八尾市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,705万円 (坪単価 67.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -14.7%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は八尾市における5,113件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八尾市の中古一戸建て相場
前年比
2,705 万円
-14.7
(-11.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
28.2
(平均値)
13.2
(平均値)
41.8
(平均値)
40.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「八尾市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、八尾市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八尾市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 八尾市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,113件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、八尾市の中古戸建て相場(20.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大阪市(27.6万円/坪), 松原市(12.8万円/坪), 藤井寺市(15.7万円/坪), 柏原市(13.9万円/坪), 東大阪市(21.1万円/坪)の平均価格である18.2万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、八尾市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、八尾市の戸建て住宅相場の変動率(-14.7%, 2023年)は、隣接エリア大阪市(+6.9%), 松原市(-9.8%), 藤井寺市(+8.4%), 柏原市(+10.5%), 東大阪市(-8.7%)の変動率の平均値(+1.4%)を10%以上下回っています。八尾市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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八尾市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

八尾市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪市 6,606 万円91.3 万円/坪42,920 件+6.9%
(2023)
松原市 1,666 万円42.4 万円/坪2,597 件-9.8%
(2023)
藤井寺市 2,217 万円51.8 万円/坪1,579 件+8.4%
(2023)
柏原市 2,039 万円46.1 万円/坪1,577 件+10.5%
(2023)
東大阪市 3,372 万円69.9 万円/坪9,570 件-8.7%
(2023)

八尾市 中古一戸建ての価格相場動向

八尾市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、八尾市における5,113件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
八尾市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 八尾市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

八尾市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 八尾市における年別推移

大阪府 八尾市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.4
33.3
45.2
48.3
66.1
万円/坪
-14.7%
176

2022
14.5
30.9
51.4
38.9
77.5
万円/坪
+11.1%
268

2021
13.1
27.0
50.8
38.7
69.8
万円/坪
-9.0%
333

2020
12.4
25.3
45.2
39.9
76.7
万円/坪
-1.7%
313

2019
11.7
22.2
45.3
40.0
78.0
万円/坪
-0.8%
298

2018
11.7
19.1
42.9
40.0
78.6
万円/坪
-9.5%
280

2017
12.3
19.5
53.4
45.4
86.9
万円/坪
+13.8%
346

2016
12.3
20.3
48.4
42.2
76.3
万円/坪
-0.1%
314

2015
12.7
18.7
44.7
41.8
76.4
万円/坪
+10.1%
339

2014
12.9
19.2
40.4
39.7
69.4
万円/坪
-0.8%
294

2013
12.9
18.3
38.6
37.3
69.9
万円/坪
-4.4%
287

2012
13.3
17.8
49.1
46.3
73.1
万円/坪
-5.8%
272

2011
14.1
17.5
44.5
39.4
77.7
万円/坪
-4.8%
257

2010
12.7
16.4
43.2
41.5
81.6
万円/坪
-0.4%
301

2009
13.5
15.9
37.3
37.7
82.0
万円/坪
+0.7%
299

2008
13.0
18.4
44.6
36.6
81.4
万円/坪
-11.5%
294

2007
13.9
15.9
56.0
47.0
92.0
万円/坪
- 216

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
30.3
46.8
50.4
85.2
万円/坪
-2.6%
4,906

2022
13.8
27.1
48.2
49.4
87.5
万円/坪
+3.6%
8,341

2021
13.8
24.0
46.5
47.7
84.4
万円/坪
+1.2%
9,338

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八尾市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1074件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八尾市 築年数に対する価格相場の傾向

八尾市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.45%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『八尾市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格118 万円/坪100 %
築10年・残存価値89 万円/坪76 %
築20年・残存価値68 万円/坪57 %
築30年・残存価値53 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 八尾市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

八尾市の周辺環境

市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在

八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。

中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。

市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。

市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。

新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街

八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。

その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、八尾市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、八尾市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、八尾市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八尾市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

八尾市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 7.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 27.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 % → 2023年 47.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八尾市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、八尾市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 八尾市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、八尾市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

八尾市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『神武町』における坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『神立』における坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『竹渕東』における+421.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『楽音寺』における-97.4%です。

