このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「奈良県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「奈良県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
奈良県 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2024/03〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,674件)| 全期間取引数 31,734件
奈良県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の奈良県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万/坪(17.4万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -0.9万/坪)と減少しています。
このグラフは、31,734件の奈良県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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奈良県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
奈良県における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、奈良県における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(58.0万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(61.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2020, 2022, 2024年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
奈良県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.9 分 | 28.2 年 | 61.0 坪 | 36.4 坪 | 57.6 万円/坪 | -1.5% | 495 件 |
| 2025 年 | 16.8 分 | 28.7 年 | 63.0 坪 | 38.5 坪 | 58.5 万円/坪 | +1.3% | 2,398 件 |
| 2024 年 | 17.7 分 | 28.2 年 | 65.5 坪 | 39.6 坪 | 57.8 万円/坪 | -3.1% | 2,126 件 |
| 2023 年 | 16.6 分 | 27.7 年 | 64.6 坪 | 38.9 坪 | 59.7 万円/坪 | +1.2% | 2,162 件 |
| 2022 年 | 17.3 分 | 26.2 年 | 64.3 坪 | 38.7 坪 | 58.9 万円/坪 | -2.5% | 2,360 件 |
| 2021 年 | 17.2 分 | 24.7 年 | 64.4 坪 | 39.0 坪 | 60.4 万円/坪 | +0.7% | 2,358 件 |
| 2020 年 | 17.5 分 | 22.9 年 | 67.7 坪 | 40.3 坪 | 60.0 万円/坪 | -3.7% | 1,449 件 |
| 2019 年 | 17.4 分 | 22.3 年 | 69.1 坪 | 42.8 坪 | 62.4 万円/坪 | +7.4% | 1,337 件 |
| 2018 年 | 16.4 分 | 21.8 年 | 68.8 坪 | 41.6 坪 | 58.0 万円/坪 | -3.2% | 1,337 件 |
| 2017 年 | 17.4 分 | 20.5 年 | 70.8 坪 | 44.4 坪 | 60.0 万円/坪 | -2.7% | 1,359 件 |
| 2016 年 | 17.5 分 | 20.4 年 | 67.8 坪 | 42.9 坪 | 61.6 万円/坪 | +4.0% | 1,326 件 |
| 2015 年 | 17.0 分 | 21.0 年 | 68.7 坪 | 43.2 坪 | 59.3 万円/坪 | -3.4% | 1,316 件 |
| 2014 年 | 17.4 分 | 19.9 年 | 69.5 坪 | 43.4 坪 | 61.4 万円/坪 | -3.6% | 1,367 件 |
| 2013 年 | 17.5 分 | 17.9 年 | 67.6 坪 | 41.6 坪 | 63.7 万円/坪 | +0.1% | 1,506 件 |
| 2012 年 | 17.5 分 | 17.4 年 | 66.2 坪 | 41.3 坪 | 63.6 万円/坪 | -0.3% | 1,336 件 |
| 2011 年 | 17.5 分 | 17.7 年 | 66.5 坪 | 40.0 坪 | 63.8 万円/坪 | -4.0% | 1,255 件 |
| 2010 年 | 17.5 分 | 16.2 年 | 66.0 坪 | 39.8 坪 | 66.4 万円/坪 | -1.5% | 1,418 件 |
| 2009 年 | 17.5 分 | 15.4 年 | 65.9 坪 | 41.9 坪 | 67.4 万円/坪 | -5.5% | 1,291 件 |
| 2008 年 | 17.7 分 | 15.7 年 | 64.1 坪 | 43.0 坪 | 71.4 万円/坪 | -9.7% | 1,200 件 |
| 2007 年 | 17.4 分 | 15.9 年 | 65.8 坪 | 41.9 坪 | 79.0 万円/坪 | +19.0% | 964 件 |
| 2006 年 | 9.0 分 | 11.9 年 | 107.8 坪 | 96.4 坪 | 66.4 万円/坪 | - | 11 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『奈良県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奈良県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2024/03から2026/03までの期間に取引された「4674件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
奈良県 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『奈良県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、奈良県は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.15%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、奈良県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 102 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 81 万円/坪 | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 63 万円/坪 | 62 % |
