このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「東京メトロ東西線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東京メトロ東西線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京メトロ東西線 土地の価格相場動向
東京メトロ東西線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 東京メトロ 東京メトロ東西線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -23.2%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、1,161件の東京メトロ東西線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東京メトロ東西線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 東京メトロ 東京メトロ東西線における年別推移
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2024 年 | 12.0 分 | 74.3 坪 | 105.0 万円/坪 | -23.2% | 9 件 |
2023 年 | 10.6 分 | 64.8 坪 | 136.7 万円/坪 | +7.0% | 66 件 |
2022 年 | 10.4 分 | 67.4 坪 | 127.8 万円/坪 | +6.8% | 43 件 |
2021 年 | 11.2 分 | 54.0 坪 | 119.7 万円/坪 | +18.2% | 53 件 |
2020 年 | 12.2 分 | 69.7 坪 | 101.3 万円/坪 | -0.1% | 65 件 |
2019 年 | 11.8 分 | 64.2 坪 | 101.4 万円/坪 | +13.9% | 50 件 |
2018 年 | 12.9 分 | 63.7 坪 | 89.0 万円/坪 | -5.8% | 79 件 |
2017 年 | 10.9 分 | 70.3 坪 | 94.4 万円/坪 | +8.5% | 65 件 |
2016 年 | 12.0 分 | 67.1 坪 | 87.0 万円/坪 | +5.6% | 63 件 |
2015 年 | 10.8 分 | 64.5 坪 | 82.4 万円/坪 | +5.2% | 65 件 |
2014 年 | 11.9 分 | 79.9 坪 | 78.3 万円/坪 | -1.4% | 68 件 |
2013 年 | 12.3 分 | 64.7 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.5% | 61 件 |
2012 年 | 12.2 分 | 59.4 坪 | 84.0 万円/坪 | -5.4% | 71 件 |
2011 年 | 12.4 分 | 87.7 坪 | 88.8 万円/坪 | +12.6% | 64 件 |
2010 年 | 11.5 分 | 61.4 坪 | 78.8 万円/坪 | +3.8% | 101 件 |
2009 年 | 10.9 分 | 63.5 坪 | 76.0 万円/坪 | -11.4% | 87 件 |
2008 年 | 11.8 分 | 83.6 坪 | 85.7 万円/坪 | -19.6% | 76 件 |
2007 年 | 11.6 分 | 109.5 坪 | 106.6 万円/坪 | - | 61 件 |
千葉県 東京メトロにおける年別推移
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年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2024 年 | 12.0 分 | 74.3 坪 | 105.0 万円/坪 | -23.2% | 9 件 |
2023 年 | 10.6 分 | 64.8 坪 | 136.7 万円/坪 | +7.0% | 66 件 |
2022 年 | 10.4 分 | 67.4 坪 | 127.8 万円/坪 | +6.8% | 43 件 |
2021 年 | 11.2 分 | 54.0 坪 | 119.7 万円/坪 | +18.2% | 53 件 |
2020 年 | 12.2 分 | 69.7 坪 | 101.3 万円/坪 | -0.1% | 65 件 |
2019 年 | 11.8 分 | 64.2 坪 | 101.4 万円/坪 | +13.9% | 50 件 |
2018 年 | 12.9 分 | 63.7 坪 | 89.0 万円/坪 | -5.8% | 79 件 |
2017 年 | 10.9 分 | 70.3 坪 | 94.4 万円/坪 | +8.5% | 65 件 |
2016 年 | 12.0 分 | 67.1 坪 | 87.0 万円/坪 | +5.6% | 63 件 |
2015 年 | 10.8 分 | 64.5 坪 | 82.4 万円/坪 | +5.2% | 65 件 |
2014 年 | 11.9 分 | 79.9 坪 | 78.3 万円/坪 | -1.4% | 68 件 |
2013 年 | 12.3 分 | 64.7 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.5% | 61 件 |
2012 年 | 12.2 分 | 59.4 坪 | 84.0 万円/坪 | -5.4% | 71 件 |
2011 年 | 12.4 分 | 87.7 坪 | 88.8 万円/坪 | +12.6% | 64 件 |
2010 年 | 11.5 分 | 61.4 坪 | 78.8 万円/坪 | +3.8% | 101 件 |
2009 年 | 10.9 分 | 63.5 坪 | 76.0 万円/坪 | -11.4% | 87 件 |
2008 年 | 11.8 分 | 83.6 坪 | 85.7 万円/坪 | -19.6% | 76 件 |