竹渕東』『西弓削』『黒谷』『恩智南町』『福万寺町南』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上之島町南(76.3万円/坪), 久宝寺(77.0万円/坪), 佐堂町(75.3万円/坪), 南亀井町(75.5万円/坪), 弓削町南(74.0万円/坪), 教興寺(76.1万円/坪), 西木の本(74.1万円/坪), 青山町(77.1万円/坪), 高町(78.1万円/坪), 大阪市住之江区(73.8万円/坪), 大阪市平野区(76.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、八尾市全体の直近3年間の平均価格である71.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、八尾市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

久宝園(83.7万円/坪), 刑部(79.7万円/坪), 北木の本(78.4万円/坪), 北本町(79.4万円/坪), 南木の本(78.8万円/坪), 山本町(83.8万円/坪), 山本町南(80.0万円/坪), 山本高安町(84.2万円/坪), 曙川東(84.6万円/坪), 本町(79.5万円/坪), 東山本町(78.3万円/坪), 植松町(81.1万円/坪), 緑ケ丘(84.5万円/坪), 美園町(80.4万円/坪), 西山本町(82.0万円/坪), 跡部北の町(78.6万円/坪), 大阪市港区(82.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、八尾市全体の直近3年間の平均価格である71.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、八尾市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八尾市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

八尾木東(91.0万円/坪), 光町(87.6万円/坪), 太子堂(89.7万円/坪), 小畑町(86.8万円/坪), 小阪合町(87.9万円/坪), 山本町北(87.2万円/坪), 志紀町西(88.8万円/坪), 春日町(91.0万円/坪), 木の本(88.7万円/坪), 柏村町(89.9万円/坪), 清水町(89.2万円/坪), 相生町(90.8万円/坪), 福栄町(90.9万円/坪), 萱振町(91.3万円/坪), 高安町南(89.8万円/坪), 大阪市西淀川区(89.9万円/坪), 大阪市東成区(89.7万円/坪), 大阪市旭区(92.0万円/坪), 大阪市住吉区(87.2万円/坪), 大阪市東住吉区(90.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均89.5万円/坪に達し、八尾市全体の直近3年間の平均価格である71.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、八尾市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

亀井町(102.0万円/坪), 光南町(117.0万円/坪), 南久宝寺(117.0万円/坪), 南太子堂(109.0万円/坪), 南小阪合町(92.5万円/坪), 大字刑部(131.0万円/坪), 大字服部川(97.8万円/坪), 大字都塚(132.0万円/坪), 旭ケ丘(109.0万円/坪), 東本町(97.4万円/坪), 栄町(101.0万円/坪), 桜ケ丘(92.7万円/坪), 永畑町(98.5万円/坪), 渋川町(102.0万円/坪), 跡部南の町(94.3万円/坪), 跡部本町(106.0万円/坪), 都塚(117.0万円/坪), 都塚北(124.0万円/坪), 都塚南(128.0万円/坪), 陽光園(103.0万円/坪), 大阪市都島区(110.0万円/坪), 大阪市福島区(118.0万円/坪), 大阪市西区(126.0万円/坪), 大阪市天王寺区(135.0万円/坪), 大阪市浪速区(123.0万円/坪), 大阪市東淀川区(94.2万円/坪), 大阪市城東区(94.7万円/坪), 大阪市阿倍野区(109.0万円/坪), 大阪市淀川区(94.1万円/坪), 大阪市鶴見区(96.2万円/坪), 大阪市北区(143.0万円/坪), 大阪市中央区(188.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均112.6万円/坪に達し、八尾市全体の直近3年間の平均価格である71.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は八尾市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

