土地の価格査定について

物件売却や、住まいの購入時の最も大きな検討課題は「価格」です。売買を目的とした不動産の価格評価を一般的に「価格査定」といいます。

ウチノカチは、宮前における土地の価格を即座に査定するための『価格査定ツール』と、市場相場の推移を分析するための『推移分析ツール』を提供しています。

  • 価格査定ツール』を利用することにより、過去の豊富な取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される土地価格を簡単に算定することができます。
  • 推移分析ツール』を利用することで、土地市場の動向変化を考慮して、現在の査定価格が割高か割安か、不動産価格の判断情報として活用することができます。

より正確な価格査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し(例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。)各比較項目について、対象不動産が一般的な取引事例に比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します(例えば、対象不動産が一般的な取引事例に比べ10%程度劣ると判断する場合は、価格を10%減価します。)。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
宮前3,600 万円183 万円/坪西荻窪駅11 分
宮前4,000 万円220 万円/坪西荻窪駅11 分
宮前5,500 万円140 万円/坪富士見ケ丘駅11 分
宮前3,400 万円118 万円/坪久我山駅11 分
宮前4,200 万円231 万円/坪西荻窪駅11 分
宮前9,100 万円116 万円/坪久我山駅11 分
宮前15,000 万円216 万円/坪富士見ケ丘駅11 分
宮前4,000 万円132 万円/坪高井戸駅11 分
宮前4,200 万円154 万円/坪久我山駅11 分
宮前4,800 万円151 万円/坪久我山駅11 分
宮前5,900 万円144 万円/坪富士見ケ丘駅12 分
宮前6,000 万円99 万円/坪西荻窪駅10 分
宮前4,100 万円181 万円/坪久我山駅10 分
宮前30,000 万円163 万円/坪高井戸駅10 分
宮前3,900 万円161 万円/坪富士見ケ丘駅10 分
宮前11,000 万円89 万円/坪久我山駅10 分
宮前3,600 万円159 万円/坪西荻窪駅10 分
宮前4,400 万円153 万円/坪久我山駅12 分
宮前4,600 万円138 万円/坪久我山駅12 分
宮前4,500 万円157 万円/坪久我山駅10 分

価格査定ツール

価格査定ツールにより、宮前において過去に取引された35件の土地価格(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、想定取引価格を即座に算定することができます。

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定して下さい。

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東京都 杉並区 宮前の土地の想定価格は以下のように査定されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

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価格推移分析ツール

宮前の土地価格の相場推移を調べることができます。 価格査定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、査定価格を補正することが重要です。

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単位:
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