このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「さいたま市大宮区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市大宮区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報
さいたま市大宮区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
さいたま市大宮区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
さいたま市大宮区の駅別相場
価格が高い駅 TOP5
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 143.9万円/坪 | 25件 |
| 20〜30坪 | 121.5万円/坪 | 22件 |
| 30〜40坪 | 117.9万円/坪 | 42件 |
| 40〜50坪 | 103.0万円/坪 | 16件 |
| 50〜60坪 | 121.0万円/坪 | 22件 |
| 60坪以上 | 153.6万円/坪 | 54件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 292.8万円/坪 | 8件 |
| 徒歩6〜10分 | 192.6万円/坪 | 31件 |
| 徒歩11〜15分 | 166.9万円/坪 | 42件 |
| 徒歩16分以上 | 85.0万円/坪 | 100件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 354.2万円/坪 | 14件 |
| 近隣商業地域 | 198.8万円/坪 | 12件 |
| 第二種住居地域 | 137.7万円/坪 | 18件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 134.5万円/坪 | 14件 |
| 第一種住居地域 | 129.1万円/坪 | 57件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 112.7万円/坪 | 9件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 72.8万円/坪 | 22件 |
| 調整区域 | 65.3万円/坪 | 9件 |
| 準住居地域 | 53.6万円/坪 | 25件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 118.1万円/坪 | 35.7万円/㎡ | 16地点 |
| 商業地 | 463.8万円/坪 | 140.3万円/㎡ | 16地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
さいたま市大宮区 土地の価格相場動向
データ基準日: 2026-09-02 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場（分析対象 212件）| 全期間取引数 1,727件
さいたま市大宮区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の埼玉県 さいたま市 大宮区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.5％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、1,727件のさいたま市大宮区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市大宮区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
大宮区の土地価格は、直近3年間で平均144.6万円/坪に達し、さいたま市全体の平均95.2万円/坪と比較して52.0%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 大宮区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.3 分 | 133.1 坪 | 181.1 万円/坪 | +35.5% | 3 件 |
| 2025 年 | 17.6 分 | 53.8 坪 | 133.6 万円/坪 | +12.1% | 51 件 |
| 2024 年 | 19.2 分 | 54.4 坪 | 119.2 万円/坪 | -18.3% | 73 件 |
| 2023 年 | 16.7 分 | 71.4 坪 | 145.8 万円/坪 | +6.8% | 57 件 |
| 2022 年 | 16.0 分 | 63.4 坪 | 136.5 万円/坪 | +12.1% | 70 件 |
| 2021 年 | 17.3 分 | 48.7 坪 | 121.8 万円/坪 | -4.3% | 74 件 |
| 2020 年 | 15.6 分 | 73.6 坪 | 127.2 万円/坪 | +24.6% | 73 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 69.7 坪 | 102.1 万円/坪 | -9.5% | 97 件 |
| 2018 年 | 15.9 分 | 62.0 坪 | 112.9 万円/坪 | +16.4% | 107 件 |
| 2017 年 | 17.5 分 | 69.4 坪 | 96.9 万円/坪 | -1.5% | 92 件 |
| 2016 年 | 18.0 分 | 62.6 坪 | 98.4 万円/坪 | +18.7% | 110 件 |
| 2015 年 | 18.0 分 | 65.3 坪 | 82.9 万円/坪 | -0.9% | 98 件 |
| 2014 年 | 15.3 分 | 57.1 坪 | 83.7 万円/坪 | -14.4% | 100 件 |
| 2013 年 | 16.4 分 | 67.9 坪 | 97.8 万円/坪 | +13.0% | 94 件 |
| 2012 年 | 16.5 分 | 63.4 坪 | 86.6 万円/坪 | -9.4% | 80 件 |
| 2011 年 | 16.1 分 | 61.1 坪 | 95.6 万円/坪 | -6.8% | 68 件 |
| 2010 年 | 16.8 分 | 72.4 坪 | 102.6 万円/坪 | +20.3% | 81 件 |
| 2009 年 | 16.9 分 | 69.6 坪 | 85.3 万円/坪 | -7.5% | 69 件 |
| 2008 年 | 14.8 分 | 60.9 坪 | 92.2 万円/坪 | -27.6% | 69 件 |
| 2007 年 | 15.8 分 | 72.6 坪 | 127.3 万円/坪 | +46.7% | 82 件 |
| 2006 年 | 15.7 分 | 72.1 坪 | 86.8 万円/坪 | -14.1% | 117 件 |
| 2005 年 | 14.7 分 | 97.4 坪 | 101.0 万円/坪 | - | 53 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.7 分 | 89.2 坪 | 112.5 万円/坪 | +31.7% | 47 件 |
| 2025 年 | 17.1 分 | 69.6 坪 | 85.4 万円/坪 | -2.6% | 651 件 |
| 2024 年 | 17.6 分 | 72.1 坪 | 87.7 万円/坪 | +4.3% | 735 件 |
| 2023 年 | 17.8 分 | 75.5 坪 | 84.1 万円/坪 | +1.2% | 730 件 |
| 2022 年 | 17.4 分 | 77.3 坪 | 83.0 万円/坪 | +6.7% | 734 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 72.6 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.3% | 801 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 71.2 坪 | 76.9 万円/坪 | +1.6% | 734 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 74.5 坪 | 75.7 万円/坪 | +4.6% | 671 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 71.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +7.3% | 853 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 75.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.9% | 863 件 |
