【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.1年から -2.8 %減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 81.7 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 42.5 坪から +13.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫駅、下切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +123.8 %、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉駅、下切駅)は +80.1 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃太田駅、多治見駅)は -20.8 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 8.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 25.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +123.8%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 33.9万/坪 (31.5年/100坪) | 42.4万/坪 (27.5年/85.5坪) | 48.7万/坪 (30.1年/86.3坪) |
小泉駅 | 75.2万/坪 (5.9年/56.2坪) | 33.6万/坪 (35.7年/82.6坪) | 36.0万/坪 (25.0年/92.6坪) |
根本駅 | 27.9万/坪 (34.1年/77.5坪) | 27.1万/坪 (33.0年/68.3坪) | 24.3万/坪 (35.7年/66.7坪) |
姫駅 | 42.7万/坪 (22.9年/92.8坪) | 33.2万/坪 (31.0年/71.1坪) | 26.2万/坪 (31.6年/95.3坪) |
下切駅 | 23.8万/坪 (38.7年/89.5坪) | 17.4万/坪 (36.7年/74.4坪) | 30.6万/坪 (32.1年/62.8坪) |
可児駅 | - | 79.3万/坪 (6.5年/91.8坪) | - |
美濃川合駅 | 60.6万/坪 (15.5年/62.0坪) | 74.0万/坪 (0.8年/72.6坪) | 61.6万/坪 (7.4年/101坪) |
美濃太田駅 | 36.5万/坪 (22.7年/98.9坪) | 46.6万/坪 (14.6年/101坪) | 52.4万/坪 (20.6年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +123.8 %)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +123.8%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 35.7年から -83.5 %減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 82.6 坪から -32.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.2 坪から -34.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.7 年 → 2023年 5.9 年、-83.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 22.0 分、+63.0 %と大きく増加)
下切駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +36.4 %)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 36.7年から +5.7 %増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 74.4 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.6 坪から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 16.6 分、-35.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 66.7 %)
美濃太田駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 14.6年から +55.4 %増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 100.6 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 62.9 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 12.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 22.7 年、+55.4 %と大きく増加)
多治見駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -44.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.5年から +14.4 %増)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 85.5 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 38.3 坪から +48.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.5 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 % → 2023年 48.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示