さいたま市緑区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
さいたま市緑区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
さいたま市緑区の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 59.6万円/坪 | 6件 |
| 20〜30坪 | 89.0万円/坪 | 14件 |
| 30〜40坪 | 82.9万円/坪 | 58件 |
| 40〜50坪 | 69.9万円/坪 | 31件 |
| 50〜60坪 | 60.9万円/坪 | 24件 |
| 60坪以上 | 60.4万円/坪 | 111件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 114.6万円/坪 | 8件 |
| 徒歩6〜10分 | 95.4万円/坪 | 18件 |
| 徒歩11〜15分 | 83.5万円/坪 | 38件 |
| 徒歩16分以上 | 60.7万円/坪 | 181件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 準工業地域 | 99.7万円/坪 | 10件 |
| 第一種住居地域 | 93.8万円/坪 | 27件 |
| 第二種住居地域 | 93.2万円/坪 | 9件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 88.2万円/坪 | 22件 |
| 準住居地域 | 78.5万円/坪 | 9件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 70.5万円/坪 | 83件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 55.5万円/坪 | 48件 |
| 調整区域 | 19.4万円/坪 | 30件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 63.0万円/坪 | 19.1万円/㎡ | 28地点 |
| 商業地 | 102.4万円/坪 | 31.0万円/㎡ | 3地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「さいたま市緑区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市緑区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
さいたま市緑区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 280件)| 全期間取引数 1,885件
さいたま市緑区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の埼玉県 さいたま市 緑区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -14.5％( -10.3万円/坪)と下落しています。
このグラフは、1,885件のさいたま市緑区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市緑区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
緑区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、緑区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(65.4万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(59.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2021, 2022, 2025年)以上存在します。
緑区における土地の市場は、2022年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、緑区における土地価格の最高値(2022年, 72.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 緑区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26.8 分 | 64.1 坪 | 60.6 万円/坪 | -14.5% | 5 件 |
| 2025 年 | 21.4 分 | 71.4 坪 | 70.9 万円/坪 | +9.7% | 75 件 |
| 2024 年 | 23.0 分 | 81.2 坪 | 64.6 万円/坪 | -8.2% | 82 件 |
| 2023 年 | 23.5 分 | 90.6 坪 | 70.4 万円/坪 | -2.6% | 87 件 |
| 2022 年 | 21.6 分 | 71.7 坪 | 72.2 万円/坪 | +10.0% | 79 件 |
| 2021 年 | 21.6 分 | 76.9 坪 | 65.7 万円/坪 | +15.6% | 110 件 |
| 2020 年 | 23.0 分 | 77.8 坪 | 56.8 万円/坪 | -7.0% | 106 件 |
| 2019 年 | 22.8 分 | 100.0 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.5% | 86 件 |
| 2018 年 | 22.8 分 | 74.2 坪 | 59.0 万円/坪 | -5.9% | 107 件 |
| 2017 年 | 21.5 分 | 78.8 坪 | 62.7 万円/坪 | +5.9% | 118 件 |
| 2016 年 | 20.2 分 | 84.6 坪 | 59.2 万円/坪 | +6.4% | 119 件 |
| 2015 年 | 21.9 分 | 81.1 坪 | 55.7 万円/坪 | +9.4% | 118 件 |
| 2014 年 | 23.2 分 | 78.5 坪 | 50.9 万円/坪 | +0.7% | 94 件 |
| 2013 年 | 19.9 分 | 90.5 坪 | 50.5 万円/坪 | +1.5% | 87 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 71.8 坪 | 49.8 万円/坪 | +0.0% | 88 件 |
| 2011 年 | 23.4 分 | 78.7 坪 | 49.8 万円/坪 | -5.9% | 95 件 |
