤穂線 東岡山駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2014年
万/坪
2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
中区 下字八ノ坪480番8
東岡山駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
幹線街路の直背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域15.915.916.016.0
中区 神下字溝越490番11
東岡山駅 徒歩 15
第一種住居地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域12.712.712.712.7
中区 雄町451番10
東岡山駅 徒歩 12
第一種低層住居専用地域, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域18.418.518.518.5
平均値徒歩 13.3315.715.715.715.8
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