【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -8.9%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.7年から +18.6 %増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 76.0 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 38.2 坪から +37.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小泉駅、根本駅、下切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +64.9 %、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(根本駅、小泉駅)は +64.3 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫駅、美濃太田駅)は -70.3 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.5 % → 2023年 48.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 28.2 年、+18.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 22.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 12.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.6%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.2%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 41.1万/坪 (28.0年/79.1坪) | 46.1万/坪 (24.6年/82.2坪) | 55.7万/坪 (32.8年/95.2坪) |
小泉駅 | 68.7万/坪 (22.6年/66.9坪) | 42.0万/坪 (35.3年/62.0坪) | 54.4万/坪 (18.1年/73.1坪) |
根本駅 | 48.8万/坪 (24.8年/70.8坪) | 29.6万/坪 (33.8年/57.5坪) | 19.8万/坪 (39.8年/75.6坪) |
姫駅 | 3.8万/坪 (44.8年/65.8坪) | 38.7万/坪 (18.3年/83.2坪) | 11.0万/坪 (32.8年/63.5坪) |
下切駅 | 31.5万/坪 (26.8年/99.8坪) | 19.9万/坪 (31.8年/69.6坪) | 27.1万/坪 (44.3年/53.7坪) |
可児駅 | 29.3万/坪 (32.8年/62.8坪) | - | - |
美濃川合駅 | - | 77.7万/坪 (0.8年/77.9坪) | 68.9万/坪 (0.8年/59.7坪) |
美濃太田駅 | 32.1万/坪 (29.8年/221坪) | 64.7万/坪 (3.4年/64.7坪) | 57.9万/坪 (19.3年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +64.9 %)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.9%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.8年から -26.7 %減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 57.5 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 28.7 坪から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 24.8 年、-26.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 13.0 分、-49.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
小泉駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +63.6 %)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.6%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 35.3年から -36.0 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 62.0 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 22.6 年、-36.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 11.4 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
姫駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -90.2 %)
姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.2%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 18.3年から +145.2 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 83.2 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 40.1 坪から -26.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 44.8 年、+145.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 22.5 分、+18.4 %と増加)
美濃太田駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 3.4年から +770.1 %増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 64.7 坪から +241.5 %増)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 30.8 坪から +495.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.4 年 → 2023年 29.8 年、+770.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 31.2 分、+119.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示