八尾市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二俣1,516 万円61.6 万円/坪22 件-55.2%
(2023)
八尾木2,240 万円63.5 万円/坪181 件-57.6%
(2023)
八尾木北2,453 万円58.3 万円/坪82 件-64.4%
(2023)
八尾木東2,541 万円91.0 万円/坪37 件-32.1%
(2022)
千塚1,100 万円40.1 万円/坪3 件-
上之島町北1,585 万円53.7 万円/坪56 件-
上之島町南2,354 万円76.3 万円/坪60 件+20.0%
(2023)
上尾町2,570 万円46.6 万円/坪28 件-59.7%
(2023)
中田1,998 万円61.2 万円/坪56 件-19.7%
(2023)
久宝園2,877 万円83.7 万円/坪43 件-63.6%
(2023)
久宝寺3,059 万円77.0 万円/坪71 件-25.2%
(2023)
亀井町3,465 万円102 万円/坪23 件+112.9%
(2023)
佐堂町2,959 万円75.3 万円/坪18 件+65.2%
(2022)
光南町3,438 万円117 万円/坪16 件-10.6%
(2022)
光町27,500 万円87.6 万円/坪2 件-
刑部2,617 万円79.7 万円/坪93 件-72.4%
(2023)
北久宝寺1,909 万円72.3 万円/坪11 件-
北亀井町8,700 万円61.3 万円/坪7 件-
北木の本2,544 万円78.4 万円/坪40 件-16.7%
(2023)
北本町3,847 万円79.4 万円/坪51 件-16.6%
(2023)
南久宝寺3,811 万円117 万円/坪49 件+22.5%
(2023)
南亀井町5,728 万円75.5 万円/坪30 件+55.2%
(2023)
南太子堂3,762 万円109 万円/坪69 件+51.7%
(2023)
南小阪合町2,882 万円92.5 万円/坪43 件-21.7%
(2023)
南木の本2,861 万円78.8 万円/坪104 件-20.4%
(2023)
南本町2,023 万円58.7 万円/坪133 件-22.3%
(2023)
南植松町1,241 万円43.3 万円/坪26 件-92.8%
(2023)
垣内2,096 万円68.6 万円/坪55 件+55.5%
(2022)
堤町1,958 万円60.1 万円/坪55 件+16.8%
(2023)
大字刑部4,233 万円131 万円/坪3 件-
大字大窪726 万円26.7 万円/坪10 件-
大字山畑1,452 万円31.9 万円/坪6 件-
大字恩智1,800 万円56.9 万円/坪2 件-
大字服部川3,400 万円97.8 万円/坪2 件-
大字都塚4,200 万円132 万円/坪1 件-
大竹1,686 万円40.4 万円/坪15 件-
天王寺屋1,272 万円48.2 万円/坪43 件+61.3%
(2022)
太子堂2,492 万円89.7 万円/坪56 件+47.7%
(2023)
太田3,659 万円52.3 万円/坪161 件-36.4%
(2023)
太田新町4,605 万円51.4 万円/坪84 件-22.3%
(2023)
安中町2,699 万円64.4 万円/坪76 件+32.9%
(2023)
宮町2,597 万円72.3 万円/坪68 件-26.0%
(2023)
小畑町5,105 万円86.8 万円/坪84 件+141.3%
(2023)
小阪合町2,752 万円87.9 万円/坪30 件+111.5%
(2023)
山城町2,336 万円71.8 万円/坪58 件+78.1%
(2023)
山本町3,468 万円83.8 万円/坪162 件-20.8%
(2023)
山本町北3,531 万円87.2 万円/坪50 件-33.0%
(2023)
山本町南3,876 万円80.0 万円/坪86 件-37.3%
(2023)
山本高安町5,639 万円84.2 万円/坪13 件-
山賀町5,100 万円53.6 万円/坪4 件-
幸町4,850 万円69.4 万円/坪6 件-
弓削町2,848 万円72.7 万円/坪67 件-
弓削町南3,497 万円74.0 万円/坪32 件-
志紀町2,293 万円70.4 万円/坪82 件-12.4%
(2023)
志紀町南1,190 万円39.9 万円/坪22 件+20.2%
(2022)
志紀町西2,898 万円88.8 万円/坪25 件-
恩智中町2,635 万円65.5 万円/坪46 件-49.9%
(2023)
恩智北町2,134 万円58.2 万円/坪52 件-15.5%
(2023)
恩智南町1,905 万円59.1 万円/坪29 件+245.1%
(2022)
教興寺2,052 万円76.1 万円/坪47 件-51.6%
(2023)
新家町14,000 万円49.6 万円/坪2 件-
旭ケ丘3,120 万円109 万円/坪39 件-66.8%
(2023)
明美町1,772 万円59.4 万円/坪20 件+17.8%
(2023)
春日町2,534 万円91.0 万円/坪37 件-30.2%
