【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.9年から -23.5 %減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 89.1 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 38.5 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。根本駅、美濃太田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫駅で昨年に比べ +251.1 %、坪単価は 38.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫駅、根本駅)は +133.3 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下切駅、多治見駅)は -22.1 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 21.3 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 8.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 52.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.6%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR太多線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 60.4万/坪 (18.0年/100坪) | 73.3万/坪 (31.6年/109坪) | 46.0万/坪 (17.9年/61.9坪) |
小泉駅 | 42.0万/坪 (35.3年/62.0坪) | 44.2万/坪 (21.8年/71.1坪) | 43.5万/坪 (22.8年/69.1坪) |
根本駅 | 22.9万/坪 (34.8年/55.5坪) | 19.8万/坪 (39.8年/75.6坪) | 31.8万/坪 (38.0年/80.2坪) |
姫駅 | 38.7万/坪 (18.3年/83.2坪) | 11.0万/坪 (32.8年/63.5坪) | - |
下切駅 | 19.9万/坪 (31.8年/69.6坪) | 27.1万/坪 (44.3年/53.7坪) | 46.0万/坪 (32.8年/84.7坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | - | 68.9万/坪 (0.8年/59.7坪) | - |
美濃太田駅 | 64.7万/坪 (3.4年/64.7坪) | 57.9万/坪 (19.3年/65.9坪) | 49.1万/坪 (20.9年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +251.1 %)
姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +251.1%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 32.8年から -44.3 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 63.5 坪から +31.0 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.8 坪から +26.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 18.3 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
根本駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 39.8年から -12.6 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 75.6 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.8 年 → 2022年 34.8 年、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 29.7 分、+41.3 %と大きく増加)
下切駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.6%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 44.3年から -28.2 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.7 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 23.4 坪から +72.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 31.8 年、-28.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.0 分 → 2022年 27.3 分、+18.8 %と増加)
多治見駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 31.6年から -42.9 %減)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 109.1 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 45.7 坪から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.6 年 → 2022年 18.0 年、-42.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示