このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR埼京線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR埼京線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
JR埼京線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 759件)| 全期間取引数 5,245件
JR埼京線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の埼玉県 JR JR埼京線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +26.6％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、5,245件のJR埼京線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR埼京線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR埼京線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR埼京線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(114.7万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(80.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2026年)以上存在します。
JR埼京線の土地価格は、直近3年間で平均114.7万円/坪に達し、JR全体の平均51.9万円/坪と比較して121.1%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 JR JR埼京線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21.5 分 | 91.6 坪 | 132.8 万円/坪 | +26.6% | 16 件 |
| 2025 年 | 18.2 分 | 64.4 坪 | 104.9 万円/坪 | -1.4% | 185 件 |
| 2024 年 | 17.8 分 | 67.4 坪 | 106.4 万円/坪 | -2.2% | 245 件 |
| 2023 年 | 16.7 分 | 71.4 坪 | 108.8 万円/坪 | -0.5% | 223 件 |
| 2022 年 | 17.0 分 | 65.9 坪 | 109.4 万円/坪 | +7.6% | 199 件 |
| 2021 年 | 17.7 分 | 66.8 坪 | 101.6 万円/坪 | +2.3% | 226 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 67.0 坪 | 99.3 万円/坪 | +8.9% | 203 件 |
| 2019 年 | 17.6 分 | 70.8 坪 | 91.2 万円/坪 | -1.7% | 219 件 |
| 2018 年 | 17.2 分 | 71.2 坪 | 92.8 万円/坪 | +8.5% | 300 件 |
| 2017 年 | 17.5 分 | 73.0 坪 | 85.5 万円/坪 | +6.9% | 232 件 |
| 2016 年 | 18.7 分 | 75.3 坪 | 80.0 万円/坪 | +10.3% | 308 件 |
| 2015 年 | 18.1 分 | 73.6 坪 | 72.5 万円/坪 | +5.6% | 288 件 |
| 2014 年 | 19.6 分 | 67.7 坪 | 68.7 万円/坪 | -10.8% | 305 件 |
| 2013 年 | 17.5 分 | 78.6 坪 | 77.0 万円/坪 | +2.3% | 284 件 |
| 2012 年 | 18.3 分 | 70.4 坪 | 75.2 万円/坪 | +3.5% | 290 件 |
| 2011 年 | 19.8 分 | 65.2 坪 | 72.7 万円/坪 | -6.6% | 228 件 |
| 2010 年 | 17.4 分 | 70.0 坪 | 77.8 万円/坪 | +11.3% | 275 件 |
| 2009 年 | 18.3 分 | 65.4 坪 | 69.9 万円/坪 | -11.5% | 229 件 |
| 2008 年 | 17.9 分 | 72.7 坪 | 79.0 万円/坪 | -8.5% | 257 件 |
| 2007 年 | 20.1 分 | 88.3 坪 | 86.3 万円/坪 | +24.8% | 277 件 |
| 2006 年 | 20.1 分 | 81.6 坪 | 69.2 万円/坪 | +0.0% | 258 件 |
| 2005 年 | 20.9 分 | 86.0 坪 | 69.1 万円/坪 | - | 135 件 |
埼玉県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25.8 分 | 108.0 坪 | 50.8 万円/坪 | -1.2% | 177 件 |
| 2025 年 | 22.0 分 | 95.4 坪 | 51.4 万円/坪 | -3.8% | 1,929 件 |
| 2024 年 | 23.4 分 | 90.9 坪 | 53.4 万円/坪 | +10.2% | 2,041 件 |
| 2023 年 | 24.0 分 | 104.8 坪 | 48.5 万円/坪 | +2.3% | 2,214 件 |
| 2022 年 | 22.5 分 | 95.9 坪 | 47.4 万円/坪 | +13.0% | 2,206 件 |
| 2021 年 | 23.1 分 | 96.6 坪 | 41.9 万円/坪 | +1.8% | 2,578 件 |
| 2020 年 | 22.3 分 | 94.0 坪 | 41.2 万円/坪 | +0.6% | 2,392 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 100.7 坪 | 40.9 万円/坪 | -2.9% | 2,201 件 |
| 2018 年 | 23.0 分 | 97.2 坪 | 42.2 万円/坪 | -0.5% | 2,560 件 |
| 2017 年 | 22.6 分 | 96.4 坪 | 42.4 万円/坪 | +3.7% | 2,549 件 |
| 2016 年 | 21.6 分 | 93.3 坪 | 40.9 万円/坪 | +4.9% | 2,590 件 |
| 2015 年 | 22.6 分 | 95.2 坪 | 39.0 万円/坪 | +6.8% | 2,599 件 |
| 2014 年 | 23.2 分 | 97.2 坪 | 36.5 万円/坪 | -0.5% | 2,492 件 |
| 2013 年 | 22.3 分 | 91.1 坪 | 36.7 万円/坪 | +2.2% | 2,728 件 |
| 2012 年 | 23.1 分 | 92.6 坪 | 35.9 万円/坪 | +1.9% | 2,801 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 95.6 坪 | 35.2 万円/坪 | -5.7% | 2,652 件 |