| 2016 年 | 17.1 分 | 75.0 坪 | 65.5 万円/坪 | +7.3% | 884 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 74.1 坪 | 61.0 万円/坪 | +4.0% | 898 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 71.3 坪 | 58.7 万円/坪 | -4.8% | 888 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 74.7 坪 | 61.7 万円/坪 | +4.0% | 866 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 71.5 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.7% | 898 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 71.5 坪 | 58.3 万円/坪 | -4.6% | 774 件 |
| 2010 年 | 16.9 分 | 69.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.8% | 832 件 |
| 2009 年 | 17.6 分 | 68.4 坪 | 58.9 万円/坪 | -11.1% | 670 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 71.9 坪 | 66.3 万円/坪 | -7.5% | 760 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 83.5 坪 | 71.7 万円/坪 | +12.5% | 848 件 |
| 2006 年 | 18.4 分 | 76.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -4.5% | 975 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.6 坪 | 66.7 万円/坪 | - | 453 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.0 分 | 106.4 坪 | 42.5 万円/坪 | -1.1% | 423 件 |
| 2025 年 | 21.0 分 | 99.4 坪 | 42.9 万円/坪 | -1.6% | 4,291 件 |
| 2024 年 | 21.6 分 | 98.9 坪 | 43.6 万円/坪 | +3.2% | 4,385 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 102.7 坪 | 42.2 万円/坪 | +4.5% | 4,634 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,855 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
土地の取引データ
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さいたま市大宮区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市大宮区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市大宮区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「212件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市大宮区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市大宮区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
さいたま市大宮区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-40.95%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、さいたま市大宮区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大宮区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市大宮区の周辺環境
大宮駅とともに発展
大宮区はさいたま市の北部で、大宮駅を中心にした区です。大宮は江戸時代に中山道の宿場町があったところで、商業施設やオフィスビル、歓楽街として栄えています。東口は小規模店舗が中心で、西側は大型商業施設が中心の街並みです。
JR大宮駅は東京から北へ向かった時の最初のターミナル駅で、ほとんどのJR線の列車が停車します。東武野田線、埼玉新都市交通（ニューシャトル）が走るので鉄道の便がいい地域です。かつて周辺には住居が少なかったとされて駅がありませんでしたが、東北本線・高崎線が分岐する駅として大宮駅が造られたとされています。それ以降、新幹線の停車駅となり大きなターミナル駅になりました。バス路線も発達しているので生活の利便性が高い地域です。Jリーグの大宮アルディージャのホームグラウンド（さいたま市大宮公園サッカー場）があります。
大宮の由来
大宮公園には、大宮を代表するスポットとして氷川神社、埼玉歴史と民族の博物館、小動物園があります。
氷川神社は考昭天皇3年に建てられて「大いなる宮居」が大宮の由来とされている場所です。出雲大社から勧請したとされ、日本武尊が東夷平定の際に祈願した場所とされ由緒ある神社です。初詣客は全国で8位の多さで、地元の方の信仰の対象とされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市大宮区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.6 分 → 2026年 12.3 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市大宮区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「さいたま市大宮区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三橋 | 3,367万円 | 58.1万円/坪 | 296件 | -23.1 % (2026 / 1件) |
| 上小町 | 4,959万円 | 92.5万円/坪 | 160件 | -23.8 % (2025 / 2件) |
| 下町 | 24,077万円 | 223万円/坪 | 13件 | +211.1 % (2025 / 2件) |
| 仲町 | 37,941万円 | 256万円/坪 | 18件 | - |
| 北袋町 | 6,364万円 | 112万円/坪 | 58件 | +73.5 % (2025 / 1件) |
| 吉敷町 | 12,968万円 | 138万円/坪 | 64件 | - |
| 土手町 | 4,639万円 | 112万円/坪 | 55件 | -31.1 % (2025 / 1件) |
| 堀の内町 | 4,160万円 | 77.2万円/坪 | 112件 | +39.0 % (2025 / 4件) |
| 大原 | 3,343万円 | 77.8万円/坪 | 14件 | - |
| 大成町 | 5,275万円 | 87.9万円/坪 | 167件 | -11.7 % (2025 / 3件) |
| 大門町 | 15,991万円 | 292万円/坪 | 23件 | - |
| 天沼町 | 5,866万円 | 105万円/坪 | 179件 | -2.0 % (2025 / 7件) |
| 宮町 | 7,735万円 | 166万円/坪 | 86件 | +14.6 % (2025 / 1件) |
| 寿能町 | 7,187万円 | 74.0万円/坪 | 63件 | +119.0 % (2026 / 1件) |
| 東町 | 8,317万円 | 133万円/坪 | 69件 | -26.7 % (2025 / 2件) |
| 桜木町 | 8,585万円 | 123万円/坪 | 122件 | -18.8 % (2025 / 4件) |
| 櫛引町 | 4,058万円 | 76.0万円/坪 | 62件 | +64.8 % (2025 / 1件) |
| 浅間町 | 6,542万円 | 112万円/坪 | 66件 | +16.8 % (2025 / 1件) |
| 高鼻町 | 6,561万円 | 114万円/坪 | 100件 | -3.0 % (2025 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は292.8万円/坪、徒歩16分以上は85.0万円/坪で、駅に近い区分が約3.4倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。（各区分5件以上、2023〜2025年）