【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.5年から -18.8 %減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 81.3 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 40.6 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姫駅、美濃川合駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +177.0 %、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(根本駅、美濃川合駅)は +109.1 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃太田駅、小泉駅)は -47.1 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.5 年 → 2022年 24.0 年、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 27.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 17.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 41.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 40.9万/坪 (23.6年/68.4坪) | 46.5万/坪 (31.4年/83.3坪) | 49.8万/坪 (23.1年/92.5坪) |
小泉駅 | 34.5万/坪 (32.0年/135坪) | 45.4万/坪 (25.9年/85.7坪) | 54.1万/坪 (14.8年/83.7坪) |
根本駅 | 35.6万/坪 (29.0年/67.7坪) | 12.8万/坪 (33.0年/58.2坪) | 21.2万/坪 (37.0年/158坪) |
姫駅 | 69.6万/坪 (10.5年/69.6坪) | 55.1万/坪 (21.5年/130坪) | - |
下切駅 | 20.9万/坪 (33.9年/78.1坪) | 20.9万/坪 (33.0年/54.1坪) | - |
可児駅 | 79.3万/坪 (6.5年/91.8坪) | - | - |
美濃川合駅 | 75.6万/坪 (0.5年/72.6坪) | 53.5万/坪 (0.5年/84.7坪) | - |
美濃太田駅 | 11.6万/坪 (36.5年/31.8坪) | 38.6万/坪 (33.5年/87.7坪) | 56.8万/坪 (12.5年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +177.0 %)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +177.0%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.0年から -12.3 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 58.2 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 31.8 坪から +15.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.0 年 → 2022年 29.0 年、-12.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 14.4 分、-68.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 85.7 %)
美濃川合駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.7 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
美濃太田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 33.5年から +9.0 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 87.7 坪から -63.8 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 61.0 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 6.0 分、-55.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
小泉駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.1%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.9年から +23.9 %増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 85.7 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 34.3 坪から +147.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.7 分 → 2022年 14.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 32.0 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示