このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「京都市上京区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都市上京区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市上京区 中古一戸建ての価格相場動向
京都市上京区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の京都府 京都市 上京区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.6％( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、2,403件の京都市上京区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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京都市上京区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
上京区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は131.3万円/坪であり、これは京都市全体の平均113.4万円/坪よりも15.8%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
京都府 京都市 上京区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.7 分 | 30.0 年 | 25.1 坪 | 40.6 坪 | 120.7 万円/坪 | -16.6% | 36 件 |
| 2025 年 | 15.0 分 | 28.9 年 | 34.8 坪 | 41.9 坪 | 144.8 万円/坪 | +12.8% | 177 件 |
| 2024 年 | 14.3 分 | 31.6 年 | 37.6 坪 | 44.9 坪 | 128.3 万円/坪 | +13.3% | 162 件 |
| 2023 年 | 15.0 分 | 29.6 年 | 32.6 坪 | 46.6 坪 | 113.2 万円/坪 | -7.8% | 140 件 |
| 2022 年 | 15.3 分 | 28.7 年 | 41.3 坪 | 42.2 坪 | 122.8 万円/坪 | +1.2% | 145 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 20.7 年 | 27.2 坪 | 36.3 坪 | 121.3 万円/坪 | +13.9% | 184 件 |
| 2020 年 | 14.4 分 | 25.6 年 | 35.5 坪 | 45.4 坪 | 106.5 万円/坪 | -11.3% | 92 件 |
| 2019 年 | 14.9 分 | 25.5 年 | 39.2 坪 | 55.6 坪 | 120.0 万円/坪 | +9.5% | 96 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 35.1 年 | 42.2 坪 | 48.9 坪 | 109.6 万円/坪 | -12.1% | 76 件 |
| 2017 年 | 14.8 分 | 25.7 年 | 38.2 坪 | 51.4 坪 | 124.7 万円/坪 | -5.5% | 94 件 |
| 2016 年 | 14.7 分 | 20.9 年 | 34.1 坪 | 47.2 坪 | 132.0 万円/坪 | +29.4% | 84 件 |
| 2015 年 | 14.6 分 | 23.7 年 | 31.8 坪 | 42.3 坪 | 101.9 万円/坪 | +4.1% | 100 件 |
| 2014 年 | 15.8 分 | 18.4 年 | 28.0 坪 | 32.2 坪 | 97.9 万円/坪 | +10.4% | 93 件 |
| 2013 年 | 15.3 分 | 21.9 年 | 29.8 坪 | 42.4 坪 | 88.6 万円/坪 | -18.0% | 98 件 |
| 2012 年 | 14.3 分 | 18.3 年 | 46.2 坪 | 52.7 坪 | 108.1 万円/坪 | +31.7% | 97 件 |
| 2011 年 | 13.5 分 | 20.4 年 | 33.2 坪 | 34.5 坪 | 82.1 万円/坪 | -9.3% | 80 件 |
| 2010 年 | 14.1 分 | 17.0 年 | 33.9 坪 | 45.2 坪 | 90.6 万円/坪 | +2.1% | 99 件 |
| 2009 年 | 12.9 分 | 19.0 年 | 31.7 坪 | 35.6 坪 | 88.7 万円/坪 | -15.0% | 77 件 |
| 2008 年 | 14.9 分 | 16.5 年 | 44.6 坪 | 61.9 坪 | 104.3 万円/坪 | -5.4% | 80 件 |
| 2007 年 | 16.5 分 | 18.3 年 | 38.9 坪 | 54.6 坪 | 110.3 万円/坪 | +3.7% | 96 件 |
