【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.9年から +21.9 %増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 68.8 坪から +29.4 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 47.6 坪から -19.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多治見駅で昨年に比べ +59.4 %、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(多治見駅)は +59.4 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下切駅)は -41.2 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.9 年 → 2021年 27.9 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.4%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.6%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 73.3万/坪 (31.6年/109坪) | 46.0万/坪 (17.9年/61.9坪) | 25.4万/坪 (35.7年/93.3坪) |
小泉駅 | 44.2万/坪 (21.8年/71.1坪) | 43.5万/坪 (22.8年/69.1坪) | 76.6万/坪 (-0.25年/70.6坪) |
根本駅 | 19.8万/坪 (39.8年/75.6坪) | 31.8万/坪 (38.0年/80.2坪) | 40.6万/坪 (41.1年/64.7坪) |
姫駅 | 11.0万/坪 (32.8年/63.5坪) | - | 36.3万/坪 (22.8年/81.7坪) |
下切駅 | 27.1万/坪 (44.3年/53.7坪) | 46.0万/坪 (32.8年/84.7坪) | 18.6万/坪 (38.8年/93.8坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 68.9万/坪 (0.8年/59.7坪) | - | - |
美濃太田駅 | 57.9万/坪 (19.3年/65.9坪) | 49.1万/坪 (20.9年/72.8坪) | 55.8万/坪 (7.6年/87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +59.4 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.4%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 17.9年から +75.8 %増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 61.9 坪から +76.2 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 38.1 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 31.6 年、+75.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 7.1 %)
下切駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.2%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 32.8年から +35.1 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 84.7 坪から -36.6 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 34.8 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 23.0 分、-61.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.8 年 → 2021年 44.3 年、+35.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示