東岡山駅における、土地の価格相場情報の記事です。

東岡山駅の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、無料で即座に『東岡山駅』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。


Now Loading...

対象物件の『条件』を入力


計算中です

東岡山駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件をお持ちの場合は、1分程度で複数の不動産会社に
無料で査定を依頼することができます。

無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東岡山駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「305件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「80件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

東岡山駅 土地価格相場 [平均値]

平均相場 1,705.7 万円
  (3.7 万円/㎡、12.2 万円/坪)
・平均駅距離  20.1
・平均専有面積 498.4 ㎡(150.8 坪)

2017 年の岡山県 JR赤穂線 東岡山駅における土地価格の平均値は坪当たり 10.5 万円(単位平方メートル当たり 3.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.3 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 22 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 311.7 坪(昨年 153.5 坪から +103.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、305 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

東岡山駅 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
四御神820 万円17 万円/坪東岡山駅19 分
土田650 万円8 万円/坪東岡山駅19 分
四御神1,000 万円20 万円/坪東岡山駅19 分
四御神1,000 万円19 万円/坪東岡山駅19 分
四御神1,000 万円20 万円/坪東岡山駅19 分
乙多見1,200 万円16 万円/坪東岡山駅19 分
神下1,000 万円3 万円/坪東岡山駅19 分
神下610 万円11 万円/坪東岡山駅19 分
四御神1,400 万円17 万円/坪東岡山駅19 分
神下610 万円11 万円/坪東岡山駅19 分
神下670 万円12 万円/坪東岡山駅19 分
神下660 万円12 万円/坪東岡山駅19 分
米田1,000 万円18 万円/坪東岡山駅19 分
米田960 万円18 万円/坪東岡山駅19 分
四御神1,000 万円15 万円/坪東岡山駅19 分
乙多見880 万円16 万円/坪東岡山駅19 分
乙多見920 万円17 万円/坪東岡山駅19 分
土田1,000 万円5 万円/坪東岡山駅19 分
米田1,600 万円9 万円/坪東岡山駅19 分
米田2,200 万円12 万円/坪東岡山駅19 分

駅距離に対する価格相場

東岡山駅の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:


Now Loading...

駅距離に対する土地価格相場 東岡山駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東岡山駅の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東岡山駅の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件をお持ちの方は正確な価格計算に、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東岡山駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「305件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「80件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

東岡山駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東岡山駅の過去の土地の売買データを調べられます

1. 岡山県 岡山市 中区 土田 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   8.0 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 中区 乙多見 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   15.9 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 中区 四御神 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   15.0 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 中区 下 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   19.3 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 中区 神下 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   740 万円    坪単価   9.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

取引価格相場の推移

東岡山駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


Now Loading...

東岡山駅 土地価格相場 推移 東岡山駅における土地価格の相場推移を調べることができます

東岡山駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、東岡山駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

平均価格が近い他のエリア

東岡山駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR赤穂線 邑久駅 (269) [沿線・駅]800 万10.5 万/坪16 分220 m2
JR赤穂線 西大寺駅 (330) [沿線・駅]650 万10.0 万/坪23 分240 m2
JR赤穂線 大多羅駅 (204) [沿線・駅]1,000 万14.8 万/坪21 分265 m2
JR JR赤穂線 (1,571) [沿線・駅]740 万7.9 万/坪20 分280 m2
トップ

JR赤穂線 東岡山駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
中区 下字八ノ坪480番8
東岡山駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
幹線街路の直背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域15.916.016.016.0
中区 神下字溝越490番11
東岡山駅 徒歩 15
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域12.712.712.712.7
中区 雄町451番10
東岡山駅 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域18.518.518.518.6
平均値徒歩 13.3315.715.715.815.8
    トップ

