京都府の住宅価格相場(一戸建て・戸建て)は坪単価 78.3万円/坪 (23.7万円/㎡)でした。中古住宅相場は京都府における46,990件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 78.3 万円/坪 (23.7万円/㎡)
・平均築年数  24.7
・平均駅距離  17.4
・平均土地面積 50.9 坪 (168 ㎡)
・平均延床面積 40.7 坪 (135 ㎡)

このページでは「京都府」の平均的な中古住宅価格(一戸建て・戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古住宅価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

京都府 中古住宅価格相場(一戸建て・戸建て)

価格相場 78.3 万円/坪 (23.7万円/㎡)
・平均築年数  24.7
・平均駅距離  17.4
・平均土地面積 50.9 坪 (168 ㎡)
・平均延床面積 40.7 坪 (135 ㎡)
京都府の住宅価格相場(一戸建て・戸建て)は 78.3 万円/坪 (23.7 万/㎡)、坪単価の中央値は 73.5 万円/坪 (22.2 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -4.4 %減少 (坪単価 -3.8 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、46,990件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

京都府 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
京都市3,836 万円93.8 万円/坪28,255 件
・北区3,589 万円98.9 万円/坪2,731 件
・上京区5,880 万円107 万円/坪1,542 件
・左京区4,723 万円114 万円/坪2,979 件
・中京区7,399 万円135 万円/坪2,000 件
・東山区5,304 万円106 万円/坪985 件
・下京区7,451 万円136 万円/坪1,627 件
・南区3,986 万円92.3 万円/坪1,987 件
・右京区3,106 万円89.0 万円/坪3,923 件
・伏見区2,990 万円73.6 万円/坪4,975 件
・山科区2,548 万円64.2 万円/坪2,659 件
・西京区3,453 万円104 万円/坪2,847 件
福知山市1,638 万円27.2 万円/坪995 件
舞鶴市1,388 万円29.0 万円/坪931 件
綾部市618 万円12.9 万円/坪377 件
宇治市2,283 万円67.2 万円/坪3,309 件
宮津市472 万円11.6 万円/坪256 件
亀岡市1,606 万円46.7 万円/坪1,940 件
城陽市1,904 万円61.8 万円/坪1,445 件
向日市2,741 万円97.8 万円/坪1,212 件
長岡京市3,365 万円100 万円/坪1,863 件
八幡市1,911 万円50.9 万円/坪974 件
京田辺市3,541 万円94.2 万円/坪1,328 件
京丹後市360 万円6.6 万円/坪441 件
南丹市860 万円16.1 万円/坪473 件
木津川市2,700 万円76.4 万円/坪1,291 件
乙訓郡3,243 万円102 万円/坪308 件
久世郡3,052 万円48.2 万円/坪247 件
綴喜郡1,100 万円22.6 万円/坪189 件
相楽郡2,685 万円64.9 万円/坪661 件
船井郡566 万円9.3 万円/坪256 件
与謝郡472 万円7.5 万円/坪239 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,596 万円69.2 万円/坪16,228 件
・京都線3,467 万円93.7 万円/坪2,545 件
・大和路線2,822 万円79.8 万円/坪931 件
・奈良線2,514 万円75.3 万円/坪4,277 件
・小浜線1,737 万円33.8 万円/坪502 件
・山陰本線2,331 万円59.7 万円/坪7,183 件
・湖西線4,463 万円111 万円/坪556 件
・片町線3,422 万円93.9 万円/坪1,794 件
・琵琶湖線4,463 万円111 万円/坪555 件
・福知山線1,877 万円29.6 万円/坪724 件
・舞鶴線1,319 万円26.0 万円/坪1,181 件
・関西本線862 万円24.1 万円/坪295 件
京福3,068 万円93.5 万円/坪2,367 件
・北野線2,708 万円91.1 万円/坪1,016 件
・嵐山線3,078 万円91.8 万円/坪1,594 件
京都丹後鉄道宮763 万円14.8 万円/坪2,170 件
・福線1,398 万円22.0 万円/坪966 件
・舞線693 万円16.6 万円/坪565 件
・豊線432 万円8.8 万円/坪877 件
京都市営4,249 万円96.9 万円/坪10,430 件
・東西線3,349 万円81.8 万円/坪5,197 件
・烏丸線5,181 万円114 万円/坪5,389 件
京阪2,953 万円74.3 万円/坪7,597 件
・京津線1,929 万円55.8 万円/坪667 件
・宇治線2,289 万円69.0 万円/坪2,448 件
・本線3,454 万円80.2 万円/坪4,881 件
叡山電鉄4,878 万円107 万円/坪2,057 件
・本線5,178 万円109 万円/坪1,494 件
・鞍馬線4,490 万円104 万円/坪627 件
新幹線7,188 万円160 万円/坪224 件
・東海道7,188 万円160 万円/坪224 件
近鉄2,961 万円70.7 万円/坪5,298 件
・京都線2,963 万円70.7 万円/坪5,185 件
阪急3,773 万円101 万円/坪7,503 件
・京都本線3,824 万円102 万円/坪6,420 件
・嵐山線3,601 万円105 万円/坪2,571 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『京都府』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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京都府 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/09から2021/03までの期間に取引された「4663件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