| 2010 年 | 22.4 分 | 90.4 坪 | 37.3 万円/坪 | +1.5% | 2,765 件 |
| 2009 年 | 24.1 分 | 91.6 坪 | 36.8 万円/坪 | -10.3% | 2,246 件 |
| 2008 年 | 23.5 分 | 94.4 坪 | 41.0 万円/坪 | -12.9% | 2,433 件 |
| 2007 年 | 24.2 分 | 101.4 坪 | 47.1 万円/坪 | -27.0% | 2,159 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 76.6 坪 | 64.5 万円/坪 | -7.6% | 867 件 |
| 2005 年 | 18.9 分 | 80.6 坪 | 69.8 万円/坪 | - | 384 件 |
土地の取引データ
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JR埼京線の他の物件相場
JR埼京線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 16 件の取引 | 2025年 1 - 12月 186 件の取引 | 2024年 1 - 12月 247 件の取引 | 2023年 1 - 12月 226 件の取引 | 2022年 1 - 12月 202 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 16 | 4Q 34 | 3Q 54 | 2Q 51 | 1Q 47 | 4Q 63 | 3Q 55 | 2Q 64 | 1Q 65 | 4Q 58 | 3Q 70 | 2Q 48 | 1Q 50 | 4Q 46 | 3Q 63 | 2Q 53 | 1Q 40 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR埼京線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR埼京線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「759件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR埼京線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR埼京線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR埼京線は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-38.42%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、JR埼京線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR埼京線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR埼京線の周辺環境
JR埼京線は、混雑する路線
JR埼京線は、大崎駅と大宮駅を結ぶ路線です。JR川越線の川越駅、りんかい線の新木場駅に直通運転をしています。大井町駅から池袋駅間は、山手貨物線で湘南新宿ラインと同じ線路を走り、池袋駅から赤羽線経由で大宮駅に向かいます。埼玉方面から池袋駅、新宿駅へのアクセスが容易にできることで、大宮駅から赤羽駅間は住宅地中心の街でベットタウンとして位置づけが高くなっています。朝のラッシュ時は混雑する路線で痴漢被害が多いため、防犯カメラの設置が行われています。
埼玉県中心部から東京へのアクセスに最適
埼京線は、東京都内と埼玉県中心部を短時間でアクセスできることで、多くの方が利用する路線になっています。埼玉方面からは、赤羽駅、池袋駅、新宿駅での乗降客が多い路線で、乗換の利便性が高い駅を通ります。通勤快速・快速の種別もあり、乗降客の混雑緩和につながっていますが利用する駅で利便性が高い乗車位置に集中するようです。大崎駅と池袋駅の間は、埼京線は全駅停車しますが、同じ線路を使用している湘南新宿ライン特別快速は恵比寿駅を通過するので注意が必要です。
北赤羽駅は、マンションが多い地域
北赤羽駅は、赤羽駅の一駅大宮寄りで、宅地開発が進んでいる駅となっています。赤羽駅へのアクセスのしやすさと生活環境が整っていて生活しやすいことが要因のようです。駅前にはマンションが多くあり、保育園、医療機関、飲食店が多く充実していることで移住してくる方も多いようです。荒川の自然や公園が多くあり、子育て環境にも適しています。近くには環状8号線が走り、幹線道路へのアクセスもできるので道路面でも利便性が高くなっています。
武蔵浦和駅は、タワーマンションラッシュ！
武蔵浦和駅付近は、東京のベットタウンとして位置づけが高くなっています。さいたま市南部にあり、東京・大宮方面と武蔵野線を利用した東西方面へもアクセスができることと再開発されたエリアのため、住宅が多く供給されている点があります。タワーマンションが多い地域で、今後も建設ラッシュが続くようです。埼玉県の行政機関が集まる中心地に近く荒川や河川敷にも近くで自然環境が豊かな環境での生活を望まれる方が多くいるようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR埼京線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.2 分 → 2026年 21.5 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR埼京線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR埼京線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 10,641万円 | 116万円/坪 | 260件 | -44.1 % (2026 / 1件) |
| 戸田駅 | 9,114万円 | 103万円/坪 | 447件 | +23.1 % (2026 / 1件) |
| 北戸田駅 | 9,271万円 | 100万円/坪 | 407件 | -25.5 % (2026 / 2件) |
| 武蔵浦和駅 | 8,929万円 | 154万円/坪 | 449件 | +53.2 % (2026 / 3件) |
| 中浦和駅 | 6,638万円 | 127万円/坪 | 360件 | +106.3 % (2026 / 3件) |
| 南与野駅 | 4,447万円 | 79.6万円/坪 | 641件 | -4.4 % (2025 / 36件) |
| 与野本町駅 | 4,006万円 | 77.4万円/坪 | 431件 | -7.0 % (2025 / 12件) |
| 北与野駅 | 6,513万円 | 143万円/坪 | 167件 | -56.6 % (2026 / 1件) |
| 大宮駅 | 5,526万円 | 96.1万円/坪 | 2,083件 | -21.1 % (2026 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。