    東岡山駅 近隣の物件

    『東岡山駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    スキポール中尾
    岡山県 岡山市 東区 中尾
    東岡山駅
    徒歩1分
    2階建
    木造 2012年
    川上マンション
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 1989年
    コンフォール
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩4分
    2階建
    6部屋
    鉄骨造 1997年
    はなはうす東岡山マンション
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩4分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    マニエール乙倉
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩4分
    2階建
    6部屋
    鉄骨造 1997年
    グレイスハイム
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩4分
    2階建
    6部屋
    鉄骨造 1995年
    長岡コーポ
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩4分
    4階建
    23部屋
    鉄筋コンクリート造 1983年
    コンフォース
    岡山県 岡山市 中区 長岡 67-35
    東岡山駅
    徒歩5分
    2階建
    6部屋
    軽量鉄骨造 1998年
    リトルハイム長岡60号館
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩5分
    4階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    プラザハウス東岡山
    岡山県 岡山市 中区 長岡 98-12
    東岡山駅
    徒歩5分
    4階建
    17部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    サンハイム長岡
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩5分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    服部マンション
    岡山県 岡山市 中区 国府市 場
    東岡山駅
    徒歩5分
    2階建
    鉄骨造 1977年
    LOUVRENAGAOKA(ルーブル長岡)
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩6分
    2階建
    木造 2017年
    フォブール・ジュネス
    岡山県 岡山市 東区 宍甘 201-5
    東岡山駅
    徒歩6分
    2階建
    鉄骨造 2000年
    マンションアーク壱番館
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩6分
    2階建
    8部屋
    その他 1999年
    キャンベルハイム
    岡山県 岡山市 中区 福泊
    東岡山駅
    徒歩6分
    2階建
    12部屋
    鉄骨造 1997年
    グランディール
    岡山県 岡山市 東区 宍甘
    東岡山駅
    徒歩7分
    2階建
    14部屋
    鉄骨造 1998年
    マンションアーク弐番館
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩8分
    2階建
    10部屋
    鉄骨造 1999年
    シエル
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩8分
    2階建
    8部屋
    鉄骨造 1999年
    ハートハイム
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩8分
    2階建
    14部屋
    鉄骨造 1999年
    GREENVALLEY
    岡山県 岡山市 中区 雄町
    東岡山駅
    徒歩9分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 1994年
    パシフィコA棟
    岡山県 岡山市 中区 土田
    東岡山駅
    徒歩10分
    2階建
    8部屋
    木造 2016年
    パストラーレ東岡山
    岡山県 岡山市 中区 土田
    東岡山駅
    徒歩11分
    2階建
    鉄筋コンクリート造 2005年
    レスポワールA
    岡山県 岡山市 中区 雄町
    東岡山駅
    徒歩11分
    2階建
    4部屋
    鉄骨造 1995年
    エクセル東岡山
    岡山県 岡山市 中区 下 475-6
    東岡山駅
    徒歩12分
    10階建
    72部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
    ラシェール松本
    岡山県 岡山市 中区 赤田 223-1
    東岡山駅
    徒歩12分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1993年
    トゥルーハートI
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩13分
    2階建
    10部屋
    木造 2017年
    ニューシティ本宮
    岡山県 岡山市 中区 雄町
    東岡山駅
    徒歩13分
    2階建
    12部屋
    鉄骨造 1998年
    森本マンション
    岡山県 岡山市 中区 長岡 356-1
    東岡山駅
    徒歩13分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1978年
    フォブールジュネスII
    岡山県 岡山市 東区 宍甘
    東岡山駅
    徒歩14分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 2002年
    ツインズ土田A
    岡山県 岡山市 中区 土田
    東岡山駅
    徒歩14分
    3階建
    10部屋
    鉄筋コンクリート造 1998年
    サンシャイン長岡弐番館
    岡山県 岡山市 中区 長岡
    東岡山駅
    徒歩14分
    2階建
    14部屋
    鉄骨造 1996年
    NEWフレンディSEKI
    岡山県 岡山市 中区 関
    東岡山駅
    徒歩15分
    2階建
    6部屋
    鉄骨造 1998年
    ネオハイツ岡山東
    岡山県 岡山市 中区 神下 470-3
    東岡山駅
    徒歩15分
    7階建
    43部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    アーバンライフ高屋I
    岡山県 岡山市 中区 高屋
    東岡山駅
    徒歩17分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    サンシャインマルゲン
    岡山県 岡山市 中区 神下
    東岡山駅
    徒歩18分
    2階建
    8部屋
    コンクリートブロック造 1997年
    ネオハウス岡山東
    岡山県 岡山市 中区 神下
    東岡山駅
    徒歩18分
    7階建
    43部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年
    カルムメゾンM.Y
    岡山県 岡山市 中区 乙多見 39-1
    東岡山駅
    徒歩19分
    2階建
    鉄骨造 2004年
    フォブール藤田II
    岡山県 岡山市 中区 土田
    東岡山駅
    徒歩19分
    2階建
    鉄骨造 1994年
    エンジェルA
    岡山県 岡山市 中区 乙多見
    東岡山駅
    徒歩20分
    2階建
    8部屋
    鉄骨造 2005年