| 2006 年 | 14.7 分 | 13.8 年 | 36.2 坪 | 55.9 坪 | 106.3 万円/坪 | +13.7% | 113 件 |
| 2005 年 | 14.2 分 | 15.4 年 | 36.8 坪 | 44.8 坪 | 93.5 万円/坪 | - | 45 件 |
京都府 京都市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.5 分 | 26.8 年 | 34.1 坪 | 32.9 坪 | 110.8 万円/坪 | -4.5% | 751 件 |
| 2025 年 | 13.2 分 | 27.4 年 | 36.3 坪 | 35.9 坪 | 116.0 万円/坪 | +2.2% | 3,781 件 |
| 2024 年 | 13.0 分 | 29.5 年 | 37.8 坪 | 37.1 坪 | 113.4 万円/坪 | +3.4% | 3,288 件 |
| 2023 年 | 13.5 分 | 27.7 年 | 37.7 坪 | 37.3 坪 | 109.7 万円/坪 | +1.9% | 3,045 件 |
| 2022 年 | 13.1 分 | 26.6 年 | 37.8 坪 | 37.3 坪 | 107.7 万円/坪 | +3.0% | 2,860 件 |
| 2021 年 | 12.9 分 | 24.5 年 | 36.1 坪 | 36.1 坪 | 104.6 万円/坪 | +0.9% | 3,182 件 |
| 2020 年 | 13.3 分 | 23.3 年 | 41.7 坪 | 40.2 坪 | 103.6 万円/坪 | -5.4% | 1,663 件 |
| 2019 年 | 13.2 分 | 25.5 年 | 42.3 坪 | 44.2 坪 | 109.6 万円/坪 | -0.1% | 1,664 件 |
| 2018 年 | 13.2 分 | 25.2 年 | 42.0 坪 | 40.3 坪 | 109.7 万円/坪 | -1.4% | 1,712 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 23.6 年 | 43.7 坪 | 43.3 坪 | 111.2 万円/坪 | +13.7% | 1,886 件 |
| 2016 年 | 13.1 分 | 23.1 年 | 43.7 坪 | 43.3 坪 | 97.9 万円/坪 | +2.4% | 1,781 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 22.3 年 | 41.8 坪 | 39.8 坪 | 95.6 万円/坪 | +1.2% | 1,805 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 21.4 年 | 42.6 坪 | 44.2 坪 | 94.5 万円/坪 | +6.9% | 1,803 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 19.6 年 | 40.4 坪 | 40.5 坪 | 88.3 万円/坪 | -1.1% | 1,959 件 |
| 2012 年 | 13.7 分 | 18.7 年 | 41.4 坪 | 41.3 坪 | 89.3 万円/坪 | -5.1% | 1,776 件 |
| 2011 年 | 13.1 分 | 18.3 年 | 40.6 坪 | 42.0 坪 | 94.0 万円/坪 | +0.4% | 1,593 件 |
| 2010 年 | 13.5 分 | 17.1 年 | 39.3 坪 | 38.7 坪 | 93.7 万円/坪 | +0.2% | 1,641 件 |
| 2009 年 | 13.6 分 | 16.7 年 | 40.1 坪 | 39.6 坪 | 93.5 万円/坪 | -0.9% | 1,496 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 17.5 年 | 41.0 坪 | 42.5 坪 | 94.4 万円/坪 | -7.2% | 1,559 件 |
| 2007 年 | 13.3 分 | 17.7 年 | 39.6 坪 | 40.4 坪 | 101.6 万円/坪 | +3.0% | 1,699 件 |
| 2006 年 | 13.3 分 | 17.6 年 | 39.8 坪 | 42.8 坪 | 98.7 万円/坪 | +1.4% | 1,850 件 |
| 2005 年 | 12.7 分 | 16.0 年 | 42.1 坪 | 42.6 坪 | 97.4 万円/坪 | - | 927 件 |
京都府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.6 分 | 26.8 年 | 41.5 坪 | 34.0 坪 | 95.1 万円/坪 | -2.9% | 1,208 件 |
| 2025 年 | 15.5 分 | 27.8 年 | 44.0 坪 | 36.7 坪 | 97.9 万円/坪 | +2.1% | 6,097 件 |
| 2024 年 | 15.6 分 | 29.1 年 | 45.4 坪 | 37.4 坪 | 95.9 万円/坪 | +1.3% | 5,393 件 |