| 2010 年 | 21.6 分 | 70.7 坪 | 52.9 万円/坪 | -3.2% | 88 件 |
| 2009 年 | 24.8 分 | 55.4 坪 | 54.7 万円/坪 | -20.6% | 41 件 |
| 2008 年 | 23.7 分 | 66.3 坪 | 68.9 万円/坪 | +9.6% | 58 件 |
| 2007 年 | 24.7 分 | 73.4 坪 | 62.8 万円/坪 | +1.6% | 72 件 |
| 2006 年 | 25.0 分 | 75.4 坪 | 61.8 万円/坪 | +11.6% | 88 件 |
| 2005 年 | 24.5 分 | 66.5 坪 | 55.4 万円/坪 | - | 58 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.7 分 | 89.2 坪 | 112.5 万円/坪 | +31.7% | 47 件 |
| 2025 年 | 17.1 分 | 69.6 坪 | 85.4 万円/坪 | -2.6% | 651 件 |
| 2024 年 | 17.6 分 | 72.1 坪 | 87.7 万円/坪 | +4.3% | 735 件 |
| 2023 年 | 17.8 分 | 75.5 坪 | 84.1 万円/坪 | +1.2% | 730 件 |
| 2022 年 | 17.4 分 | 77.3 坪 | 83.0 万円/坪 | +6.7% | 734 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 72.6 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.3% | 801 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 71.2 坪 | 76.9 万円/坪 | +1.6% | 734 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 74.5 坪 | 75.7 万円/坪 | +4.6% | 671 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 71.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +7.3% | 853 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 75.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.9% | 863 件 |
| 2016 年 | 17.1 分 | 75.0 坪 | 65.5 万円/坪 | +7.3% | 884 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 74.1 坪 | 61.0 万円/坪 | +4.0% | 898 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 71.3 坪 | 58.7 万円/坪 | -4.8% | 888 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 74.7 坪 | 61.7 万円/坪 | +4.0% | 866 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 71.5 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.7% | 898 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 71.5 坪 | 58.3 万円/坪 | -4.6% | 774 件 |
| 2010 年 | 16.9 分 | 69.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.8% | 832 件 |
| 2009 年 | 17.6 分 | 68.4 坪 | 58.9 万円/坪 | -11.1% | 670 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 71.9 坪 | 66.3 万円/坪 | -7.5% | 760 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 83.5 坪 | 71.7 万円/坪 | +12.5% | 848 件 |
| 2006 年 | 18.4 分 | 76.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -4.5% | 975 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.6 坪 | 66.7 万円/坪 | - | 453 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.0 分 | 106.4 坪 | 42.5 万円/坪 | -1.1% | 423 件 |
| 2025 年 | 21.0 分 | 99.4 坪 | 42.9 万円/坪 | -1.6% | 4,291 件 |
| 2024 年 | 21.6 分 | 98.9 坪 | 43.6 万円/坪 | +3.2% | 4,385 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 102.7 坪 | 42.2 万円/坪 | +4.5% | 4,634 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,855 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
土地の取引データ
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さいたま市緑区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市緑区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市緑区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「280件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市緑区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市緑区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、さいたま市緑区は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-24.96%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、さいたま市緑区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、緑区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市緑区の周辺環境