| 築３０年・残存価値 | 50 万円/坪 | 49 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
奈良県の周辺環境
京都と並ぶ古都奈良を抱える奈良県は、古い歴史と現代が同居する北部と、深い山に囲まれた南部に分けられます。北部は京阪神大都市圏の一角を占め、大阪市や京都市のベッドタウンとして目まぐるしい発展を遂げています。あちこちに田園風景も残り、日本の原風景とも呼べる場所がいくつも残っています。これに対し、南部は過疎が深刻な山村が続きます。
県人口の8分の1が大阪市や京都市に通勤
奈良県は人口136万人。北部の奈良市や生駒市はJRや私鉄で大阪市や京都市と結ばれ、ベッドタウン化しています。京阪奈丘陵や矢田丘陵、馬見丘陵にはニュータウンが建設され、県人口の8分の1が大阪市や京都市に通勤しています。県外就業率の高さは日本一。奈良市の近鉄学園前駅周辺や生駒市の真弓地区などは大阪からやってきた富裕層が集う高級住宅街です。特に学園駅前周辺は兵庫県の芦屋市に次ぐブランドを得ており、人気の高い地域に成長してきました。県都の奈良市は人口36万人。東大寺、奈良公園、春日大社など観光名所が多く、歴史と伝統が暮らしと密接な関係を築いています。
県北部は公共交通が充実
県北部の公共交通はJR西日本より私鉄の近鉄が中心。大阪市や京都市の中心部まで30分ほどで移動できます。さらに、大阪市営地下鉄や京都市営地下鉄も乗り入れており、不便を感じることはないでしょう。南部は吉野杉に代表される林業地帯で、深い山々に囲まれています。最南部は幹線道路が1本しかなく、通行止めがあると、陸の孤島になりかねない場所が少なくありません。自家用車が必需品になります。
国宝や特別史跡の数は日本一
基幹産業は筆や墨などの伝統工芸と観光。しかし、観光は年間1,800万人が訪れ、修学旅行の定番になっていますが、大阪市や京都市からの日帰りでツアーに組み込まれることが多く、飲食店や土産物店は夜の8時には閉店します。国宝や特別史跡の数は京都府をしのいで日本一。国立公園や国定公園も5カ所あり、見どころはいっぱいです。教育熱心な土地で、東大寺学園、西大和学園など日本有数の難関進学校も存在します。
奈良県のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「奈良県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市 | 2,863万円 | 71.2万円/坪 | 8,554件 | +4.1 % (2026 / 130件) |
| 大和高田市 | 1,171万円 | 32.8万円/坪 | 1,563件 | +23.7 % (2026 / 15件) |
| 大和郡山市 | 1,473万円 | 43.0万円/坪 | 2,016件 | -18.5 % (2026 / 34件) |
| 天理市 | 1,971万円 | 52.7万円/坪 | 1,003件 | +10.5 % (2026 / 25件) |
| 橿原市 | 2,128万円 | 58.1万円/坪 | 2,620件 | -16.8 % (2026 / 44件) |
| 桜井市 | 1,461万円 | 40.6万円/坪 | 1,255件 | -7.7 % (2026 / 26件) |
| 五條市 | 1,048万円 | 22.0万円/坪 | 437件 | +39.0 % (2026 / 4件) |
| 御所市 | 691万円 | 17.7万円/坪 | 403件 | -15.0 % (2026 / 9件) |
| 生駒市 | 2,453万円 | 68.0万円/坪 | 3,677件 | -3.8 % (2026 / 55件) |
| 香芝市 | 2,572万円 | 67.0万円/坪 | 2,124件 | -9.2 % (2026 / 32件) |
| 葛城市 | 1,851万円 | 54.2万円/坪 | 825件 | -17.4 % (2026 / 10件) |
| 宇陀市 | 629万円 | 13.8万円/坪 | 452件 | -34.6 % (2026 / 8件) |
| 山辺郡 | 825万円 | 9.5万円/坪 | 34件 | -87.1 % (2024 / 1件) |
| 生駒郡 | 1,440万円 | 41.2万円/坪 | 2,299件 | -3.0 % (2026 / 41件) |
| 磯城郡 | 1,629万円 | 46.6万円/坪 | 1,014件 | -6.7 % (2026 / 18件) |
| 宇陀郡 | 251万円 | 7.1万円/坪 | 80件 | -42.0 % (2025 / 9件) |
| 高市郡 | 1,003万円 | 24.0万円/坪 | 162件 | +3.8 % (2026 / 2件) |
| 北葛城郡 | 1,939万円 | 52.8万円/坪 | 2,521件 | +1.1 % (2026 / 34件) |
| 吉野郡 | 570万円 | 11.6万円/坪 | 695件 | +5.3 % (2026 / 8件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,668万円 | 44.9万円/坪 | 7,416件 | -4.8 % (2026 / 138件) |
| ・JR和歌山線 | 1,543万円 | 40.0万円/坪 | 2,723件 | +5.4 % (2026 / 51件) |
| ・JR大和路線 | 1,844万円 | 49.6万円/坪 | 3,683件 | -8.8 % (2026 / 51件) |
| ・JR奈良線 | 2,626万円 | 59.7万円/坪 | 930件 | -14.5 % (2026 / 5件) |
| ・JR桜井線 | 1,738万円 | 47.0万円/坪 | 2,951件 | +0.0 % (2026 / 59件) |
| 近鉄 | 2,141万円 | 56.5万円/坪 | 26,124件 | +0.3 % (2026 / 402件) |
| ・近鉄けいはんな線 | 2,773万円 | 74.9万円/坪 | 2,973件 | -4.5 % (2026 / 39件) |
| ・近鉄京都線 | 3,126万円 | 79.8万円/坪 | 1,216件 | +15.5 % (2026 / 15件) |
| ・近鉄南大阪線 | 1,546万円 | 42.4万円/坪 | 2,059件 | -8.0 % (2026 / 28件) |
| ・近鉄吉野線 | 1,063万円 | 24.4万円/坪 | 1,256件 | +41.7 % (2026 / 15件) |
| ・近鉄大阪線 | 1,873万円 | 50.9万円/坪 | 5,596件 | -9.7 % (2026 / 79件) |
| ・近鉄天理線 | 2,093万円 | 56.4万円/坪 | 745件 | +16.0 % (2026 / 22件) |
| ・近鉄奈良線 | 2,845万円 | 71.1万円/坪 | 6,965件 | +7.3 % (2026 / 107件) |
| ・近鉄御所線 | 1,284万円 | 37.0万円/坪 | 883件 | +3.1 % (2026 / 10件) |
| ・近鉄橿原線 | 2,173万円 | 59.6万円/坪 | 4,783件 | -3.8 % (2026 / 70件) |
| ・近鉄生駒ケーブル線 | 1,100万円 | 14.9万円/坪 | 4件 | - |
| ・近鉄生駒線 | 1,780万円 | 49.1万円/坪 | 4,185件 | -5.7 % (2026 / 58件) |
| ・近鉄田原本線 | 1,767万円 | 50.2万円/坪 | 748件 | -8.4 % (2026 / 14件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。