【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
八尾市 中古マンションの価格相場動向
八尾市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、八尾市における1,743件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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八尾市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
大阪府 八尾市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.1 分 | 26.9 年 | 67.2 ㎡ | 34.0 万円/㎡ | +7.3% | 187 件 |
| 2022 年 | 7.2 分 | 25.1 年 | 68.8 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -2.6% | 249 件 |
| 2021 年 | 6.9 分 | 23.0 年 | 68.7 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +16.6% | 246 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 26.0 年 | 62.9 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.9% | 56 件 |
| 2019 年 | 7.2 分 | 24.4 年 | 64.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.3% | 76 件 |
| 2018 年 | 8.0 分 | 23.2 年 | 65.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +5.4% | 90 件 |
| 2017 年 | 9.8 分 | 20.8 年 | 65.5 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +9.9% | 82 件 |
| 2016 年 | 6.9 分 | 22.6 年 | 62.4 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +3.1% | 74 件 |
| 2015 年 | 7.9 分 | 20.8 年 | 65.1 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +11.2% | 67 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 23.0 年 | 65.3 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +4.7% | 80 件 |
| 2013 年 | 10.6 分 | 23.0 年 | 60.8 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +11.3% | 92 件 |
| 2012 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 62.3 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -8.6% | 72 件 |
| 2011 年 | 9.1 分 | 21.7 年 | 63.2 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -8.8% | 69 件 |
| 2010 年 | 9.3 分 | 17.9 年 | 65.2 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | -9.2% | 91 件 |
| 2009 年 | 9.3 分 | 14.7 年 | 64.7 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | +19.7% | 98 件 |
| 2008 年 | 9.2 分 | 20.7 年 | 63.7 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | -7.2% | 67 件 |
| 2007 年 | 7.7 分 | 20.4 年 | 60.1 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 47 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 7.3 分 | 25.2 年 | 62.7 ㎡ | 46.9 万円/㎡ | +5.6% | 15,224 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +7.7% | 16,199 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 24.2 年 | 64.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -1.9% | 15,639 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「725件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
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なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
八尾市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 69 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 50 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 51 % |
| 築３０年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 36 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
八尾市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 23.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.0 ％ → 2023年 41.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 22.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
八尾市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾木北 | 1,375 万円 | 25.0 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 上之島町北 | 727 万円 | 12.3 万円/㎡ | 32 件 | +54.8% (2023) |
| 光南町 | 662 万円 | 16.3 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 光町 | 2,235 万円 | 36.4 万円/㎡ | 20 件 | -27.7% (2023) |
| 北久宝寺 | 885 万円 | 13.3 万円/㎡ | 44 件 | -13.3% (2023) |
| 北本町 | 3,153 万円 | 44.3 万円/㎡ | 90 件 | -6.3% (2023) |
| 南久宝寺 | 2,785 万円 | 40.3 万円/㎡ | 101 件 | -8.5% (2023) |
| 南太子堂 | 1,009 万円 | 17.1 万円/㎡ | 11 件 | +74.2% (2023) |
| 南木の本 | 832 万円 | 13.1 万円/㎡ | 42 件 | -31.0% (2023) |
| 南植松町 | 2,073 万円 | 29.6 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 天王寺屋 | 1,061 万円 | 17.9 万円/㎡ | 65 件 | +2.9% (2023) |
| 安中町 | 2,115 万円 | 30.0 万円/㎡ | 169 件 | +6.5% (2023) |
| 山城町 | 1,586 万円 | 24.7 万円/㎡ | 38 件 | +7.4% (2023) |
| 山本町北 | 963 万円 | 15.9 万円/㎡ | 31 件 | +12.7% (2023) |
| 山本町南 | 3,371 万円 | 47.0 万円/㎡ | 21 件 | +4.7% (2023) |
| 志紀町 | 1,134 万円 | 17.8 万円/㎡ | 70 件 | +29.6% (2023) |
| 志紀町南 | 1,124 万円 | 17.6 万円/㎡ | 65 件 | +29.7% (2023) |
| 恩智中町 | 823 万円 | 13.4 万円/㎡ | 52 件 | +55.0% (2023) |
| 明美町 | 883 万円 | 14.4 万円/㎡ | 22 件 | - |
| 曙町 | 544 万円 | 9.0 万円/㎡ | 20 件 | +125.9% (2023) |
| 本町 | 1,858 万円 | 28.4 万円/㎡ | 87 件 | +32.6% (2023) |
| 東久宝寺 | 967 万円 | 19.4 万円/㎡ | 15 件 | +77.3% (2023) |
| 東太子 | 1,061 万円 | 17.6 万円/㎡ | 49 件 | +33.9% (2023) |
| 東山本町 | 1,347 万円 | 19.8 万円/㎡ | 15 件 | +7.1% (2023) |
| 東本町 | 3,014 万円 | 46.0 万円/㎡ | 14 件 | +11.1% (2023) |
| 柏村町 | 1,096 万円 | 15.6 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 桜ケ丘 | 2,806 万円 | 43.4 万円/㎡ | 61 件 | -5.1% (2023) |
| 植松町 | 1,514 万円 | 23.0 万円/㎡ | 7 件 | +32.7% (2022) |
| 永畑町 | 1,992 万円 | 29.3 万円/㎡ | 78 件 | +6.1% (2023) |
| 沼 | 1,012 万円 | 15.0 万円/㎡ | 72 件 | +26.5% (2023) |
| 清水町 | 2,888 万円 | 42.9 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 渋川町 | 1,041 万円 | 17.6 万円/㎡ | 11 件 | +8.3% (2023) |
| 相生町 | 931 万円 | 16.1 万円/㎡ | 19 件 | +41.5% (2023) |
| 福万寺町南 | 816 万円 | 13.0 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 竹渕 | 1,432 万円 | 20.6 万円/㎡ | 53 件 | -6.3% (2023) |
| 竹渕西 | 1,499 万円 | 20.1 万円/㎡ | 35 件 | -2.5% (2023) |
| 若林町 | 1,313 万円 | 17.2 万円/㎡ | 53 件 | +2.2% (2023) |
| 若草町 | 2,021 万円 | 31.0 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 萱振町 | 1,356 万円 | 21.5 万円/㎡ | 20 件 | - |
| 西木の本 | 819 万円 | 14.1 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 跡部北の町 | 1,767 万円 | 28.6 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 陽光園 | 750 万円 | 13.3 万円/㎡ | 28 件 | +6.8% (2023) |
| 高安町北 | 2,600 万円 | 36.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 高安町南 | 1,561 万円 | 26.5 万円/㎡ | 15 件 | +8.3% (2023) |
| 高美町 | 1,378 万円 | 21.1 万円/㎡ | 20 件 | +80.7% (2023) |
| 龍華町 | 3,919 万円 | 52.6 万円/㎡ | 214 件 | +12.1% (2023) |