埼玉スタジアム2002がある区
緑区は、さいたま市の南東部にあり埼玉スタジアム2002がある区です。江戸時代、日光御成街道の宿場町の大門宿があった場所です。
鉄道は、武蔵野線が東西に走る地域で利便性が良い地域ではありませんでしたが、区東部ではワールドカップによる埼玉スタジアム2002開催で、埼玉高速鉄道が開業したことで東京中心部へのアクセスが向上しました。車では、東北自動車道浦和インターチェンジがあり東京中心地へのアクセスができます。
区内は、交通の利便性が高い地域に住宅地が多く、区内中央の芝川沿いは田園地帯が広がります。
浦和美園駅周辺の開発が進み「みそのウイングシティ」と呼ばれている地域の開発が進むため、今後も人口増加が見込まれる区となります。
見沼通船堀は、江戸時代に造られた日本最古の閘門式運河とされています。川の水位が異なるための施設として水運としての利用を可能にしました。東京湾から水運で物資が持ち込まれた遺構として国の史跡です。
お子様が喜ぶ公園
区東部の大崎公園では、お子様向け遊具、動物園、園芸植物があります。こども動物園では、レッサーパンダ、羊がいて小動物とは触れ合いができる時間があります。ほかに花時計、子供釣り池、バッテリーカー（有料）がありお子様向けの公園と言えます。夏季は小川に水が流れて水遊びができる場所となります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市緑区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.4 分 → 2026年 26.8 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市緑区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「さいたま市緑区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 原山 | 4,312万円 | 89.4万円/坪 | 190件 | +10.7 % (2025 / 7件) |
| 大字三室 | 3,599万円 | 49.4万円/坪 | 264件 | -40.0 % (2026 / 1件) |
| 大字三浦 | 278万円 | 0.8万円/坪 | 8件 | - |
| 大字上野田 | 607万円 | 4.8万円/坪 | 3件 | - |
| 大字下山口新田 | 2,500万円 | 66.1万円/坪 | 1件 | - |
| 大字下野田 | 6,679万円 | 77.3万円/坪 | 39件 | +161.5 % (2025 / 1件) |
| 大字中尾 | 6,573万円 | 69.8万円/坪 | 195件 | -14.9 % (2025 / 8件) |
| 大字中野田 | 5,048万円 | 58.3万円/坪 | 24件 | - |
| 大字代山 | 1,248万円 | 12.0万円/坪 | 22件 | - |
| 大字北原 | 1,600万円 | 3.8万円/坪 | 1件 | - |
| 大字南部領辻 | 1,838万円 | 10.2万円/坪 | 15件 | +94.1 % (2025 / 3件) |
| 大字大崎 | 677万円 | 8.4万円/坪 | 15件 | -95.2 % (2024 / 1件) |
| 大字大牧 | 3,838万円 | 46.8万円/坪 | 31件 | - |
| 大字大道 | 230万円 | 0.9万円/坪 | 2件 | - |
| 大字大門 | 4,273万円 | 61.7万円/坪 | 191件 | +41.0 % (2025 / 11件) |
| 大字大間木 | 3,297万円 | 54.1万円/坪 | 110件 | +1.4 % (2025 / 3件) |
| 大字宮後 | 80.0万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 大字寺山 | 680万円 | 10.0万円/坪 | 7件 | - |
| 大字新宿 | 200万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 大字玄蕃新田 | 3,488万円 | 37.6万円/坪 | 5件 | - |
| 大字見沼 | 336万円 | 1.0万円/坪 | 6件 | - |
| 大字間宮 | 1,642万円 | 23.0万円/坪 | 20件 | -11.1 % (2025 / 1件) |
| 大字高畑 | 2,655万円 | 18.2万円/坪 | 4件 | - |
| 大間木 | 3,367万円 | 66.2万円/坪 | 15件 | +21.8 % (2025 / 1件) |
| 太田窪 | 3,706万円 | 91.6万円/坪 | 116件 | +11.1 % (2026 / 1件) |
| 宮本 | 2,535万円 | 44.8万円/坪 | 29件 | - |
| 山崎 | 2,290万円 | 46.8万円/坪 | 13件 | - |
| 東大門 | 5,199万円 | 70.3万円/坪 | 24件 | - |
| 東浦和 | 8,425万円 | 101万円/坪 | 184件 | -0.3 % (2025 / 8件) |
| 松木 | 3,649万円 | 52.6万円/坪 | 78件 | +8.7 % (2024 / 2件) |
| 美園 | 9,115万円 | 78.7万円/坪 | 85件 | -8.3 % (2025 / 3件) |
| 芝原 | 4,040万円 | 56.3万円/坪 | 74件 | -24.8 % (2025 / 5件) |
| 道祖土 | 3,874万円 | 56.4万円/坪 | 58件 | +35.4 % (2025 / 4件) |
| 馬場 | 2,319万円 | 48.9万円/坪 | 53件 | +75.9 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は114.6万円/坪、徒歩16分以上は60.7万円/坪で、駅に近い区分が約89%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)