| 2023 年 | 15.8 分 | 27.6 年 | 44.9 坪 | 37.1 坪 | 94.7 万円/坪 | +2.8% | 5,019 件 |
| 2022 年 | 16.3 分 | 27.1 年 | 46.6 坪 | 37.6 坪 | 92.1 万円/坪 | +1.4% | 4,787 件 |
| 2021 年 | 15.7 分 | 24.2 年 | 43.4 坪 | 36.0 坪 | 90.9 万円/坪 | +5.0% | 5,381 件 |
| 2020 年 | 17.6 分 | 23.7 年 | 52.5 坪 | 39.5 坪 | 86.6 万円/坪 | -4.9% | 2,992 件 |
| 2019 年 | 16.8 分 | 24.6 年 | 52.8 坪 | 42.9 坪 | 91.0 万円/坪 | -1.8% | 2,862 件 |
| 2018 年 | 15.8 分 | 24.1 年 | 50.1 坪 | 40.3 坪 | 92.7 万円/坪 | -1.0% | 2,843 件 |
| 2017 年 | 15.9 分 | 23.1 年 | 51.6 坪 | 42.0 坪 | 93.6 万円/坪 | +10.6% | 3,091 件 |
| 2016 年 | 16.4 分 | 22.1 年 | 50.8 坪 | 42.4 坪 | 84.6 万円/坪 | +1.6% | 3,057 件 |
| 2015 年 | 16.6 分 | 21.5 年 | 50.6 坪 | 40.3 坪 | 83.3 万円/坪 | -0.3% | 3,171 件 |
| 2014 年 | 16.9 分 | 20.7 年 | 51.0 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | +5.5% | 3,061 件 |
| 2013 年 | 17.0 分 | 19.4 年 | 48.5 坪 | 40.4 坪 | 79.2 万円/坪 | -0.2% | 3,288 件 |
| 2012 年 | 17.4 分 | 18.7 年 | 48.3 坪 | 41.3 坪 | 79.4 万円/坪 | -4.7% | 3,008 件 |
| 2011 年 | 16.8 分 | 17.9 年 | 47.2 坪 | 39.9 坪 | 83.3 万円/坪 | -0.7% | 2,840 件 |
| 2010 年 | 16.7 分 | 16.8 年 | 48.0 坪 | 38.9 坪 | 83.9 万円/坪 | -1.9% | 2,932 件 |
| 2009 年 | 16.9 分 | 15.8 年 | 49.0 坪 | 38.7 坪 | 85.6 万円/坪 | -1.8% | 2,687 件 |
| 2008 年 | 16.4 分 | 16.9 年 | 48.8 坪 | 41.3 坪 | 87.1 万円/坪 | -6.9% | 2,737 件 |
| 2007 年 | 16.7 分 | 17.0 年 | 44.6 坪 | 38.9 坪 | 93.5 万円/坪 | -2.8% | 2,716 件 |
| 2006 年 | 15.7 分 | 17.0 年 | 41.0 坪 | 41.3 坪 | 96.2 万円/坪 | -0.4% | 2,241 件 |
| 2005 年 | 14.4 分 | 15.6 年 | 43.3 坪 | 41.3 坪 | 96.6 万円/坪 | - | 1,130 件 |
中古一戸建ての取引データ
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京都市上京区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市上京区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市上京区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「580件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都市上京区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都市上京区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
京都市上京区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.95%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、京都市上京区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 179 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 152 万円/坪 | 85 % |
| 築２０年・残存価値 | 131 万円/坪 | 73 % |
| 築３０年・残存価値 | 116 万円/坪 | 65 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都市上京区の周辺環境
かつて日本の中心的な場所
