このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宮崎県」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宮崎県」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮崎県 賃貸マンションの家賃相場動向
宮崎県における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の宮崎県における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1258.5円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -1.2％( -14.8円/㎡)と減少しています。
このグラフは、10,284件の宮崎県の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宮崎県 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
宮崎県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 22.6 分 | 17.0 年 | 42.5 ㎡ | 1,258.5 円/㎡ | -1.2% | 2,213 件 |
| 2016 年 | 22.9 分 | 16.3 年 | 41.6 ㎡ | 1,273.3 円/㎡ | +1.9% | 3,458 件 |
| 2015 年 | 24.3 分 | 18.5 年 | 42.1 ㎡ | 1,249.6 円/㎡ | - | 4,613 件 |
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎県』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎県における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/04から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮崎県 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『宮崎県』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
宮崎県の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-4.99%)の下落率に留まります。宮崎県において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、宮崎県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,396 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,326 円/㎡ | 95 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,240 円/㎡ | 89 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,138 円/㎡ | 82 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宮崎県の周辺環境
宮崎県は九州の南東部に位置し、県木のフェニックスに代表される南国情緒で人気の土地です。1960年代には新婚旅行のメッカといわれ、温暖な気候から現在もプロ野球のキャンプ地として有名です。
日照時間が全国最高水準で、冬も温暖
宮崎県は人口110万人。県庁が置かれた人口40万人の宮崎市のほか、17万人の都城市、13万人の延岡市が中心都市ですが、県全体は1995年をピークに人口減少に陥っています。
日照時間、降水量とも全国で上位に入り、冬も温暖な気候です。平野部では雪が降ることは珍しくなっていますが、標高1,150メートルのえびの高原は九州でも指折りの寒冷地で、過去にマイナス20度という北海道並みの気温を記録したことがあります。
冬は乾いた西風が吹き、晴れの日が多くなります。このため、多くのプロ野球チームが春のキャンプを開いています。
畜産品は全国トップクラスの生産量
南国情緒を生かした観光に今も力を入れており、宮崎市にフェニックス・シーガイヤ・リゾートがオープンしていますが、海外旅行が身近になったうえ、沖縄に客足を奪われ、集客に苦労しています。
隣の鹿児島県と並ぶ九州きっての農業県で、乳牛、肉牛、豚、鶏は日本有数の生産量を誇っています。キュウリやダイコンも国内トップクラスの生産量で、ブロイラー、切り干しダイコン、日向夏は日本一の座を守っています。
林業では杉の生産地として知られ、漁業はマグロのはえ縄漁、ウルメイワシ漁が特に盛んです。
乳幼児医療費無料など子育て支援も充実
公共交通では、JR九州の5路線が県内を走っていますが、JR以外の鉄道運行事業者はありません。しかも、全区間が単線による運行で、JRの複線区間がないのは全国で宮崎県だけ。県民は主にマイカーで移動しています。
乳幼児の医療費が無料のほか、予防接種への助成なども充実し、民間シンクタンクが選んだ「いい子どもが育つ都道府県ランキング」では2位に入りました。宮崎市には育児相談や支援を受け持つ子育て支援センターが35カ所整備されています。豊かな自然と温暖な気候もあり、子育てには良い環境です。
宮崎県のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「宮崎県」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 51,028 円 (複数年平均) | 1,276 円/㎡ (複数年平均) | 9,369 件 (全期間) | - |
| 都城市 | 45,489 円 (複数年平均) | 1,053 円/㎡ (複数年平均) | 560 件 (全期間) | - |
| 延岡市 | 52,399 円 (複数年平均) | 1,284 円/㎡ (複数年平均) | 148 件 (全期間) | - |
| 日南市 | 53,296 円 (複数年平均) | 1,086 円/㎡ (複数年平均) | 54 件 (全期間) | - |
| 小林市 | 50,000 円 (複数年平均) | 1,143 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 日向市 | 50,876 円 (複数年平均) | 1,167 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 西都市 | 50,944 円 (複数年平均) | 1,085 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 北諸県郡 | 43,944 円 (複数年平均) | 1,019 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 東諸県郡 | 53,480 円 (複数年平均) | 1,128 円/㎡ (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 児湯郡 | 52,106 円 (複数年平均) | 1,004 円/㎡ (複数年平均) | 47 件 (全期間) | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 50,562 円 (複数年平均) | 1,264 円/㎡ (複数年平均) | 9,752 件 (全期間) | - |
| ・JR吉都線 | 45,735 円 (複数年平均) | 1,056 円/㎡ (複数年平均) | 319 件 (全期間) | - |
| ・JR宮崎空港線 | 48,401 円 (複数年平均) | 1,090 円/㎡ (複数年平均) | 167 件 (全期間) | - |
| ・JR日南線 | 48,386 円 (複数年平均) | 1,161 円/㎡ (複数年平均) | 1,583 件 (全期間) | - |
| ・JR日豊本線 | 50,808 円 (複数年平均) | 1,276 円/㎡ (複数年平均) | 9,197 件 (全期間) | - |