京都府 築年数に対する価格相場

京都府の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格126 万円/坪100 %
築10年・残存価値98 万円/坪78 %
築20年・残存価値79 万円/坪63 %
築30年・残存価値66 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 京都府の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京都府における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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京都府の周辺環境

京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。

人口は京都市に一極集中

府の人口は261万人。全人口の56%が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。

歴史と伝統が生活の中に

京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。

人口比では日本一学生が多い地域

京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。

京都府 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京都府の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 京都府 京田辺市 薪山垣外
JR片町線 京田辺駅 徒歩 12.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:RC、木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   780 万円    単価   28.7 万円/坪

2. 京都府 宇治市 宇治
JR奈良線 宇治駅 徒歩 12.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:36.3 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:RC、木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   53.5 万円/坪

3. 京都府 向日市 上植野町
阪急京都本線 西向日駅 徒歩 13.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   86.0 万円/坪

4. 京都府 城陽市 寺田
JR奈良線 城陽駅 徒歩 13.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   52.2 万円/坪

5. 京都府 京都市 山科区 音羽沢町
JR湖西線 山科駅 徒歩 11.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   59.5 万円/坪

6. 京都府 向日市 物集女町
阪急京都本線 洛西口駅 徒歩 11.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:33.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   126 万円/坪

7. 京都府 京都市 山科区 東野南井ノ上町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 11.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:33.3 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   59.8 万円/坪

8. 京都府 宇治市 五ケ庄
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 11.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   56.2 万円/坪

9. 京都府 京田辺市 田辺深田
近鉄京都線 新田辺駅 徒歩 11.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   69.8 万円/坪

10. 京都府 京都市 伏見区 淀下津町
京阪本線 淀駅 徒歩 11.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   62.6 万円/坪

11. 京都府 向日市 物集女町
阪急京都本線 東向日駅 徒歩 11.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:33.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   92.6 万円/坪

12. 京都府 京都市 伏見区 桃山町大島
京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩 12.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   77.1 万円/坪

13. 京都府 京都市 伏見区 向島津田町
京阪宇治線 観月橋駅 徒歩 13.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   51.4 万円/坪

14. 京都府 京田辺市 東鍵田
近鉄京都線 新田辺駅 徒歩 13.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   34.8 万円/坪

15. 京都府 宇治市 莵道
京阪宇治線 三室戸駅 徒歩 11.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   55.7 万円/坪

16. 京都府 城陽市 市辺
JR奈良線 山城青谷駅 徒歩 12.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   45.2 万円/坪

17. 京都府 京都市 伏見区 桃山町遠山
JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 13.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   39.7 万円/坪

18. 京都府 京都市 左京区 岩倉長谷町
叡山電鉄鞍馬線 岩倉駅 徒歩 12.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:36.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   82.6 万円/坪

19. 京都府 福知山市 東羽合町
JR山陰本線 福知山駅 徒歩 13.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   980 万円    単価   36.0 万円/坪

20. 京都府 京田辺市 薪茶屋前
JR片町線 大住駅 徒歩 12.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   47.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

京都府 中古住宅価格相場の推移

京都府における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
京都府 中古住宅価格相場 推移 京都府における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

京都府 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

京都府における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、京都府における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

京都府には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
坂戸市 清水町 (40) [エリア]2,250 万78.3 万/坪20.5 年5 分54 坪
枚方市 長尾台 (62) [エリア]2,700 万78.4 万/坪21.8 年4 分42 坪
稲沢市 北島町 (22) [エリア]2,600 万78.1 万/坪21.0 年6 分56 坪
東区 大美野 (156) [エリア]3,400 万78.1 万/坪29.3 年4 分43 坪
東区 もえぎ野 (18) [エリア]3,050 万78.0 万/坪22.0 年4 分54 坪
近鉄奈良線 東生駒駅 (333) [沿線・駅]3,100 万76.4 万/坪23.3 年5 分52 坪
JR山陽本線 高島駅 (435) [沿線・駅]2,750 万80.4 万/坪25.8 年5 分53 坪
小田急小田原線 愛甲石田駅 (490) [沿線・駅]2,600 万75.6 万/坪21.0 年5 分42 坪
近鉄京都線 上鳥羽口駅 (151) [沿線・駅]5,250 万81.2 万/坪25.8 年5 分54 坪
天竜浜名湖鉄道 新所原駅 (174) [沿線・駅]3,100 万82.0 万/坪22.0 年6 分61 坪

京都府 近隣の物件

『京都府』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。