2007 年 | 11.6 分 | 109.5 坪 | 106.6 万円/坪 | - | 61 件 |
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東京メトロ東西線 沿線相場・調査レポート
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今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京メトロ東西線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京メトロ東西線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「178件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東京メトロ東西線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東京メトロ東西線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
東京メトロ東西線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-23.59%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、東京メトロ東西線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京メトロ東西線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
東京メトロ東西線の周辺環境
東京メトロ東西線は、千葉県のベットタウンを繋ぐ路線
東京メトロ東西線は、中野駅と西船橋駅を東西に結ぶ路線です。東葉高速鉄道の東葉勝田台駅まで乗り入れを行いラッシュ時は、JR総武線津田沼駅まで乗り入れ運転を行っています。東西に長い路線で地下鉄の乗換駅が多いですが、副都心線とは乗換駅がありません。地下鉄としては、南砂駅から東側は全て地上を走行するため長距離地上を走る路線が特徴です。東西線は、総武線のバイパス的に大手町経由してつなぐ路線で千葉県から東京中心部へのアクセスが容易なため、混雑する路線となっています。
混雑率が高い路線
東西線は混雑率が高い路線で、木場駅から門前仲町駅間は199%(2013年度)と言う数値でした。この区間は、他の路線への分散アクセスがしにくい場所であるので、根本的な解決策が必要な路線と言えます。
この路線では、大手町駅、日本橋駅、茅場町駅という日本経済の中心地にアクセスできることもあり、ビジネスマン・OLが多く利用する路線です。混雑はしますが、東京駅への乗り換えなどの利便性と住宅事情の点で西船橋駅近辺が人気になっています。
江戸時代の面影が残る街
門前仲町駅の近くに、深川不動堂があります。深川不動堂は、成田山新勝寺の東京別院として江戸時代に創建されたものです。成田詣でが庶民の人気となり、永代寺に成田山から本尊を運んで公開したとされています。当初は出開帳という形態でしたが、明治時代に不動明王御分霊を祀ったことが起源です。門前仲町は、永代寺の門前町として栄えて今も江戸時代の面影を残す街になっています。漁師町で深川めしが名物で多くの店舗で提供しています。
神楽坂は、散策が楽しい地域
神楽坂駅は、大正時代は花街として栄えた地域で閑静な地域となります。2つの商店街がありそれぞれ多くの商店が軒を連ねています。休日は多くの方が訪れる場所でおしゃれな店舗も多く、散策が楽しい地域です。メインの通りからわき道に行くと、階段や石畳の道路で江戸情緒を感じ取れます。新たな発見ができる街であり、食べ歩きもできる店舗が多いので、老若男女問わず楽しい地域です。早稲田通りにある善国寺は、徳川家康によって開基された寺で、東京の縁日の発祥の地と言われています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東京メトロ東西線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.0 分、+13.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 % → 2024年 11.1 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東京メトロ東西線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「東京メトロ東西線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位: タッチ操作:
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
浦安駅 | 6,105 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (2024年) | 250 件 (2024年) | -25.0% (2024) |
南行徳駅 | 6,383 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (2024年) | 195 件 (2024年) | -16.3% (2024) |
行徳駅 | 8,392 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2024年) | 193 件 (2024年) | -47.6% (2024) |
妙典駅 | 10,723 万円 (複数年平均) | 198 万円/坪 (2024年) | 176 件 (2024年) | +30.0% (2024) |
原木中山駅 | 5,250 万円 (複数年平均) | 80.7 万円/坪 (2023年) | 115 件 (2023年) | -2.4% (2023) |
西船橋駅 | 4,857 万円 (複数年平均) | 52.1 万円/坪 (2024年) | 232 件 (2024年) | -35.3% (2024) |