林地 価格相場サービス『ウチノカチ』

ウチノカチ』は、林地の価格相場、価格推移を提供するウェブサービスです。

ユーザーは国土交通省の過去10年間、合計210万件の取引情報に基づき、全国12万地点、2万以上の沿線・駅周辺の、林地の価格相場や、林地の価格相場の推移を簡単に無料で調べることができます。

ウチノカチが提供する林地の価格相場は、過去に実際に取引された物件の築年数、駅からの距離などに基づき回帰分析により計算された価格相場です。これらの変数は、通常不動産価値を決める重要な変数として広く知られており、そこから導かれた林地価格相場は実際の市場価値を反映した信頼できる林地の価格相場といえます。

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林地の価格相場の調べ方

『ウチノカチ』を利用することにより、様々な地点の林地の価格相場や、価格相場の推移を調べることができます。ここでは、林地相場、価格相場の推移の調査方法を説明します。


林地価格の駅距離に対する相場の調査方法

多くの場合、林地の価値は駅からの距離が遠いほど下がります。林地の価格相場が駅からの距離に応じてどのくらい値下がり(価値が下落)するかを調査する方法を説明します。

具体例として、京王線 調布駅における林地の価格相場の調査例を説明します。

調布駅における林地相場の調査

林地相場(単価)の駅からの距離に対する推移は『オレンジ色』の線で表現されます(①)。通常、相場は右肩下がりになっており、駅からの距離が遠くなるほど林地の価値(相場)が値下がりします。

調布駅における駅からの距離に応じた林地相場

マウスを操作することにより、駅からの距離に対応する林地の相場をより正確に調べることができます(②)。

散布図の『点』は、過去に実際に取引されたデータを駅からの距離と価格に応じてプロットしたものです。マウスを重ねることにより、実際の取引データを調査できます(③)。林地の相場と比較することにより、どのような物件が相場よりも『高く』または『安く』取引されているのか調査できます(下図)。

調布駅における駅からの距離に応じた林地相場
取引データの色分け表示

散布図の『点』である実売買データは面積や取引時期などにより『色分け』表示させることができます(①)。

過去の林地の実売買データの色分け表示

例えば、『取引時期』により色分け表示させると、最近取引された物件(赤色、オレンジ色の点)は、比較的駅から近い物件が多いことがわかります(②)。一方、駅からの距離が遠い物件(青色、水色の点)は、取引時期が古い物件が多いことがわかります(③)。

実取引データを俯瞰することにより、より正確に林地の価格相場の傾向・推移を把握できます。

調布駅における林地相場推移の調査

次に、調布駅における林地相場のトレンド(相場推移)調査の方法を説明します。

『ウチノカチ』の相場推移グラフでは、対象エリアにおいて各年毎に取引された林地の相場の推移を簡単に調査できます。例えば、調布駅における2014年の売買相場は、2013年に比べ10%程度大幅に上昇していることがわかります

調布駅における林地相場推移の調査

また、対象エリアである調布駅の林地相場の推移を、上位分類となる『京王線(全体)』、『京王電鉄(全体)』、『東京都(全体)』と対比して調査できます(①)。 これにより、調布駅の林地相場は、東京都全体と比べると2013年までは『低かった』ものの、2014年の相場上昇により東京都平均を上回っていることがわかります。

なお、『対象』を変更することにより、林地の価格相場の推移に加えて、各年毎の林地の平均的な『面積』や『駅からの距離』の推移を調査することもできます(②)。

エリアにおける林地相場の俯瞰調査

『ウチノカチ』では、様々なエリアおよび沿線・駅における下位カテゴリの林地相場の全体を俯瞰できます。

京王井の頭線における林地相場の俯瞰調査

例えば、京王井の頭線の各駅の林地相場の俯瞰したものが次のグラフです。このグラフからは、京王井の頭線の各駅における林地相場の全体的な傾向を調べることができます。

具体的には、渋谷駅、神泉駅の林地相場は圧倒的に高く、渋谷駅から離れるに従って林地相場が大きく下落し、三鷹台駅の林地相場が最も安いことがわかります。

京王井の頭線における林地相場の俯瞰調査
京王井の頭線における林地相場の駅距離による下落傾向

また、グラフの描画対象として、価格推移に代えて『駅からの距離』などを俯瞰できます(①)。 例えば、『駅からの距離』を考慮すると、新代田駅の平均的な林地の駅からの距離は京王井の頭線においては最も短いことがわかります(②)。一方、三鷹台駅の平均的な林地の駅からの距離は京王井の頭線においては最も長い平均18分であり、これが三鷹台駅における林地相場が安い理由といえそうです。

京王井の頭線における林地相場の築年数による下落傾向

このように、林地の価格相場と、駅からの距離を比較することにより、京王井の頭線においては、新代田駅の林地相場は『駅から近い』割に林地相場が安く、比較的割安なエリアであることが読み取れます。