【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -17.7％( -2.6万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.0％( -95件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 78.0 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。周防花岡駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(櫛ケ浜駅)は +91.5 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -89.6 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +91.5％( +11.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -89.6％( -18.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.7％( -22件)と減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (65.3坪) | 22.2万/坪 (83.7坪) |
| 西岩国駅 | - | 18.3万/坪 (72.3坪) | 15.3万/坪 (73.2坪) |
| 川西駅 | - | 4.0万/坪 (67.6坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 2.8万/坪 (52.9坪) | 1.8万/坪 (363坪) |
| 玖珂駅 | - | 13.2万/坪 (75.0坪) | 19.2万/坪 (76.9坪) |
| 周防高森駅 | - | 5.2万/坪 (69.2坪) | 3.0万/坪 (150坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | - | 2.1万/坪 (117坪) |
| 勝間駅 | - | 4.2万/坪 (92.3坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 大河内駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 3.1万/坪 (101坪) | - |
| 周防久保駅 | - | 3.4万/坪 (56.0坪) | 3.2万/坪 (138坪) |
| 生野屋駅 | 10.6万/坪 (69.6坪) | 14.2万/坪 (76.6坪) | 15.1万/坪 (153坪) |
| 周防花岡駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 14.0万/坪 (97.6坪) | 19.4万/坪 (95.2坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 12.7万/坪 (88.1坪) | 15.1万/坪 (98.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +91.5％( +11.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 88.1 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.1 分 → 2026年 14.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
岩国駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -89.6％( -18.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.7％( -22件)と減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 65.3 坪から -28.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.6 分 → 2026年 30.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示