【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 72.1 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。原木中山駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、西船橋駅)は +48.7 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅、浦安駅)は -14.0 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 140万/坪 (37.2坪) | 143万/坪 (54.5坪) | 165万/坪 (45.2坪) |
| 南行徳駅 | 130万/坪 (90.1坪) | 117万/坪 (46.2坪) | 125万/坪 (44.5坪) |
| 行徳駅 | 131万/坪 (54.5坪) | 123万/坪 (110坪) | 228万/坪 (70.9坪) |
| 妙典駅 | 116万/坪 (67.6坪) | 156万/坪 (56.7坪) | 153万/坪 (69.8坪) |
| 原木中山駅 | 105万/坪 (39.7坪) | 59.4万/坪 (113坪) | 80.7万/坪 (102坪) |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (90.0坪) | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 105.1 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 112.8 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
西船橋駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 71.4 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.4 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
妙典駅 116.3 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 56.7 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 10.5 分、+13.5 ％と増加)
浦安駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 54.5 坪から -31.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示