(2023)
曙川東2,867 万円84.6 万円/坪61 件+53.8%
(2023)
曙町2,050 万円39.7 万円/坪21 件-27.8%
(2023)
服部川2,339 万円52.9 万円/坪18 件-89.9%
(2022)
木の本3,242 万円88.7 万円/坪24 件-
末広町3,137 万円68.7 万円/坪39 件+46.2%
(2023)
本町5,760 万円79.5 万円/坪72 件+58.3%
(2022)
東久宝寺2,110 万円67.1 万円/坪20 件-2.1%
(2022)
東太子2,224 万円66.7 万円/坪28 件+113.1%
(2023)
東山本新町3,835 万円70.6 万円/坪119 件+73.9%
(2023)
東山本町2,354 万円78.3 万円/坪115 件-2.5%
(2023)
東弓削1,772 万円68.4 万円/坪14 件-
東本町4,036 万円97.4 万円/坪48 件-40.1%
(2023)
東町1,884 万円59.0 万円/坪34 件+51.5%
(2022)
東老原1,867 万円63.3 万円/坪6 件-
松山町2,088 万円65.7 万円/坪34 件+54.2%
(2023)
柏村町2,758 万円89.9 万円/坪22 件+46.7%
(2023)
栄町3,590 万円101 万円/坪20 件+6.3%
(2023)
桂町1,995 万円54.9 万円/坪33 件-23.1%
(2023)
桜ケ丘4,550 万円92.7 万円/坪25 件+19.4%
(2022)
植松町3,447 万円81.1 万円/坪67 件+21.3%
(2023)
楠根町1,998 万円51.5 万円/坪41 件-8.2%
(2022)
楽音寺2,340 万円65.7 万円/坪12 件-97.4%
(2023)
水越5,778 万円51.9 万円/坪10 件-
永畑町3,608 万円98.5 万円/坪42 件-7.8%
(2023)
2,251 万円57.2 万円/坪36 件-83.2%
(2022)
泉町3,583 万円28.0 万円/坪14 件-
清水町4,465 万円89.2 万円/坪14 件-
渋川町3,150 万円102 万円/坪90 件-14.7%
(2023)
田井中1,833 万円68.1 万円/坪44 件-16.6%
(2023)
相生町2,714 万円90.8 万円/坪38 件-3.1%
(2022)
神宮寺1,789 万円55.2 万円/坪32 件-33.3%
(2023)
神立335 万円7.9 万円/坪3 件-
福万寺町511 万円25.2 万円/坪121 件+36.7%
(2023)
福万寺町北540 万円20.0 万円/坪2 件-
福万寺町南1,494 万円51.8 万円/坪80 件+177.8%
(2023)
福栄町15,767 万円90.9 万円/坪5 件-
空港9,433 万円54.7 万円/坪3 件-
竹渕2,819 万円42.4 万円/坪166 件+23.0%
(2023)
竹渕東2,341 万円40.4 万円/坪43 件+421.6%
(2023)
竹渕西1,589 万円52.3 万円/坪81 件-12.8%
(2023)
緑ケ丘2,262 万円84.5 万円/坪61 件+62.4%
(2023)
美園町2,508 万円80.4 万円/坪39 件+35.8%
(2023)
老原3,130 万円62.0 万円/坪100 件-30.8%
(2023)
若林町5,762 万円68.6 万円/坪24 件+163.4%
(2023)
若草町- 万円- 万円/坪- 件-
荘内町1,833 万円64.4 万円/坪9 件-
萱振町3,088 万円91.3 万円/坪53 件+25.6%
(2022)
西久宝寺- 万円- 万円/坪- 件-
西山本町2,819 万円82.0 万円/坪119 件+64.7%
(2023)
西弓削6,812 万円60.6 万円/坪17 件+297.9%
(2022)
西木の本2,293 万円74.1 万円/坪30 件-
西高安町4,850 万円54.3 万円/坪4 件-
跡部北の町3,935 万円78.6 万円/坪12 件-
跡部南の町2,519 万円94.3 万円/坪22 件-54.4%
(2022)
跡部本町5,502 万円106 万円/坪43 件-46.9%
(2023)
郡川2,114 万円56.4 万円/坪27 件+10.2%
(2022)
都塚3,462 万円117 万円/坪82 件+17.9%
(2023)
長池町1,179 万円46.6 万円/坪84 件-64.6%
(2023)
陽光園4,475 万円103 万円/坪17 件-
青山町2,755 万円77.1 万円/坪60 件-57.3%
(2023)
高安町北2,523 万円71.3 万円/坪52 件-62.9%
(2023)
高安町南2,597 万円89.8 万円/坪56 件-46.1%
(2023)
高町2,667 万円78.1 万円/坪3 件-
高砂町1,802 万円42.1 万円/坪35 件-
高美町2,601 万円60.1 万円/坪58 件-
黒谷1,714 万円52.1 万円/坪45 件+252.3%
(2023)

