【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.5%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.6年から -25.4 %減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 79.7 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 34.7 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅、根本駅、下切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下切駅で昨年に比べ +94.3 %、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下切駅、多治見駅)は +79.4 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃川合駅、姫駅)は -26.0 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 26.5 年、-25.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.3 分 → 2023年 29.5 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 32.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 28.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.3%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 42.2万/坪 (20.4年/71.8坪) | 25.7万/坪 (36.7年/83.5坪) | 24.4万/坪 (34.1年/74.4坪) |
小泉駅 | - | 17.8万/坪 (38.0年/56.0坪) | 30.9万/坪 (20.0年/94.5坪) |
根本駅 | 30.1万/坪 (31.7年/65.3坪) | 22.8万/坪 (46.0年/81.7坪) | 20.8万/坪 (30.7年/61.5坪) |
姫駅 | 38.8万/坪 (20.5年/68.1坪) | 46.0万/坪 (36.0年/75.6坪) | - |
下切駅 | 25.5万/坪 (39.7年/96.8坪) | 13.1万/坪 (43.3年/77.9坪) | 29.4万/坪 (33.4年/65.5坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 46.0万/坪 (29.5年/62.0坪) | 72.4万/坪 (1.0年/72.6坪) | 69.3万/坪 (1.0年/60.5坪) |
美濃太田駅 | 47.2万/坪 (25.0年/91.5坪) | 54.1万/坪 (9.0年/63.5坪) | 44.1万/坪 (14.0年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下切駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +94.3 %)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.3%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 43.3年から -8.3 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 77.9 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 28.0 坪から +44.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
多治見駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 36.7年から -44.4 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 83.5 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 36.7 坪から +36.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 20.4 年、-44.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.1 分 → 2023年 39.2 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 50.0 %)
美濃川合駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 1.0年から +2851.9 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 72.6 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.5 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 29.5 年、+2851.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
姫駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 36.0年から -43.1 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 75.6 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 20.5 年、-43.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示