上京区は、京都市の中心にあり京都府庁の行政機関が集まった地域です。区の東部には、14世紀から天皇の住居として使用された京都御所があり明治時代まで日本の中心としての位置づけが高い場所といえます。京都へ行くという意味合いで「上京」と言う言葉が使われたことが由来で命名された地域となります。
上京区は、京都の中心地と言うことで明治時代に誕生しましたが、周辺区に分離したため、現在では誕生時より区域が狭くなっています。鉄道は京都市営地下鉄が南北に走りますが、生活の足はバスか車が中心となります。区内は平坦な地形で、市街地中心の区になります。京都御所の他に、北野天満宮、晴明神社があります。
北野天満宮は、菅原道真を祀った学問の神様の神社です。国宝の拝殿や重要文化財も多くあり梅の開花時期の2月25日は、菅原道真の命日で梅花祭が行われます。受験や学問のご利益にあやかりたい人が多く訪れます。
京都御所は、見どころ多い
京都御所は、現在で言う皇居と言う位置づけの建物です。平安時代から使用されて、明治天皇が江戸城跡に移転するまで、ここが中心地とされていました。参観コースに沿って施設や日本庭園が見学できます。重要文化財も多くあり京都御所の歴史を感じ取れます。修学旅行での短時間では見切れないスポットなので、時間をかけて観覧してください。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市上京区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.9 ％ → 2026年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 9.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市上京区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「京都市上京区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中立学区 | 16,580 万円 (複数年平均) | 196 万円/坪 (2026年) | 87 件 (2026年) | +22.1% (2026) |
| 乾隆学区 | 7,244 万円 (複数年平均) | 63.2 万円/坪 (2026年) | 77 件 (2026年) | -49.6% (2026) |
| 京極学区 | 10,425 万円 (複数年平均) | 180 万円/坪 (2026年) | 58 件 (2026年) | +6.8% (2026) |
| 仁和学区 | 3,264 万円 (複数年平均) | 92.5 万円/坪 (2026年) | 403 件 (2026年) | -15.0% (2026) |
| 出水学区 | 4,676 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2026年) | 291 件 (2026年) | +4.5% (2026) |
| 嘉楽学区 | 6,789 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (2025年) | 87 件 (2025年) | +19.6% (2025) |
| 室町学区 | 9,758 万円 (複数年平均) | 216 万円/坪 (2026年) | 215 件 (2026年) | -37.4% (2026) |
| 小川学区 | 4,337 万円 (複数年平均) | 91.2 万円/坪 (2026年) | 90 件 (2026年) | -50.6% (2026) |
| 待賢学区 | 3,818 万円 (複数年平均) | 193 万円/坪 (2026年) | 98 件 (2026年) | +96.9% (2026) |
| 成逸学区 | 4,122 万円 (複数年平均) | 127 万円/坪 (2026年) | 81 件 (2026年) | -21.1% (2026) |
| 春日学区 | 9,274 万円 (複数年平均) | 188 万円/坪 (2026年) | 62 件 (2026年) | -54.1% (2026) |
| 桃薗学区 | 4,510 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2026年) | 79 件 (2026年) | -31.1% (2026) |
| 正親学区 | 4,395 万円 (複数年平均) | 80.5 万円/坪 (2026年) | 171 件 (2026年) | -56.7% (2026) |
| 滋野学区 | 7,991 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2026年) | 107 件 (2026年) | -56.7% (2026) |
| 翔鸞学区 | 2,734 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (2026年) | 303 件 (2026年) | +7.0% (2026) |
| 聚楽学区 | 3,322 万円 (複数年平均) | 85.0 万円/坪 (2026年) | 111 件 (2026年) | -2.2% (2026) |
| 西陣学区 | 5,756 万円 (複数年平均) | 102 万円/坪 (2026年) | 83 件 (2026年) | -17.6% (2026) |