八尾市の過去の取引データを調べる

八尾市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、八尾市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 5,113件中)

1. 大阪府 八尾市 中田
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 13.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   58.3 万円/坪

2. 大阪府 八尾市 中田
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 13.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   46.7 万円/坪

3. 大阪府 八尾市 本町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   85.6 万円/坪

4. 大阪府 八尾市 東山本新町
近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 11.0分)
・築:33.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   73.5 万円/坪

5. 大阪府 八尾市 太子堂
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 12.0分)
・築:33.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   40.4 万円/坪

6. 大阪府 八尾市 南太子堂
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 12.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   62.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.3 分 | 平均地価42.8万/坪
坪単価路線価
八尾市 山本町5丁目60番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 7.9 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 7.9 分
・近鉄河内山本 徒歩 7.9 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:343㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
71.7万/坪
2023年
(公示地価)
57.4万/坪
(路線価)
八尾市 垣内2丁目234番
高安駅(大阪線) 徒歩 13.8 分
・近鉄高安 徒歩 13.8 分

中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.7万/坪
2023年
(公示地価)
26.2万/坪
(路線価)
八尾市 相生町1丁目71番11
・JR八尾 徒歩 8.0 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.0万/坪
(路線価)
八尾市 東山本新町1丁目74番
・近鉄河内山本 徒歩 6.9 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
56.9万/坪
2023年
(地価調査)
45.5万/坪
(路線価)
八尾市 長池町2丁目91番25
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 21.2 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
八尾市 佐堂町2丁目8番
・近鉄久宝寺口 徒歩 4.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.6万/坪
2023年
(地価調査)
39.7万/坪
(路線価)
八尾市 水越8丁目60番
・近鉄服部川 徒歩 15.0 分
大中規模住宅が多い旧集落の住宅地域
土地面積:469㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.0万/坪
2023年
(地価調査)
9.6万/坪
(路線価)
八尾市 教興寺7丁目133番
・近鉄高安 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
八尾市 荘内町1丁目16番17
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 7.2 分
中小規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)
八尾市 高安町北5丁目49番外
・近鉄高安 徒歩 9.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
八尾市 柏村町4丁目51番
・近鉄恩智 徒歩 6.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.8万/坪
(路線価)
八尾市 西木の本3丁目116番
・OsakaMetro長原 徒歩 10.6 分
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.0万/坪
2023年
(地価調査)
34.4万/坪
(路線価)

八尾市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八尾市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
泉大津市 (1,105) [エリア]3,010 万67.8 万/坪22.7 年11 分50 坪
堺市東区 菩提町 (157) [エリア]2,234 万68.2 万/坪28.2 年14 分36 坪
門真市 下島町 (22) [エリア]2,439 万67.3 万/坪27.5 年11 分34 坪
守口市 藤田町 (194) [エリア]2,964 万67.3 万/坪26.7 年10 分37 坪
JR JR片町線 (8,752) [沿線・駅]2,863 万67.7 万/坪26.6 年13 分40 坪
JR大和路線 志紀駅 (474) [沿線・駅]2,081 万67.7 万/坪26.5 年11 分34 坪
JR大和路線 八尾駅 (756) [沿線・駅]2,754 万68.1 万/坪28.0 年12 分39 坪
南海 南海高野線 (11,600) [沿線・駅]2,994 万67.5 万/坪27.2 年14 分47 坪
大阪長堀鶴見緑地線 門真南駅 (436) [沿線・駅]3,068 万68.5 万/坪24.0 年12 分35 坪

八尾市の中古物件の価格相場

『八尾市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、八尾市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八尾市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

八尾市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八尾市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、八尾市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

八尾市 $kind_labe人口推移 八尾市における人口推移・動向を調べることができます

八尾市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八尾市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八尾市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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