このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR湘南新宿ライン」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR湘南新宿ライン」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
JR湘南新宿ライン 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 404件)| 全期間取引数 3,321件
JR湘南新宿ラインにおける土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の埼玉県 JR JR湘南新宿ラインにおける土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +46.6％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、3,321件のJR湘南新宿ラインの土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR湘南新宿ライン 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR湘南新宿ラインにおける土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR湘南新宿ラインにおける直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(154.1万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(87.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2020, 2022, 2026年)以上存在します。
JR湘南新宿ラインの土地価格は、直近3年間で平均154.1万円/坪に達し、JR全体の平均51.9万円/坪と比較して197.0%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 JR JR湘南新宿ラインにおける年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21.6 分 | 108.0 坪 | 193.9 万円/坪 | +46.6% | 10 件 |
| 2025 年 | 20.1 分 | 61.9 坪 | 132.3 万円/坪 | -2.8% | 91 件 |
| 2024 年 | 19.7 分 | 54.7 坪 | 136.1 万円/坪 | -4.3% | 126 件 |
| 2023 年 | 19.1 分 | 62.1 坪 | 142.2 万円/坪 | +1.5% | 116 件 |
| 2022 年 | 19.2 分 | 58.6 坪 | 140.0 万円/坪 | +20.8% | 130 件 |
| 2021 年 | 21.1 分 | 56.8 坪 | 115.9 万円/坪 | -10.3% | 133 件 |
| 2020 年 | 18.3 分 | 62.5 坪 | 129.1 万円/坪 | +23.1% | 139 件 |
| 2019 年 | 19.7 分 | 60.8 坪 | 104.9 万円/坪 | +4.3% | 164 件 |
| 2018 年 | 20.4 分 | 61.6 坪 | 100.6 万円/坪 | +5.3% | 182 件 |
| 2017 年 | 20.3 分 | 62.2 坪 | 95.5 万円/坪 | +8.8% | 166 件 |
| 2016 年 | 20.9 分 | 61.6 坪 | 87.7 万円/坪 | +5.8% | 189 件 |
| 2015 年 | 20.1 分 | 61.6 坪 | 82.9 万円/坪 | +9.6% | 221 件 |
| 2014 年 | 20.6 分 | 63.4 坪 | 75.7 万円/坪 | -7.4% | 200 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 70.0 坪 | 81.8 万円/坪 | +15.8% | 186 件 |
| 2012 年 | 22.5 分 | 68.1 坪 | 70.6 万円/坪 | -11.2% | 179 件 |
| 2011 年 | 23.7 分 | 66.8 坪 | 79.5 万円/坪 | -8.6% | 151 件 |
| 2010 年 | 19.7 分 | 68.5 坪 | 86.9 万円/坪 | +19.9% | 159 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 59.7 坪 | 72.5 万円/坪 | -13.4% | 127 件 |
| 2008 年 | 22.4 分 | 55.7 坪 | 83.7 万円/坪 | -16.9% | 149 件 |
| 2007 年 | 22.5 分 | 78.8 坪 | 100.7 万円/坪 | +27.3% | 172 件 |
| 2006 年 | 20.8 分 | 71.1 坪 | 79.1 万円/坪 | -7.3% | 201 件 |
| 2005 年 | 20.9 分 | 81.6 坪 | 85.3 万円/坪 | - | 101 件 |
埼玉県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25.8 分 | 108.0 坪 | 50.8 万円/坪 | -1.2% | 177 件 |
| 2025 年 | 22.0 分 | 95.4 坪 | 51.4 万円/坪 | -3.8% | 1,929 件 |
| 2024 年 | 23.4 分 | 90.9 坪 | 53.4 万円/坪 | +10.2% | 2,041 件 |
| 2023 年 | 24.0 分 | 104.8 坪 | 48.5 万円/坪 | +2.3% | 2,214 件 |
| 2022 年 | 22.5 分 | 95.9 坪 | 47.4 万円/坪 | +13.0% | 2,206 件 |
| 2021 年 | 23.1 分 | 96.6 坪 | 41.9 万円/坪 | +1.8% | 2,578 件 |
| 2020 年 | 22.3 分 | 94.0 坪 | 41.2 万円/坪 | +0.6% | 2,392 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 100.7 坪 | 40.9 万円/坪 | -2.9% | 2,201 件 |
| 2018 年 | 23.0 分 | 97.2 坪 | 42.2 万円/坪 | -0.5% | 2,560 件 |
| 2017 年 | 22.6 分 | 96.4 坪 | 42.4 万円/坪 | +3.7% | 2,549 件 |
| 2016 年 | 21.6 分 | 93.3 坪 | 40.9 万円/坪 | +4.9% | 2,590 件 |
| 2015 年 | 22.6 分 | 95.2 坪 | 39.0 万円/坪 | +6.8% | 2,599 件 |
| 2014 年 | 23.2 分 | 97.2 坪 | 36.5 万円/坪 | -0.5% | 2,492 件 |
| 2013 年 | 22.3 分 | 91.1 坪 | 36.7 万円/坪 | +2.2% | 2,728 件 |
| 2012 年 | 23.1 分 | 92.6 坪 | 35.9 万円/坪 | +1.9% | 2,801 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 95.6 坪 | 35.2 万円/坪 | -5.7% | 2,652 件 |
| 2010 年 | 22.4 分 | 90.4 坪 | 37.3 万円/坪 | +1.5% | 2,765 件 |
| 2009 年 | 24.1 分 | 91.6 坪 | 36.8 万円/坪 | -10.3% | 2,246 件 |
| 2008 年 | 23.5 分 | 94.4 坪 | 41.0 万円/坪 | -12.9% | 2,433 件 |
| 2007 年 | 24.2 分 | 101.4 坪 | 47.1 万円/坪 | -27.0% | 2,159 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 76.6 坪 | 64.5 万円/坪 | -7.6% | 867 件 |
| 2005 年 | 18.9 分 | 80.6 坪 | 69.8 万円/坪 | - | 384 件 |
土地の取引データ
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JR湘南新宿ラインの他の物件相場
JR湘南新宿ライン 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 10 件の取引 | 2025年 1 - 12月 91 件の取引 | 2024年 1 - 12月 126 件の取引 | 2023年 1 - 12月 116 件の取引 | 2022年 1 - 12月 130 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 10 | 4Q 14 | 3Q 22 | 2Q 29 | 1Q 26 | 4Q 28 | 3Q 33 | 2Q 27 | 1Q 38 | 4Q 28 | 3Q 29 | 2Q 32 | 1Q 27 | 4Q 26 | 3Q 49 | 2Q 26 | 1Q 29 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR湘南新宿ライン』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR湘南新宿ラインにおける土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「404件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR湘南新宿ライン 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR湘南新宿ライン』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR湘南新宿ラインは、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-60.54%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、JR湘南新宿ラインの駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR湘南新宿ラインにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR湘南新宿ラインの周辺環境
湘南新宿ラインは、貨物線の利用！
JR湘南新宿ラインは、東海道線・横須賀線と宇都宮線・高崎線を結ぶ路線です。2001年に新宿駅を埼京線の線路を経由して開業したもので、埼玉方面から湘南方面に直接アクセスできるので利便性が高い路線となっています。池袋駅から大崎駅間は埼京線と同じ路線の山手貨物線を走ります。池袋から赤羽駅は、山手線の駒込駅を経由して宇都宮線・京浜東北線と並走します。大崎駅から西大井駅間で、横須賀線を経由する路線を使用します。高崎線は東海道線、宇都宮線は横須賀線への乗り入れとなっています。多くの方は、都心部へのアクセスとして利用することが多い路線となっています。
山手線西側へのアクセスが容易
JR湘南新宿ラインは、都心部から離れると、自然が多い山と海を繋ぐ路線として走っています。この路線で山手線の池袋駅から大崎駅までのアクセスが容易になったことで、乗換時間や駅での混雑緩和につながっています。日本で一番利用者が多い新宿駅を中心にした路線なので、今後も利便性が高くなると言えます。2019年度、相鉄線への乗り入れも予定されているので、多くの行先が存在する路線で、乗るときは充分注意して利用することが求められます。
高層マンションが多い地域
神奈川で一番人気のエリアである武蔵小杉駅があります。横須賀線・湘南新宿ラインの駅として開業すると利便性が高いこともあり、高層マンションが多く建ち人口増加が著しいエリアとなっています。交通の利便性が高くベットタウンとしての位置づけが高いこともあり、商業施設や教育機関など人口増によるサービス向上が顕著な地域です。高層階の住居から眺望が楽しめますが、ビル風が激しい地域と言われています。高層ビルが要因とされていて風に関して行政が調査・対策を行っています。
大宮は、人気タウンに！
埼玉では、大宮駅が人気のエリアです。鉄道利用では、新幹線、在来線、私鉄が乗り入れているので移動に便利な地域となっています。東京中心部へのアクセスも30分圏内で行えるので、ベットタウンとして多くの方が住んでいます。バス路線も豊富で、大宮駅を起点にした生活圏が人気です。駅周辺では、大型商業施設、飲食店などがありこの地域でお買い物がすべて揃います。また、自然豊かな公園や憩いの場所が多くあり、休日はファミリーなどのレジャースポットも多くあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR湘南新宿ライン 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR湘南新宿ラインのエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR湘南新宿ライン」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 5,526万円 | 96.1万円/坪 | 2,083件 | -21.1 % (2026 / 5件) |
| 浦和駅 | 8,756万円 | 168万円/坪 | 1,238件 | +81.3 % (2026 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。